65/2000 Sb.
ZÁKON
ze dne 24. února 2000,
kterým se mění zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění
pozdějších předpisů
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
Čl.I
Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění zákona č.
315/1993 Sb., zákona č. 242/1994 Sb. a zákona č. 248/1995 Sb., se mění
takto:
1. V § 3 odst. 2 se za slovo "převedené" vkládají slova "podle
zvláštního právního předpisu".
2. V § 3 odstavec 4 včetně poznámky pod čarou č. 5a) zní:
"(4) Má-li k pozemku vlastnické právo nebo právo hospodaření4) více
subjektů nebo je-li k němu zřízeno právo trvalého užívání5) více
subjektům, jsou tyto subjekty povinny platit daň společně a nerozdílně.
V případech, kdy spoluvlastnictví k pozemku je odvozováno od
vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru,^5a) které jsou evidovány v
katastru nemovitostí, jsou poplatníci daně povinni platit daň společně
a nerozdílně ze spoluvlastnického podílu na pozemku, který odpovídá
spoluvlastnickému podílu na společných částech stavby.
5a) Například zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a
nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví
bytů), ve znění pozdějších předpisů.".
3. V § 3 se odstavec 5 zrušuje.
4. V § 4 odst. 1 písmeno b) zní:
"b) pozemky ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se
nacházejí,".
5. V § 4 odst. 1 písm. d) se za slovo "převedené" vkládají slova "podle
zvláštního právního předpisu" a slova "pokud nejsou pronajaty," se
zrušují.
6. V § 4 se na konci odstavce 1 tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se
písmeno r), které včetně poznámky pod čarou č. 16c) zní:
"r) pozemky ve vlastnictví veřejných vysokých škol,^16c) které slouží k
uskutečňování akreditovaných studijních programů.
16c) Zákon č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění
dalších zákonů (zákon o vysokých školách).".
7. V § 4 odstavec 3 zní:
"(3) Pozemky uvedené v odstavci 1 písm. a) a d) jsou osvobozeny od daně
z pozemků, nejsou-li využívány k podnikatelské činnosti nebo
pronajímány; jsou-li tyto pozemky pronajaty rozpočtové nebo příspěvkové
organizaci, jsou osvobozeny za předpokladu, že nejsou využívány k
podnikatelské činnosti. Pozemky uvedené v odstavci 1 písm. e) až g), l)
a r) jsou osvobozeny od daně z pozemků, nejsou-li využívány k
podnikatelské činnosti nebo pronajímány.".
8. V § 4 odstavec 4 zní:
"(4) Poplatník daně uplatní nárok na osvobození od daně z pozemků podle
odstavce 1 písm. e) až h), j), k), m), n), p) a r) v daňovém
přiznání.".
9. V § 6 odst. 3 se slovo "který" nahrazuje slovem "kterou".
10. V § 7 se na konci odstavce 1 tečka nahrazuje čárkou a doplňují se
slova, která včetně poznámky pod čarou č. 17a) znějí: "byty včetně
podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru
nemovitostí17a) (dále jen "byty") nebo nebytové prostory včetně podílu
na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru
nemovitostí^17a) (dále jen "samostatné nebytové prostory").
17a) § 2 odst. 1 písm. c) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru
nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č.
89/1996 Sb.".
11. V § 7 odst. 2 se za slovo "nejsou" vkládají slova "stavby, v nichž
jsou byty nebo samostatné nebytové prostory, které jsou předmětem daně
podle odstavce 1," a slova "veřejných dopravních cest" se nahrazují
slovy "stavby sloužící veřejné dopravě".
12. V § 7 odstavec 3 zní:
"(3) Stavbami sloužícími veřejné dopravě se rozumějí stavby dálnic,
silnic, místních komunikací, veřejných účelových komunikací, letecké
stavby, stavby drah a na dráze, stavby vodních cest a přístavů, pokud
užívání stavby k veřejné dopravě vyplývá z rozhodnutí příslušného
stavebního úřadu,17) nebo z dříve vydaných rozhodnutí o užívání
stavby.".
13. § 8 včetně nadpisu zní:
"§ 8
Poplatníci daně
(1) Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného
nebytového prostoru.
(2) Jde-li o stavbu nebo samostatný nebytový prostor, s výjimkou stavby
obytného domu, spravované Pozemkovým fondem České republiky, Správou
státních hmotných rezerv nebo převedené podle zvláštního právního
předpisu na Fond národního majetku České republiky, jsou poplatníky
tyto subjekty.
(3) Jde-li o stavbu nebo samostatný nebytový prostor, s výjimkou stavby
obytného domu, spravované Pozemkovým fondem České republiky, Správou
státních hmotných rezerv nebo převedené podle zvláštního právního
předpisu na Fond národního majetku České republiky, které jsou
pronajaty, je poplatníkem daně nájemce.
(4) Jde-li o stavbu obytného domu nebo byt spravovaný Pozemkovým fondem
České republiky, Správou státních hmotných rezerv nebo převedený podle
zvláštního právního předpisu na Fond národního majetku České republiky,
jsou poplatníky daně tyto subjekty.
