378/2005 Sb.



ZÁKON



ze dne 19. srpna 2005



o podpoře výstavby družstevních bytů ze Státního fondu rozvoje bydlení,

a o změně zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech,



(zákon o podpoře výstavby družstevních bytů)



Změna: 126/2008 Sb.



Změna: 227/2009 Sb.



Změna: 344/2013 Sb.



Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:



ČÁST PRVNÍ



PODPORA VÝSTAVBY DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ ZE STÁTNÍHO FONDU ROZVOJE BYDLENÍ



§ 1



Předmět úpravy



Tento zákon upravuje podmínky, za kterých lze v souladu s přímo

použitelným předpisem Evropských společenství upravujícím podporu

malého rozsahu^1) poskytnout bytovému družstvu z prostředků Státního

fondu rozvoje bydlení (dále jen "Fond") dotaci a úvěr na krytí části

pořizovacích nákladů spojených s výstavbou družstevních bytů na území

České republiky (dále jen "podpora"). Zákon dále upravuje postup při

podání žádosti o podporu, při uzavírání smlouvy o poskytnutí podpory,

podmínky při jejím využívání, kontrolu dodržování podmínek stanovených

tímto zákonem a důsledky jejich porušení.



§ 2



Vymezení pojmů



Pro účely tohoto zákona se rozumí



a) bytovým domem stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení,



b) družstevním bytem byt v bytovém domě ve vlastnictví bytového

družstva, který je určen formou nájmu k uspokojování bytových potřeb

člena bytového družstva, případně osoby žijící s ním v domácnosti,



c) výstavbou družstevních bytů



1. výstavba bytového domu s družstevními byty,



2. změna dokončené stavby bytového domu ve vlastnictví bytového

družstva, kterou vzniknou nové družstevní byty, nebo



3. změna dokončené stavby, kterou vznikne bytový dům s družstevními

byty,



d) pořizovacími náklady spojenými s výstavbou družstevních bytů



1. náklady spojené se získáním pozemku, jedná-li se o výstavbu

družstevních bytů podle písmena c) bodu 1, nebo náklady spojené se

získáním pozemku a bytového domu, jedná-li se o výstavbu družstevních

bytů podle písmena c) bodu 2, nebo náklady spojené se získáním pozemku

a dokončené stavby, jedná-li se o výstavbu družstevních bytů podle

písmena c) bodu 3,



2. stavební náklady spojené s výstavbou družstevních bytů,



e) rozpočtovými náklady předpokládané pořizovací náklady spojené s

výstavbou družstevních bytů,



f) podporou dotace a úvěr poskytnuté na úhradu nákladů spojených s

výstavbou družstevních bytů,



g) účelově vázaným účtem účet bytového družstva u pověřené právnické

osoby určený pro poskytování podpory.



§ 3



Základní podmínky poskytnutí podpory a stanovení její výše



(1) Výše podpory poskytnutá podle tohoto zákona musí být v souladu s

přímo použitelným předpisem Evropských společenství upravujícím podporu

malého rozsahu^1).



(2) Podpora může být poskytnuta pouze bytovému družstvu, které splňuje

podmínky stanovené tímto zákonem a financuje výstavbu družstevních bytů

do svého vlastnictví za finanční účasti svých členů podle tohoto

zákona. Vláda stanoví nařízením finanční částky, které se použijí pro

výpočet výše dotace a úvěru podle odstavců 3 a 4; dále stanoví postup a

podrobnosti při výpočtu nejvyšší přípustné výše podpory v souladu s

přímo použitelným předpisem Evropských společenství upravujícím podporu

malého rozsahu^1) a postup a podrobnosti při splácení úvěru. Výše

finančních částek bude určena na základě obvyklé úrovně nákladů na

výstavbu bytů v České republice a předpokládané finanční účasti členů

bytového družstva na výstavbě družstevních bytů.



(3) Výše dotace na výstavbu družstevních bytů, na které žádá bytové

družstvo podporu, se vypočte jako součin počtu těchto družstevních bytů

a finanční částky stanovené vládou na jeden byt.



