432/1919 Sb.
Nařízení
vlády republiky Československé
ze dne 30. července 1919
ku provedení zákona ze dne 25. června 1919, č. 378 Sb. z. a n., kterým
se upravuje ohlašování nájmu a pachtu a poplatek ze smluv nájemních a
pachtovních.
Na základě § 9 zákona svrchu uvedeného nařizuje se toto:
§ 1.
Každý majitel (po případě jeho zástupce) nemovitosti pronajaté nebo
propachtované ať už zcela nebo z části, ať ústně nebo písemně, povinen
je podati nejdéle do konce srpna 1919 berní správě, příslušné vzhledem
na tuto nemovitost, podrobný seznam všech svých nájemců, pokud se týče
pachtýřů, dle stavu v den 1. srpna 1919.
Zasahuje-li předmět pachtovní smlouvy do obvodu několika berních správ,
budiž podán seznam ten u berní správy, v jejímž obvodu nalézá se správa
pronajaté (propachtované) nemovitosti, a není-li samostatné správy v
tuzemsku, tedy u té berní správy, v jejímž obvodě nalézá se největší
část té nemovitosti, druhým správám berním budiž však oznámeno (v téže
lhůtě), které berní správě předepsaný seznam nájemců (pachtýřů) byl
zaslán. Spoluvlastníci ručí rukou nedílnou za včasné předložení
správného seznamu.
V seznamu budiž uveden:
a) majitel nemovitosti; je-li majitelů více, tedy zároveň jejich
podíly. Přísluší-li užívání nemovitosti jiné osobě, budiž v seznamu
uvedeno též její jméno, povolání, bydliště a příslušnost.
Jedná-li se o podnájem (podpacht), budiž vedle majitele uveden nájemce
(pachtýř), jenž nemovitost (živnost) po případě její část dává do
podnájmu;
b) nájemce (pachtýř), při podnájmech (podpachtech) podnájemce
(podpachtýř);
c) předmět pronajatý (propachtovaný) a jeho příslušenství, ať už bylo
toto propachtováno s nemovitostí nebo samostatně; zároveň budiž při něm
vyznačeno, v čem záleží a kde se nachází;
d) nájemní (pachtovní) doba;
e) nájemné (pachtovné);
f) jedná-li se o smlouvu písemně uzavřenou a řádně zpoplatněnou přede
dnem 1. srpna 1919, buďtež uvedena i data zpoplatnění (úřad a číslo),
pod kterým zpoplatnění se stalo. Strana je povinna listinu tu na úřední
vyzvání předložiti;
g) mají-li někteří nájemníci (pachtýři) podnájemníky (podpachtýře),
budiž v seznamu podávaném majitelem nemovitosti (živnosti) v poznámce
okolnost tato uvedena, pokud je majiteli známa.
§ 2.
Propachtovateli živnosti nebo jiného podobného oprávnění (práv vodních,
honebních, těžařských, veřejných dávek a pod.) přísluší táž povinnost
ohlašovací ve smyslu § 1 tohoto nařízení, při podnájmech (podpachtech)
tomu, kdo nemovitost (po případě část její) nebo živnost dal do
podnájmu nebo podpachtu.
§ 3.
Nájemné (pachtovné), pokud se týče podnájemné (podpachtovné), budiž
uvedeno zpravidla ročním obnosem, zároveň pak vyznačeno, v jakých
lhůtách je splatno. Nebylo-li nájemné (pachtovné), po případě část
jeho, smluveno peněžitým obnosem splatným v určitých lhůtách, nýbrž v
jiných dávkách, buďtež tyto dávky pokud možno přesně vyznačeny a
zároveň oceněny.
Záleží-li úplata za nájem (pacht), nebo část její z nepeněžitých
obnosů, konání a jiných hodnot splatných ať už najednou nebo v jiných
pravidelných nebo nepravidelných lhůtách, budiž uvedeno, které doby
nájemní (v minulosti a budoucnosti) takovéto ujednání se týká, jaká
část této nepravidelné úplaty už byla vyrovnána (a to kdy, po případě i
jakým způsobem), a jaká lhůta stanovena jest pro její zbylou část.
§ 4.
Vztahuje-li se úplata také na jiné předměty nežli na ty, které jsou
uvedeny v 1 zákona, budiž vyznačena celková úplata i částka připadající
na tyto jiné předměty (pokud se týče práce a konání), na něž zákon
tento se nevztahuje. To platí také zvláště o pronájmu bytů se stravou
nebo jiným zaopatřením, o pensích, nájmu letních a pod. dočasných bytů.
§ 5.
Seznam podává se trojmo dle předepsaných vzorců a to při činžovních
domech zpravidla pro každý činžovní dům zvlášť, pokud nejedná se o
nájem více domů jediným nájemcem na základě jediné smlouvy.
Při menších objektech, především pak při pachtech možno uvésti více
pachtýřů v jednom seznamu, zvláště týká-li se pacht pouze pozemků (bez
budov a příslušenství) propachtovaných dle výměry. Najatá nemovitost
budiž pokud možno přesně označena dle knihovní vložky, parcelního
čísla, výměry, druhu kultury atd. Jsou-li ve loutce pozemků
propachtovány i budovy, buďtež v seznamu uvedeny.