(5) Má-li právnická osoba ke stavbě, bytu nebo samostatnému nebytovému
prostoru právo hospodaření,^4) nebo k nim bylo zřízeno právo trvalého
užívání,^5) je poplatníkem daně nositel tohoto práva.
(6) Má-li ke stavbě, bytu nebo samostatnému nebytovému prostoru
vlastnické právo, právo hospodaření,^4) právo trvalého užívání5) nebo
právo nájmu více subjektů, jsou tyto povinny platit daň společně a
nerozdílně.".
14. V § 9 odst. 1 písmeno b) zní:
"b) stavby ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se
nacházejí,".
15. V § 9 odst. 1 písmeno d) zní:
"d) stavby, byty a samostatné nebytové prostory spravované Pozemkovým
fondem České republiky nebo převedené podle zvláštního právního
předpisu na Fond národního majetku České republiky,".
16. V § 9 odst. 1 písmeno g) zní:
"g) na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po vydání kolaudačního
rozhodnutí, novostavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob a
byty ve vlastnictví fyzických osob v novostavbách obytných domů, pokud
slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých,".
17. V § 9 odst. 1 písmeno j) zní:
"j) do zdaňovacího období roku 2002 včetně, byty převedené do
vlastnictví fyzických osob z vlastnictví státu, obcí a družstev podle
zvláštního právního předpisu,5a) pokud nedošlo k dalšímu převodu nebo
přechodu vlastnického práva na jiné osoby než na osoby blízké,".
18. V § 9 odst. 1 písm. r) se slova "na vytápění plynem, elektřinou
nebo" zrušují.
19. V § 9 se za odstavec 2 vkládá nový odstavec 3, který zní:
"(3) Osvobození podléhají též byty a samostatné nebytové prostory
splňující podmínky pro osvobození podle odstavce 1 písm. a) až c), e),
f), h), i), k) až n), p) a r), není-li dále stanoveno jinak.".
Dosavadní odstavce 3 až 8 se označují jako odstavce 4 až 9.
20. V § 9 odstavec 5 zní:
"(5) Stavby, s výjimkou staveb obytných domů, a samostatné nebytové
prostory uvedené v odstavci 1 písm. a) a d) jsou osvobozeny od daně ze
staveb, nejsou-li využívány k podnikatelské činnosti nebo pronajímány;
jsou-li pronajaty rozpočtové nebo příspěvkové organizaci, jsou
osvobozeny za předpokladu, že nejsou využívány k podnikatelské
činnosti. Stavby, byty nebo samostatné nebytové prostory uvedené v
ustanovení odstavce 1 písm. e) a f) jsou osvobozeny od daně ze staveb,
nejsou-li využívány k podnikatelské činnosti nebo pronajímány. Podle
ustanovení odstavce 1 písm. i) postupují obdobně bytová družstva
označovaná podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva.".
21. § 10 včetně nadpisu zní:
"§ 10
Základ daně
(1) Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v
m2 (dále jen "zastavěná plocha") podle stavu k 1. lednu zdaňovacího
období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha
ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého
pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se
půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.
(2) Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je
výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra podlahové plochy
samostatného nebytového prostoru v m2 podle stavu k 1. lednu
zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20, (dále jen "upravená
podlahová plocha").".
22. § 11 včetně nadpisu a poznámky pod čarou č. 18e) zní:
"§ 11
Sazba daně
(1) Základní sazba daně činí
a) u obytných domů^18e) 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy; u ostatních
staveb tvořících příslušenství k obytným domům z výměry přesahující 16
m2 zastavěné plochy 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
b) u staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů^18e) využívaných
pro individuální rekreaci 3 Kč za 1 m2 zastavěné plochy a u staveb,
které plní doplňkovou funkci k těmto stavbám, s výjimkou garáží, 1 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy,
c) u garáží vystavěných odděleně od obytných domů a u samostatných
nebytových prostorů užívaných, na základě rozhodnutí příslušného
stavebního úřadu,^17) jako garáže 4 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo
upravené podlahové plochy,
d) u staveb pro podnikatelskou činnost a u samostatných nebytových
prostorů užívaných, na základě rozhodnutí příslušného stavebního
úřadu,^17) pro podnikatelskou činnost,
1. sloužících pro zemědělskou prvovýrobu, pro lesní a vodní
hospodářství 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové
plochy,
2. sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní
zemědělskou výrobu 5 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené
podlahové plochy,
3. sloužících pro ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
e) u ostatních staveb 3 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
f) u bytů a u ostatních samostatných nebytových prostorů 1 Kč za 1 m2
upravené podlahové plochy.
(2) Základní sazby daně za 1 m2 zastavěné plochy stavby zjištěné podle
odstavce 1 písm. a) až e) se zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní
podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě
třetiny zastavěné plochy. U staveb pro podnikatelskou činnost se
základní sazba daně za 1 m2 zastavěné plochy zjištěné podle odstavce 1
zvyšuje o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží. Za první nadzemní
podlaží se považuje každé konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy
nebo i její části do 0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu,
není-li v projektové dokumentaci stanoveno jinak. Všechna podlaží
umístěná nad tímto podlažím včetně účelově určeného podkroví se
považují za další nadzemní podlaží.