(4) Výše úvěru na výstavbu družstevních bytů, na které žádá bytové

družstvo podporu, se stanoví jako součin počtu těchto družstevních bytů

a finanční částky stanovené vládou na jeden byt.



(5) Finanční prostředky poskytnuté podpory nelze sdružit s finančními

prostředky jiné osoby. Za sdružení prostředků se nepovažují členský

vklad nebo úvěr poskytnutý bankou nebo pobočkou zahraniční banky^2)

(dále jen "bankovní úvěr").



§ 4



Další podmínky poskytnutí podpory



(1) Podporu lze poskytnout pouze v případě, že bytové družstvo nemá ke

dni podání žádosti evidovány splatné závazky ve vztahu ke státnímu

rozpočtu, státnímu fondu, rozpočtu územního samosprávného celku,

zdravotní pojišťovně, bance nebo pobočce zahraniční banky^2), nebo

splatné závazky ve vztahu k dalším právnickým nebo fyzickým osobám.



(2) Podporu lze poskytnout na výstavbu družstevních bytů, jestliže

jednotlivé družstevní byty jsou určeny k nájmu členy bytového družstva,

kteří se na jejich výstavbě finančně podíleli, nebo jejich právními

nástupci.



§ 5



Žádost o podporu



(1) Podporu lze poskytnout pouze na základě písemné žádosti bytového

družstva podané u Fondu, která obsahuje vždy obchodní firmu bytového

družstva, jeho sídlo a identifikační číslo osoby a musí být předem

schválena členskou schůzí a podána statutárním orgánem bytového

družstva (dále jen "žádost").



(2) K žádosti se přikládá



a) doklad bytového družstva o veškerých podporách, které byly v

uplynulých třech letech předcházejících datu podání žádosti podle

tohoto zákona poskytnuty na základě přímo použitelného předpisu

Evropských společenství upravujícího podporu malého rozsahu^1); pokud

takové podpory nebyly poskytnuty, předloží bytové družstvo čestné

prohlášení stvrzující tuto skutečnost,



b) doklad o zápisu bytového družstva v obchodním rejstříku,



c) usnesení členské schůze o schválení žádosti,



d) usnesení členské schůze o souhlasu s uzavřením zástavní smlouvy [§ 7

odst. 2 a § 7 odst. 5 písm. b)] přijaté podle obchodního zákoníku^3),



e) prohlášení bytového družstva, že ke dni podání žádosti nemá splatné

závazky uvedené v § 4 odst. 1,



f) jedná-li se o výstavbu družstevních bytů podle § 2 písm. c) bodu 1,

výpis z katastru nemovitostí dokládající vlastnictví pozemku, na němž

bude výstavba družstevních bytů provedena, případně smlouva o uzavření

budoucí smlouvy o převodu tohoto pozemku do vlastnictví bytového

družstva tak, aby nejpozději do doby stanovené v § 6 odst. 1 se bytové

družstvo stalo vlastníkem pozemku,



g) jedná-li se o výstavbu družstevních bytů podle § 2 písm. c) bodu 2

nebo 3, výpis z katastru nemovitostí dokládající vlastnictví pozemku a

bytového domu nebo dokončené stavby, na nichž bude prováděna změna,

případně smlouva o uzavření budoucí smlouvy o převodu těchto

nemovitostí tak, aby nejpozději do doby stanovené v § 6 odst. 1 se

bytové družstvo stalo vlastníkem těchto nemovitostí,



h) pravomocné územní rozhodnutí^4), nebo sdělení příslušného stavebního

úřadu, že v daném případě není územní rozhodnutí vyžadováno,



i) údaj o počtu družstevních bytů, na které je žádána podpora, údaj o

podlahové ploše jednotlivých bytů a podlahové ploše nebytových

prostorů, jsou-li součástí výstavby, a půdorysy jednotlivých podlaží,



j) finanční projekt obsahující



1. rozpočtové náklady v členění podle § 2 písm. d), včetně rozpočtových

nákladů na jednotlivé družstevní byty,



2. údaje dokládající celkové finanční krytí rozpočtových nákladů podle

jednotlivých zdrojů včetně předpokládané podpory,



3. příslib banky nebo pobočky zahraniční banky^2) k poskytnutí

bankovního úvěru, za nějž se považuje rovněž příslib podmíněný

poskytnutím podpory podle tohoto zákona, nebo smlouva o bankovním

úvěru, má-li být zdrojem finančního krytí také bankovní úvěr.



