Advanced Search

provedení zák.č.378/1919 Sb., o ohlašování nájmu a pachtu


Published: 1919
Read law translated into English here: https://www.global-regulation.com/translation/czech-republic/510116/proveden-zk..378-1919-sb.%252c-o-ohlaovn-njmu-a-pachtu.html

Subscribe to a Global-Regulation Premium Membership Today!

Key Benefits:

Subscribe Now for only USD$40 per month.
432/1919 Sb.



Nařízení



vlády republiky Československé



ze dne 30. července 1919



ku provedení zákona ze dne 25. června 1919, č. 378 Sb. z. a n., kterým

se upravuje ohlašování nájmu a pachtu a poplatek ze smluv nájemních a

pachtovních.



Na základě § 9 zákona svrchu uvedeného nařizuje se toto:



§ 1.



Každý majitel (po případě jeho zástupce) nemovitosti pronajaté nebo

propachtované ať už zcela nebo z části, ať ústně nebo písemně, povinen

je podati nejdéle do konce srpna 1919 berní správě, příslušné vzhledem

na tuto nemovitost, podrobný seznam všech svých nájemců, pokud se týče

pachtýřů, dle stavu v den 1. srpna 1919.



Zasahuje-li předmět pachtovní smlouvy do obvodu několika berních správ,

budiž podán seznam ten u berní správy, v jejímž obvodu nalézá se správa

pronajaté (propachtované) nemovitosti, a není-li samostatné správy v

tuzemsku, tedy u té berní správy, v jejímž obvodě nalézá se největší

část té nemovitosti, druhým správám berním budiž však oznámeno (v téže

lhůtě), které berní správě předepsaný seznam nájemců (pachtýřů) byl

zaslán. Spoluvlastníci ručí rukou nedílnou za včasné předložení

správného seznamu.



V seznamu budiž uveden:



a) majitel nemovitosti; je-li majitelů více, tedy zároveň jejich

podíly. Přísluší-li užívání nemovitosti jiné osobě, budiž v seznamu

uvedeno též její jméno, povolání, bydliště a příslušnost.



Jedná-li se o podnájem (podpacht), budiž vedle majitele uveden nájemce

(pachtýř), jenž nemovitost (živnost) po případě její část dává do

podnájmu;



b) nájemce (pachtýř), při podnájmech (podpachtech) podnájemce

(podpachtýř);



c) předmět pronajatý (propachtovaný) a jeho příslušenství, ať už bylo

toto propachtováno s nemovitostí nebo samostatně; zároveň budiž při něm

vyznačeno, v čem záleží a kde se nachází;



d) nájemní (pachtovní) doba;



e) nájemné (pachtovné);



f) jedná-li se o smlouvu písemně uzavřenou a řádně zpoplatněnou přede

dnem 1. srpna 1919, buďtež uvedena i data zpoplatnění (úřad a číslo),

pod kterým zpoplatnění se stalo. Strana je povinna listinu tu na úřední

vyzvání předložiti;



g) mají-li někteří nájemníci (pachtýři) podnájemníky (podpachtýře),

budiž v seznamu podávaném majitelem nemovitosti (živnosti) v poznámce

okolnost tato uvedena, pokud je majiteli známa.



§ 2.



Propachtovateli živnosti nebo jiného podobného oprávnění (práv vodních,

honebních, těžařských, veřejných dávek a pod.) přísluší táž povinnost

ohlašovací ve smyslu § 1 tohoto nařízení, při podnájmech (podpachtech)

tomu, kdo nemovitost (po případě část její) nebo živnost dal do

podnájmu nebo podpachtu.



§ 3.



Nájemné (pachtovné), pokud se týče podnájemné (podpachtovné), budiž

uvedeno zpravidla ročním obnosem, zároveň pak vyznačeno, v jakých

lhůtách je splatno. Nebylo-li nájemné (pachtovné), po případě část

jeho, smluveno peněžitým obnosem splatným v určitých lhůtách, nýbrž v

jiných dávkách, buďtež tyto dávky pokud možno přesně vyznačeny a

zároveň oceněny.



Záleží-li úplata za nájem (pacht), nebo část její z nepeněžitých

obnosů, konání a jiných hodnot splatných ať už najednou nebo v jiných

pravidelných nebo nepravidelných lhůtách, budiž uvedeno, které doby

nájemní (v minulosti a budoucnosti) takovéto ujednání se týká, jaká

část této nepravidelné úplaty už byla vyrovnána (a to kdy, po případě i

jakým způsobem), a jaká lhůta stanovena jest pro její zbylou část.



§ 4.



Vztahuje-li se úplata také na jiné předměty nežli na ty, které jsou

uvedeny v 1 zákona, budiž vyznačena celková úplata i částka připadající

na tyto jiné předměty (pokud se týče práce a konání), na něž zákon

tento se nevztahuje. To platí také zvláště o pronájmu bytů se stravou

nebo jiným zaopatřením, o pensích, nájmu letních a pod. dočasných bytů.



§ 5.



Seznam podává se trojmo dle předepsaných vzorců a to při činžovních

domech zpravidla pro každý činžovní dům zvlášť, pokud nejedná se o

nájem více domů jediným nájemcem na základě jediné smlouvy.



Při menších objektech, především pak při pachtech možno uvésti více

pachtýřů v jednom seznamu, zvláště týká-li se pacht pouze pozemků (bez

budov a příslušenství) propachtovaných dle výměry. Najatá nemovitost

budiž pokud možno přesně označena dle knihovní vložky, parcelního

čísla, výměry, druhu kultury atd. Jsou-li ve loutce pozemků

propachtovány i budovy, buďtež v seznamu uvedeny.