(3) Základní sazba daně
a) podle odstavce 1 písm. a) a f), případně zvýšená u staveb podle
odstavce 2, se násobí koeficientem přiřazeným k jednotlivým obcím podle
počtu obyvatel z posledního sčítání lidu
0,3 v obcích do 300 obyvatel
0,6 v obcích nad 300 obyvatel do 600 obyvatel
1,0 v obcích nad 600 obyvatel do 1 000 obyvatel
1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel
1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních,
Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech 4,5 v Praze.
Pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou
koeficient, který je pro ni stanoven, zvýšit o jednu kategorii nebo
snížit o jednu až tři kategorie v členění koeficientů; koeficient 4,5
lze zvýšit na koeficient 5,0,
b) u jednotlivých druhů staveb podle odstavce 1 písm. b) až d),
případně zvýšená podle odstavce 2 a samostatných nebytových prostorů
podle odstavce 1 písm. c) a d) se v celé obci násobí koeficientem 1,5,
který může obec stanovit obecně závaznou vyhláškou.
(4) U staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů^18e) užívaných
pro individuální rekreaci a u staveb, které plní doplňkovou funkci k
těmto stavbám, s výjimkou garáží, se základní sazba daně podle odstavce
1 písm. b), případně zvýšená podle odstavce 2 násobí koeficientem 2,0
nebo se koeficient, je-li stanoven podle odstavce 3 písm. b), násobí
koeficientem 2,0, pokud jsou tyto stavby umístěny v národních parcích a
v zónách I. chráněných krajinných oblastí vyhlášených podle zvláštního
právního předpisu.
(5) Daň zjištěná podle § 10 a § 11 odst. 3 se zvyšuje o 2 Kč za každý 1
m2 podlahové plochy nebytového prostoru sloužícího v obytném domě k
podnikatelské činnosti s výjimkou zemědělské prvovýroby nebo případů,
kdy jsou pro tento nebytový prostor důvody pro osvobození podle § 9
tohoto zákona.
(6) U staveb a samostatných nebytových prostorů uvedených v § 11 odst.
1 písm. d), které slouží více účelům, se použije základní sazba daně
odpovídající podnikatelské činnosti, jíž slouží převažující část
podlahové plochy nadzemní části stavby nebo upravené podlahové plochy
samostatného nebytového prostoru a při stejném poměru podlahových ploch
připadajících na jednotlivé činnosti se použije vyšší příslušná sazba.
Pokud je ve stavbách uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), b), c) a e)
provozována podnikatelská činnost na převažující části podlahové plochy
nadzemních částí staveb, použije se sazba daně podle § 11 odst. 1 písm.
d). Pokud je v bytech nebo samostatných nebytových prostorech uvedených
v § 11 odst. 1 písm. c) a f) provozována podnikatelská činnost na
převažující části upravené podlahové plochy, použije se sazba daně
podle § 11 odst. 1 písm. d).
18e) Vyhláška č. 137/1998 Sb.,o obecných technických požadavcích na
výstavbu.".
23. V § 13a odst. 1 větě páté se za slova "ke změně" vkládají slova
"sazeb daně nebo".
24. V § 13b se odstavec 2 včetně poznámky pod čarou č. 18) zrušuje a
zároveň se ruší označení odstavce 1.
25. § 14 včetně nadpisu zní:
"§ 14
Zaokrouhlování
(1) Základ daně z pozemků podle § 5 odst. 1 a 2 se zaokrouhluje na celé
Kč nahoru.
(2) Základ daně ze staveb podle § 10 se zaokrouhluje na celé m2 nahoru.
(3) Daň z pozemků za jednotlivé druhy pozemků a daň ze staveb za
jednotlivé stavby nebo souhrn staveb, byty nebo souhrn bytů, samostatné
nebytové prostory nebo souhrn samostatných nebytových prostorů se
zaokrouhluje na celé Kč nahoru.".
26. V § 15 odst. 3 se slova "ale daň nevyměří ani neplatí" nahrazují
slovy "daň se vyměří, ale nepředepíše".
27. § 16 včetně nadpisu zní:
"§ 16
Platnost mezinárodních smluv
Ustanovení tohoto zákona se použije, jen pokud mezinárodní smlouva,
kterou je Česká republika vázána, nestanoví jinak.".
Čl.II
Přechodná a závěrečná ustanovení
Osvobození od daně ze staveb z důvodu změny systému vytápění přechodem
z pevných paliv na systém vytápění plynem nebo elektřinou podle § 9
odst. 1 písm. r) zákona č. 338/1992 Sb., ve znění zákona č. 315/1993
Sb., uplatněná přede dnem účinnosti tohoto zákona zůstávají zachována.
Čl.III
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2001.
Klaus v. r.
Havel v. r.
Zeman v. r.