(3) Fond si může dále vyžádat další doklady nutné k posouzení účelnosti

investice a schopnosti bytového družstva plnit závazky z poskytnutého

úvěru.



(4) Žádosti jsou vyřizovány v pořadí, ve kterém byly doručeny Fondu.



(5) Bytové družstvo dále doloží:



a) stanovy bytového družstva splňující podmínky podle § 10 až 12 s

ověřenými podpisy statutárního orgánu bytového družstva, nebo úplné

znění stanov bytového družstva po jejich případných změnách splňující

podmínky podle § 10 až 12 s ověřenými podpisy statutárního orgánu

bytového družstva, spolu s potvrzením o jejich předložení k založení do

sbírky listin obchodního rejstříku,



b) smlouvu bytového družstva s pověřenou právnickou osobou o založení

účelově vázaného účtu pro financování výstavby družstevních bytů,



c) doklad bytového družstva o splacení dalších členských vkladů v

minimální výši 20 % rozpočtových nákladů a o jejich převedení na

účelově vázaný účet bytového družstva u pověřené právnické osoby. V

případě, že byly další členské vklady nebo jejich část již použity na

pořízení pozemků, bytového domu nebo dokončené stavby k výstavbě

družstevních bytů, anebo na krytí části stavebních nákladů spojených s

výstavbou družstevních bytů, bude částka obsahující členské vklady,

která má být převedena na účelově vázaný účet, o tento výdaj snížena;

současně bude předložen doklad bytového družstva o vynaložení dalších

členských vkladů na tyto účely,



d) pravomocné stavební povolení,



e) v případě výstavby družstevních bytů podle § 2 písm. c) bodu 1

doklad o vlastnictví pozemku, na němž bude výstavba provedena, pokud

nebyl přiložen k žádosti podle § 5 odst. 2 písm. f),



f) v případě výstavby družstevních bytů podle § 2 písm. c) bodu 2 nebo

3 doklad o vlastnictví pozemku a bytového domu nebo dokončené stavby,

na nichž bude prováděna změna, pokud nebyl přiložen k žádosti podle § 5

odst. 2 písm. g),



g) doklady o zajištění financování výstavby družstevních bytů,



h) souhrnnou zprávu s údajem o počtu bytů a půdorysy jednotlivých

podlaží podle zvláštního právního předpisu^5), ověřené stavebním úřadem

ve stavebním řízení,



i) podrobný finanční projekt obsahující upřesněné rozpočtové náklady

podle projektové dokumentace stavby ke stavebnímu řízení.



§ 6



Smlouva o poskytnutí podpory



(1) Obsahuje-li žádost náležitosti podle § 5 odst. 1, je-li doložena

doklady podle § 5 odst. 2, 3 a 5, vyplývají-li z předložených dokladů

předpoklady pro výstavbu družstevních bytů a pro plnění závazků z

poskytnutého úvěru, jsou-li splněny podmínky přímo použitelného

předpisu Evropských společenství upravujícího podporu malého rozsahu^1)

a má-li Fond na poskytnutí podpory prostředky, může Fond uzavřít s

bytovým družstvem smlouvu o poskytnutí podpory. Bytové družstvo je

povinno předložit do 6 měsíců ode dne uzavření smlouvy o poskytnutí

podpory s Fondem, nejpozději však v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou

stanoví Fond v písemné výzvě bytovému družstvu, doklady stanovené v § 5

odst. 5. Pokud Fond žádost zamítne, sdělí písemně a bez zbytečného

odkladu bytovému družstvu důvody zamítnutí.