Byla-li některá smlouva podrobena už poplatku (dle saz. pol. 66/25
popl. zák. z 9. února 1850, č. 50 ř. z.), budiž uvedena položka (i
úřad), pokud kterou poplatek byl vyměřen, a byl-li poplatek odveden v
kolcích, jakým kolkem listina jest opatřena, kde (u koho) se nalézá, a
pro kterou dobu smlouva platí.
Finanční ministr jest oprávněn činiti na vzorcích změny dle potřeby
doby i jednotlivých skupin smluvníků a předmětů.
§ 6.
Neshledá-li berní správa žádné formální chyby, stvrdí jeden stejnopis
seznamu a vrátí jej straně, které slouží pak za průkaz, pokud
povinnosti ohlašovací dostála. Druhý stejnopis, rovněž stvrzený, zašle
se bernímu (poplatkovému) úřadu oprávněnému ku přijetí poplatkových
aktů, týkajících se tohoto předmětu, třetí stejnopis ponechá berní
správa u sebe pro účely daňové.
Týž postup zachovati třeba při ohlášce nového nájmu nebo změny dle § 2.
zákona. V ohlášce poukázáno budiž ku příslušné položce ohlášky (seznamu
nájemců, resp. pachtýřů), dle § 1 tohoto nařízení, pokud se týče
předchozího výkazu poplatkového.
Změní-li se celý nájemní poměr, budiž podán pro příslušnou položku nový
seznam.
§ 7.
Posavadní povinnost ku podávání přiznání pro vyměření daně činžovní v
obdobích dvouletých (v místech činžovních), pokud se týče jednoročních
(v místech ostatních), zůstává zákonem tímto nedotčena, rovněž tak
ohlašovací povinnost ohledně uprázdněných bytů a jich opětného
pronájmu. Stačí ovšem, učiní-li se ohlášení k účelům poplatkovým a k
dani činžovní u berní správy v jediném podání o třech stejnopisech.
Do těchto přiznání založí se stejnopis ohlášek dle § 6 tohoto nařízení
ponechaný u berní správy, která při vyměření daně činžovní přezkoumá na
jejich základě správnost přiznané činže.
§ 8.
Bude-li žalováno nájemné nebo pachtovné, jeho nedoplatek nebo jinaká
náhrada na místo nájemného ujednaná, náleží soudu z úřední povinnosti k
tomu přihlížeti, byla-li nájemní (pachtovní) smlouva řádně (§ 1 a 2
zákona) ohlášena.
Žalobce vykaž to stejnopisem ohlášky jemu vráceným (§ 1 - 6 tohoto
nařízení) v žalobě nebo nejpozději při prvním roku; jinak buď žaloba
podle § 4 zákona zamítnuta. Vyňaty jsou případy, ve kterých podle § 14
tohoto nařízení ohlašovací povinnost odpadá.
Nebyla-li ohláška předložena ihned se žalobou, vyzve soud žalobce, aby
ji při prvním roku předložil (§ 183, čís. 2 c. ř. s., § 204, č. 2 zák.
čl. 1 z r. 1911).
Stvrzení berní správy na stejnopisu předloženém stranou, že ohláška
byla vykonána, stačí pro průkaz žalovatelnosti.
§ 9.
Poplatek zapravuje se bezprostředně bez úředního vyměření současně s
předložením předepsaného průkazu (§ 5 zák.) trojmo vyhotoveného u
příslušného berního úřadu; v Praze, v Brně a Plzni u poplatkového
úřadu, po případě u pokladny úřadu tomu přidělené.
Výkaz, který lze podati osobně neb zaslati poštou, má obsahovati:
1. majitele (uživatele) nemovitosti nebo živnosti, a jedná-li se o
podnájem nebo podpacht, tedy adresu toho, kdo věc či právo dává do
podnájmu (podpachtu);
2. nájemce (pachtýře), pokud se týče podnájemce (podpachtýře), a to dle
možnosti v témže pořadí jako při seznamu dle § 1 tohoto nařízení;
3. předmět nájmu (pachtu), pokud se týče podnájmu (podpachtu), pokud
není od ohlášky osvobozen (§ 6 zákona a § 14 tohoto nařízení);
4. nájemné (pachtovné), pokud se týče podnájemné (podpachtovné), v
stejném rozčlenění jako v seznamu dle § 1, 3 a 4 tohoto nařízení, a to
pro období, pro které výkaz se podává.
Pro výkaz stanoví se zpětná období pololetní. První výkaz podá se tedy
dne 1. února 1920. Ministr financí je však oprávněn období to dle
potřeby měniti.
Pro období toto vypočte si strana sama nájemné (pachtovné) splatné
jednak v penězích, jednak v dávkách nepeněžitých, a to ohledně každého
nájmu (pachtu) zvlášť, a z úhrnné ceny nájemného za předměty poplatné,
zarovnané nahoru na obnos dělitelný 10 K, vyznačí a odvede se poplatek
spolu s výkazem nejdéle do 14 dnů po uplynutí období, za které výkaz se
podává.