(2) Smlouva o poskytnutí podpory musí mít písemnou formu a musí

obsahovat označení smluvních stran, předmět a účel smlouvy, určení výše

podpory ve formě dotace a úvěru, informaci o tom, že se jedná o podporu

podle přímo použitelného předpisu Evropských společenství upravujícího

podporu malého rozsahu^1) včetně vyjádření její výše v porovnání s

limitem obsaženým v tomto předpise, a závazek bytového družstva splatit

podporu ve formě úvěru včetně příslušenství.



§ 7



Postup při čerpání podpory



(1) Podporu při výstavbě družstevních bytů podle § 2 písm. c) bodu 1

lze čerpat na základě předkládaných dokladů o stavebních nákladech

spojených s výstavbou družstevních bytů, po předložení dokladů podle §

5 odst. 5 a poté, co bytové družstvo použilo na krytí pořizovacích

nákladů spojených s výstavbou družstevních bytů vlastní finanční

prostředky ve formě dalších členských vkladů ve výši stanovené tímto

zákonem.



(2) Jakmile bude možno rozestavěnou budovu při výstavbě družstevních

bytů podle § 2 písm. c) bodu 1 zapsat do katastru nemovitostí^6), podá

bytové družstvo neprodleně návrh na zápis rozestavěné budovy do

katastru nemovitostí a současně oznámí tuto skutečnost Fondu. Fond

uzavře s bytovým družstvem zástavní smlouvu, jejímž předmětem bude

zástavní právo k této rozestavěné budově a k pozemku, na němž je

umístěna, zajišťující nesplacenou část úvěru včetně příslušenství.



(3) Nedojde-li z důvodů na straně bytového družstva k uzavření zástavní

smlouvy podle odstavce 2 nejpozději do 2 let ode dne zahájení čerpání

podpory bytovým družstvem, čerpání podpory se ukončí.



(4) V případě pravomocného rozhodnutí, kterým je zamítnut návrh na

zápis zástavního práva do katastru nemovitostí podle odstavce 2, se

nejpozději dnem následujícím po dni nabytí právní moci tohoto

rozhodnutí čerpání podpory ukončí.



(5) Podporu při výstavbě družstevních bytů podle § 2 písm. c) bodu 2

nebo 3 lze čerpat na základě předkládaných dokladů o stavebních

nákladech spojených s výstavbou družstevních bytů, po předložení

dokladů podle § 5 odst. 5 a poté, co bytové družstvo



a) použilo na krytí pořizovacích nákladů spojených s výstavbou

družstevních bytů vlastní finanční prostředky ve formě dalších

členských vkladů ve výši stanovené tímto zákonem,



b) uzavřelo s Fondem zástavní smlouvu, jejímž předmětem je zástavní

právo k pozemku a k bytovému domu nebo k dokončené stavbě, na nichž je

prováděna výstavba družstevních bytů, a Fond obdrží listinu o zápisu

zástavního práva do katastru nemovitostí.



(6) Nedojde-li z důvodů na straně bytového družstva k uzavření zástavní

smlouvy podle odstavce 5 písm. b) nejpozději do 1 roku od předložení

dokladů podle § 5 odst. 5, pozbývá smlouva o poskytnutí podpory

platnosti dnem následujícím po uplynutí této lhůty.



(7) V případě pravomocného rozhodnutí, kterým je zamítnut návrh na

zápis zástavního práva podle odstavce 5 písm. b) do katastru

nemovitostí, pozbývá smlouva o poskytnutí podpory platnosti dnem

následujícím po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 6.



§ 8



Kolaudace a finanční zúčtování podpory



(1) Při výstavbě družstevních bytů s podporou podle tohoto zákona musí

rozhodnutí o kolaudaci výstavby družstevních bytů nabýt právní moci

nejpozději do 4 let ode dne nabytí právní moci stavebního povolení. V

odůvodněných případech může Fond tuto lhůtu prodloužit.



(2) Mezi Fondem a bytovým družstvem, které je příjemcem podpory, se

provede finanční zúčtování poskytnuté podpory nejpozději do 90 dnů ode

dne nabytí právní moci rozhodnutí o kolaudaci výstavby družstevních

bytů s podporou podle tohoto zákona. Finanční zúčtování se řídí

ustanoveními smlouvy o poskytnutí podpory uzavřené podle § 6 odst. 1 a

2; finanční zúčtování poskytnuté podpory je bytové družstvo povinno

ověřit auditorem.



§ 9



Stanovy bytového družstva, které je příjemcem podpory



Podporu lze poskytnout pouze bytovému družstvu založenému na dobu

neurčitou, jehož stanovy splňují podmínky uvedené v § 10 až 12 a

kterými se bytové družstvo řídí.



§ 10



Členství v bytovém družstvu, které je příjemcem podpory



(1) Členem bytového družstva, které je příjemcem podpory, může být

pouze zletilá fyzická osoba, jestliže se zavázala za účelem financování

výstavby družstevních bytů s podporou podle tohoto zákona ke splacení

dalšího členského vkladu určeného ve stanovách, nejméně však ve výši

rovnající se 20 % pořizovacích nákladů družstevního bytu, jehož má být

nájemcem; podmínka zletilosti člena nemusí být splněna, vzniklo-li jeho

členství přechodem členských práv a povinností děděním.



(2) Zálohovou výši dalšího členského vkladu předběžně stanoví usnesení

členské schůze nejpozději den před podáním žádosti Fondu podle

rozpočtových nákladů, přičemž rozpočtové náklady připadající na

konkrétní družstevní byt se vypočtou z rozpočtových nákladů podle

poměru podlahové plochy konkrétního družstevního bytu k podlahovým

plochám všech družstevních bytů postavených s podporou podle tohoto

zákona v bytovém domě. Konečnou výši dalšího členského vkladu stanoví

usnesení členské schůze v souladu s vyúčtováním výstavby družstevních

bytů s podporou podle tohoto zákona se členy bytového družstva, které

je příjemcem podpory; toto vyúčtování schválí členská schůze nejpozději

do 90 dnů od finančního zúčtování podpory s Fondem.



(3) Členem bytového družstva, které je příjemcem podpory, může být také

bytové družstvo, které se neúčastní na výstavbě družstevních bytů s

podporou podle tohoto zákona a nemá povinnost zavázat se ke splacení

dalšího členského vkladu, pokud se zaváže zajišťovat na základě

souhlasu členské schůze



a) záležitosti spojené se založením a vznikem bytového družstva, které

je příjemcem podpory, nebo



b) činnosti spojené s přípravou a organizováním výstavby družstevních

bytů s podporou podle tohoto zákona, popřípadě též činnosti spojené se

správou nemovitostí ve vlastnictví bytového družstva, které je

příjemcem podpory, a dále též jiné záležitosti v rámci předmětu

činnosti bytového družstva, které je příjemcem podpory.



(4) Při hlasování na členské schůzi má každý člen jeden hlas.



§ 11



Práva a povinnosti člena bytového družstva, které je příjemcem podpory



Člen bytového družstva, které je příjemcem podpory, má



a) je-li fyzickou osobou, právo na uzavření nájemní smlouvy o užívání

družstevního bytu postaveného s podporou podle tohoto zákona, na jehož

pořízení se finančně podílel svým dalším členským vkladem podle tohoto

zákona a stanov; stejné právo má každý právní nástupce, je-li fyzickou

osobou; právo člena na uzavření nájemní smlouvy vzniká dnem

následujícím po dni nabytí právní moci rozhodnutí o kolaudaci^7)