§ 10.
Základ vypočtení poplatku tvoří částka připadající na příslušné období
ze smluveného (nikoli ze zaplaceného) nájemného.
Pro dávky splatné najednou, ve lhůtách nepravidelných neb odlišných od
lhůt nájemného splatného v penězích, vyznačí se částka pro jednotlivá
vykazovaná období dle svojí splatnosti, pokud se týče provedení práce
(konání).
Není-li finanční úřad srozuměn s oceněním dávek nepeněžitých nebo s
rozvržením celkové úplaty na předměty poplatné a nepoplatné, vyšetří se
cena dle předpisů poplatkových.
Finanční úřad jest oprávněn v případech zvláštního ohledu hodných,
jmenovitě ve kterých i činžovních daň pro nedobytnost byla odepsána,
sleviti poplatek ohledně částky nezaplacené nebo neodvedené z jiného
důvodu.
§ 11.
Jeden stejnopis výkazu, stvrzený úřadem, vrátí se (po přezkoumání na
základě ohlášek) straně, druhý opatřený súčtovacími daty ponechá se ve
spisech vedených v evidenci pro každou stranu zvláště; třetí stejnopis
zašle se příslušné berní správě.
Není-li v dalším období ve srovnání s předchozím žádné změny v
jednotlivých nájmech (pachtech), může odpadnouti předložení výkazu, a
strana s odvoláním se na výkaz předešlý může zapraviti poplatek ve
stejné výši.
§ 12.
Pro povinnost poplatkovou a výši poplatku je lhostejno, byla-li o
poměru nájemním (pachtovním) sepsána listina a v kolika stejnopisech.
Byla-li však smlouva sdělána přede dnem 1. srpna 1919 a také řádně
zpoplatněna, odpadá poplatnost dle § 5 zákona po dobu, po kterou
smlouva ta beze změny platí.
Při změně poplatným se stává toliko rozdíl v nájemném (pachtovném)
pokud se týče prodloužení doby nájemní (pachtovní).
Řádně zpoplatněných nájmů (pachtů) netřeba tedy pojímati do výkazů dle
§ 5 zák., rovněž ne takových, které jsou vyňaty z platnosti.
Stvrzení zpoplatněného nájemného (pachtovného) ve formě jakékoli je
prosto poplatku.
§ 13.
Jedná-li se o nájem nebo pacht věcí nebo práv patřících státu neb jiným
osobám, osvobozeným od poplatku, povinna jest ohláškou dle § 1 a 2
zákona správa pronajaté (propachtované) věci či práva. Ku placení
poplatku je povinna druhá strana smluvní, pokud nepožívá sama
osvobození od poplatku.
§ 14.
Osvobozeny jsou:
A. od ohlašovací a poplatkové povinnosti:
a) nájmy nebo pachty (podnájmy a podpachty) do výše ročních 240 K,
pokud týkají se celých budov, pozemků nebo práv, a pokud jeden majitel
nemá takových jednotlivě pronajatých (propachtovaných) nemovitostí více
než 5, nebo pokud v jedné budově jsou nejvýše 2 nájemníci a žádný z
nich neplatí nájemného přes 240 K;
b) přijímání do podnájmu na byt se stravou nebo celým zaopatřením;
c) jiné podnájmy do 600 K ročně;
d) přijímání noclehářů na plat nejvýše týdenní;
e) pronájmy (podpronájmy) patřící k výkonu živností hotelových a pod.,
pokud nejedná se o dobu delší 14 dnů;
f) nájmy (a jejich změny) pro lázeňský nebo letní a pod. dočasný pobyt
nejvýše 14denní, a je-li delší, není-li nájemné za celý pobyt vyšší 100
K, pokud už dle lit. a) nestává osvobození od ohlášky a dále nájmy
lázeňských hostů poslaných na náklad sociálně pojišťovacích institucí.
B. Od poplatkové (nikoliv též ohlašovací) povinnosti dále - nehledě k
případům uvedeným pod lit. A. - jednotlivé nájmy (pachty) do 240 K
ročně vůbec.
Finančnímu ministerstvu vyhraženo je právo měniti výši obnosu
osvobozeného od poplatku, resp. ohlášky, vzhledem na změny v cenách
nájemních, pachtovních, po případě povoliti osvobození v případech
zvláštního ohledu hodných.
§ 15.
Kdo správně a řádně ohlásí, pokud se týče zpoplatní dle těchto předpisů
nájemné (pachtovné), nebude stíhán pro jeho zamlčení za období minulá,
pokud trestní řízení pro zamlčení takové nebylo snad již zahájeno.
§ 16.
Nařízení toto nabývá platnosti dnem 1. srpna 1919 a provedení jeho
přísluší ministrům financí a spravedlnosti.
Tusar v. r.
Švehla v. r.
Dr. Horáček v. r.
Dr. Veselý v. r.
Habrman v. r.
Prášek v. r.
Dr. Winter v. r.
Klofáč v. r.
Stříbrný v. r.
Hampl v. r.