bytového domu, v němž se družstevní byt nachází, nebo po kolaudaci

změny dokončené stavby bytového domu s družstevními byty,



b) povinnost platit nájemné stanovené na základě kalkulace zahrnující

splátky úvěrů a úroky z nich, náklady na opravy a údržbu domu a na

technické zhodnocení domu, náklady na pojištění domu, daň z nemovitých

věcí, náklady na správu družstva a domu,



c) povinnost splácet v nájemném částky odpovídající splátkám úvěru

bytového družstva a jeho příslušenství, které podle vyúčtování výstavby

družstevních bytů s podporou podle tohoto zákona se členy podle § 10

odst. 2 připadají na družstevní byt, který člen užívá; částky

připadající na družstevní byt se vypočtou ze splátek úvěru bytového

družstva a jeho příslušenství podle poměru podlahové plochy tohoto

družstevního bytu k podlahovým plochám všech družstevních bytů bytového

družstva postavených s podporou podle tohoto zákona v bytovém domě, v

němž se družstevní byt nachází,



d) povinnost zaplatit bytovému družstvu částku rovnající se dotaci a

nesplacené části úvěru a jeho příslušenství připadající na družstevní

byt postavený s podporou podle tohoto zákona, který užívá, pokud bytové

družstvo rozhodne o vrácení podpory podle § 16 a 17,



e) povinnost splatit další členský vklad ve výši podle § 10 odst. 1,

přičemž zálohová výše dalšího členského vkladu musí být splacena

nejpozději do 60 dnů od uzavření smlouvy o poskytnutí podpory,



f) zákaz účastnit se výstavby družstevních bytů s podporou podle tohoto

zákona v jiném bytovém družstvu; v bytovém družstvu může být člen

nájemcem pouze jednoho družstevního bytu postaveného s podporou podle

tohoto zákona; člen potvrzuje tyto skutečnosti v čestném prohlášení,

které je součástí členské přihlášky do bytového družstva; nepravdivé

prohlášení je důvodem k vyloučení člena z bytového družstva.



§ 12



Předmět činnosti a podnikání bytového družstva, které je příjemcem

podpory



(1) Předmětem činnosti bytového družstva, které je příjemcem podpory,

může být pouze



a) organizování přípravy a provádění nebo zajišťování výstavby

družstevních bytů s podporou podle tohoto zákona, výstavby jiných

družstevních bytů než podle tohoto zákona nebo jiných budov do

vlastnictví bytového družstva, včetně souvisejícího pořizování pozemků,

budov nebo bytových domů do vlastnictví bytového družstva,



b) činnosti spojené s pronájmem družstevních bytů postavených s

podporou podle tohoto zákona členům bytového družstva, dále pronájem

jiných družstevních bytů než podle tohoto zákona, nebytových prostorů

či střešních ploch, ploch na obvodovém plášti nebo jiných obdobných

ploch bytového domu, či převádění jiných družstevních bytů než podle

tohoto zákona nebo nebytových prostorů do vlastnictví členů bytového

družstva podle zvláštního zákona^8),



c) zajišťování správy, provozu, údržby, oprav, rekonstrukce,

modernizace a jiných změn staveb ve vlastnictví bytového družstva,



d) zajišťování správy jiného majetku bytového družstva,



e) poskytování a zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a

nebytových prostorů v bytových domech ve vlastnictví bytového družstva

a uzavírání příslušných smluv k zajišťování těchto plnění.



(2) Předmětem podnikání bytového družstva, které je příjemcem podpory,

může být pouze správa nemovitostí a činnosti s tím spojené, vykonávané

na základě smlouvy pro vlastníky jednotek, společenství vlastníků

jednotek^9) nebo pro bytová družstva.



(3) Bytové družstvo, které je příjemcem podpory, se nesmí přímo či

nepřímo podílet na podnikání nebo na jiné činnosti jiných podnikajících

osob nebo být jejich společníkem nebo členem. Může být pouze

zakladatelem nebo členem zájmových sdružení právnických osob podle

zvláštního právního předpisu sdružujících pouze družstva a společenství

vlastníků jednotek nebo další právnické osoby s obdobnou činností a

účastnit se na jejich činnosti. Pokud je předmětem činnosti těchto

zájmových sdružení i podnikání, může bytové družstvo, které je

příjemcem podpory, být jejich členem pouze v případě, že ve sdružení

nemá majetkovou účast, neručí za jeho závazky a nepodílí se na případné

ztrátě těchto zájmových sdružení.



(4) Členské příspěvky poskytnuté bytovým družstvem, které je příjemcem

podpory, na úhradu nákladů činnosti sdružení, se nepovažují za účast na

jiné osobě podle odstavce 3.



(5) Dosažený zisk bytového družstva, které je příjemcem podpory, se

nerozděluje mezi členy a použije se vždy pro činnosti podle odstavce 1

písm. a) a c).



§ 13



Zatěžování majetku bytového družstva, které je příjemcem podpory



Bytové družstvo, které je příjemcem podpory, nesmí smluvně zatěžovat

svůj nemovitý majetek pořízený s podporou právem odpovídajícím věcnému

břemenu, zástavním právem či jiným zajištěním závazků, nejde-li o

zajištění závazků bytového družstva, které vznikly v souvislosti s

výstavbou družstevních bytů s podporou podle tohoto zákona anebo z

důvodu závazků spojených s předmětem činnosti družstva podle § 12 odst.

1 písm. c). Podmínkou uzavření zástavní smlouvy je předchozí souhlas

členské schůze bytového družstva.



§ 14



Nakládání s majetkem bytového družstva, které je příjemcem podpory



(1) Majetek bytového družstva, které je příjemcem podpory, může být

investován pouze do



a) dluhopisů, které emitovaly nebo za jejichž splacení se zaručily

členské státy nebo centrální banky členských států Organizace pro

ekonomickou spolupráci a rozvoj,



b) hypotečních zástavních listů,



c) nemovitostí a věcí movitých, které nejsou cennými papíry, vyjma

cenných papírů uvedených v písmenech a) a b), nebo



d) běžných a vkladových účtů vedených bankami.



(2) Hodnota cenných papírů podle odstavce 1 písm. a) a b) jednoho

emitenta nesmí přesahovat 10 % finančního majetku bytového družstva,

které je příjemcem podpory; to platí rovněž o dluhopisech, za jejichž

splacení se zaručila jediná osoba.



(3) Bytové družstvo, které je příjemcem podpory, nesmí



a) emitovat dluhopisy ani zajistit závazky jiných osob,



b) poskytovat půjčky, úvěry a dary ze svého majetku; to neplatí,

jedná-li se o dar pro zaměstnance nebo člena za podmínek obvyklých,

anebo o sociální pomoc poskytnutou zaměstnanci nebo členovi,



c) převést, zastavit ani pronajmout svůj podnik nebo jeho část.



§ 15



Nakládání s družstevními byty postavenými s podporou



Bytové družstvo, které je příjemcem podpory, není oprávněno



a) svým prohlášením určit prostorově vymezené části budovy, které se

stanou jednotkami podle zvláštního právního předpisu^10), pokud jde o

bytové domy s družstevními byty postavenými s podporou podle tohoto

zákona,



b) uzavřít smlouvu o výstavbě podle zvláštního právního předpisu

upravujícího vlastnictví bytů^11), která by se týkala bytového domu

nebo družstevních bytů postavených s podporou podle tohoto zákona,



c) uzavřít v souvislosti s uzavřením nájemní smlouvy o užívání

družstevního bytu postaveného s podporou podle tohoto zákona smlouvu o

uzavření budoucí smlouvy o převodu tohoto družstevního bytu do

vlastnictví podle zvláštního právního předpisu^12),



d) převést bytový dům s družstevními byty postavenými s podporou podle

tohoto zákona na svého člena nebo na třetí osobu,



e) provést změnu užívání družstevního bytu postaveného s podporou podle

tohoto zákona k jiným účelům než k bydlení.



§ 16



Ukončení závazků bytového družstva plynoucích z poskytnuté podpory v

případě změny stanov a zániku bytového družstva



(1) Členská schůze bytového družstva, které je příjemcem podpory, může

po uplynutí 20 let od počátku splácení úvěru rozhodnout o



a) změně stanov, v jejichž důsledku nejsou nadále splněny podmínky

uvedené v § 10 až 12 tohoto zákona,



b) fúzi s jiným družstvem než s bytovým družstvem, které je příjemcem

podpory,



c) rozdělení na více bytových družstev,



d) zrušení s likvidací, nebo



e) změně právní formy.



(2) Rozhodnutí podle odstavce 1 je platné pouze v případě, že bytové

družstvo, které je příjemcem podpory, před přijetím tohoto rozhodnutí

vrátilo v plném rozsahu podporu ve formě dotace a nesplacené části

úvěru poskytnutou podle tohoto zákona a vyrovnalo vůči Fondu a pověřené

právnické osobě veškeré své další závazky.



§ 17



Ukončení závazků bytového družstva plynoucích z poskytnuté podpory



Členská schůze bytového družstva, které je příjemcem podpory, může po

uplynutí 20 let od počátku splácení úvěru rozhodnout, že nechce být ve

vztahu k některým družstevním bytům postaveným s podporou podle tohoto

zákona dále vázána ustanoveními tohoto zákona. Rozhodnutí je platné

pouze v případě, vrátí-li bytové družstvo, které je příjemcem podpory,

v plném rozsahu podporu poskytnutou na výstavbu těchto družstevních

bytů a vyrovná-li vůči Fondu a pověřené právnické osobě své další

závazky spojené s výstavbou těchto družstevních bytů.



§ 18



Zrušení bytového družstva rozhodnutím soudu



V případě zrušení bytového družstva, které je příjemcem podpory,

rozhodnutím soudu^13) před splacením úvěru Fondu, vzniká bytovému

družstvu povinnost před zpracováním návrhu na rozdělení likvidačního

zůstatku vrátit Fondu podporu poskytnutou tomuto bytovému družstvu

podle tohoto zákona a uhradit další závazky stanovené v tomto zákoně.



§ 19



Kontrola dodržování podmínek stanovených zákonem



(1) Pro kontrolu dodržování podmínek stanovených tímto zákonem pro

poskytnutí a použití podpory podle tohoto zákona a uplatnění sankcí při

neoprávněném použití nebo zadržení podpory se použijí zvláštní právní

předpisy upravující porušení rozpočtové kázně a finanční kontrolu ve

veřejné správě^14).



(2) Bytové družstvo, které je příjemcem podpory, je povinno umožnit

Fondu kontrolu dodržování podmínek stanovených tímto zákonem a

dodržování ustanovení smlouvy o poskytnutí podpory uzavřené podle

tohoto zákona již v období přípravy a průběhu výstavby družstevních

bytů s podporou podle tohoto zákona, a to ode dne uzavření smlouvy o

poskytnutí podpory.



§ 20



Pověřená právnická osoba



Fond může svěřit právnické osobě vybrané na základě výběrového řízení

podle zvláštního právního předpisu některé činnosti spojené s

poskytováním podpory, zejména vedení účelově vázaného účtu, evidenci

pohledávek vznikajících z poskytnutého úvěru z prostředků Fondu a

evidenci jeho splátek. Obchodní firmu vybrané právnické osoby zveřejní

Fond způsobem umožňujícím dálkový a nepřetržitý přístup.



ČÁST DRUHÁ



Změna zákona o dluhopisech



§ 21



V § 30 odst. 2 zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, se ve větě první

za slova "i úvěr poskytnutý" vkládají slova "Státním fondem rozvoje

bydlení na výstavbu družstevních bytů podle zvláštního právního

předpisu, a dále úvěr poskytnutý".



ČÁST TŘETÍ



ÚČINNOST



§ 22



Tento zákon nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení.



Zaorálek v. r.



Klaus v. r.



Paroubek v. r.



1) Nařízení Komise (ES) č. 69/2001 ze dne 12. ledna 2001 o použití

článků 87 a 88 Smlouvy o ES na podporu de minimis.



2) Zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů.



3) § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku.



4) § 32 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním

řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 83/1998 Sb.



5) § 18 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí

některá ustanovení stavebního zákona.



6) § 27 písm. l) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České

republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů.



7) Zákon č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů.



8) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické

vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým

prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve

znění pozdějších předpisů.



9) § 9 až 11 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.



10) § 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.



11) § 17 a násl. zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.



12) § 6 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.



13) § 254 odst. 2 písm. c) ve spojení s § 257 obchodního zákoníku.



14) § 44 zákona č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně

některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění

pozdějších předpisů.



Zákon č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně

některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších

předpisů.