Byla-li některá smlouva podrobena už poplatku (dle saz. pol. 66/25

popl. zák. z 9. února 1850, č. 50 ř. z.), budiž uvedena položka (i

úřad), pokud kterou poplatek byl vyměřen, a byl-li poplatek odveden v

kolcích, jakým kolkem listina jest opatřena, kde (u koho) se nalézá, a

pro kterou dobu smlouva platí.



Finanční ministr jest oprávněn činiti na vzorcích změny dle potřeby

doby i jednotlivých skupin smluvníků a předmětů.



§ 6.



Neshledá-li berní správa žádné formální chyby, stvrdí jeden stejnopis

seznamu a vrátí jej straně, které slouží pak za průkaz, pokud

povinnosti ohlašovací dostála. Druhý stejnopis, rovněž stvrzený, zašle

se bernímu (poplatkovému) úřadu oprávněnému ku přijetí poplatkových

aktů, týkajících se tohoto předmětu, třetí stejnopis ponechá berní

správa u sebe pro účely daňové.



Týž postup zachovati třeba při ohlášce nového nájmu nebo změny dle § 2.

zákona. V ohlášce poukázáno budiž ku příslušné položce ohlášky (seznamu

nájemců, resp. pachtýřů), dle § 1 tohoto nařízení, pokud se týče

předchozího výkazu poplatkového.



Změní-li se celý nájemní poměr, budiž podán pro příslušnou položku nový

seznam.



§ 7.



Posavadní povinnost ku podávání přiznání pro vyměření daně činžovní v

obdobích dvouletých (v místech činžovních), pokud se týče jednoročních

(v místech ostatních), zůstává zákonem tímto nedotčena, rovněž tak

ohlašovací povinnost ohledně uprázdněných bytů a jich opětného

pronájmu. Stačí ovšem, učiní-li se ohlášení k účelům poplatkovým a k

dani činžovní u berní správy v jediném podání o třech stejnopisech.



Do těchto přiznání založí se stejnopis ohlášek dle § 6 tohoto nařízení

ponechaný u berní správy, která při vyměření daně činžovní přezkoumá na

jejich základě správnost přiznané činže.



§ 8.



Bude-li žalováno nájemné nebo pachtovné, jeho nedoplatek nebo jinaká

náhrada na místo nájemného ujednaná, náleží soudu z úřední povinnosti k

tomu přihlížeti, byla-li nájemní (pachtovní) smlouva řádně (§ 1 a 2

zákona) ohlášena.



Žalobce vykaž to stejnopisem ohlášky jemu vráceným (§ 1 - 6 tohoto

nařízení) v žalobě nebo nejpozději při prvním roku; jinak buď žaloba

podle § 4 zákona zamítnuta. Vyňaty jsou případy, ve kterých podle § 14

tohoto nařízení ohlašovací povinnost odpadá.



Nebyla-li ohláška předložena ihned se žalobou, vyzve soud žalobce, aby

ji při prvním roku předložil (§ 183, čís. 2 c. ř. s., § 204, č. 2 zák.

čl. 1 z r. 1911).



Stvrzení berní správy na stejnopisu předloženém stranou, že ohláška

byla vykonána, stačí pro průkaz žalovatelnosti.



§ 9.



Poplatek zapravuje se bezprostředně bez úředního vyměření současně s

předložením předepsaného průkazu (§ 5 zák.) trojmo vyhotoveného u

příslušného berního úřadu; v Praze, v Brně a Plzni u poplatkového

úřadu, po případě u pokladny úřadu tomu přidělené.



Výkaz, který lze podati osobně neb zaslati poštou, má obsahovati:



1. majitele (uživatele) nemovitosti nebo živnosti, a jedná-li se o

podnájem nebo podpacht, tedy adresu toho, kdo věc či právo dává do

podnájmu (podpachtu);



2. nájemce (pachtýře), pokud se týče podnájemce (podpachtýře), a to dle

možnosti v témže pořadí jako při seznamu dle § 1 tohoto nařízení;



3. předmět nájmu (pachtu), pokud se týče podnájmu (podpachtu), pokud

není od ohlášky osvobozen (§ 6 zákona a § 14 tohoto nařízení);



4. nájemné (pachtovné), pokud se týče podnájemné (podpachtovné), v

stejném rozčlenění jako v seznamu dle § 1, 3 a 4 tohoto nařízení, a to

pro období, pro které výkaz se podává.



Pro výkaz stanoví se zpětná období pololetní. První výkaz podá se tedy

dne 1. února 1920. Ministr financí je však oprávněn období to dle

potřeby měniti.



Pro období toto vypočte si strana sama nájemné (pachtovné) splatné

jednak v penězích, jednak v dávkách nepeněžitých, a to ohledně každého

nájmu (pachtu) zvlášť, a z úhrnné ceny nájemného za předměty poplatné,

zarovnané nahoru na obnos dělitelný 10 K, vyznačí a odvede se poplatek

spolu s výkazem nejdéle do 14 dnů po uplynutí období, za které výkaz se

podává.



§ 10.



Základ vypočtení poplatku tvoří částka připadající na příslušné období

ze smluveného (nikoli ze zaplaceného) nájemného.



Pro dávky splatné najednou, ve lhůtách nepravidelných neb odlišných od

lhůt nájemného splatného v penězích, vyznačí se částka pro jednotlivá

vykazovaná období dle svojí splatnosti, pokud se týče provedení práce

(konání).



Není-li finanční úřad srozuměn s oceněním dávek nepeněžitých nebo s

rozvržením celkové úplaty na předměty poplatné a nepoplatné, vyšetří se

cena dle předpisů poplatkových.



Finanční úřad jest oprávněn v případech zvláštního ohledu hodných,

jmenovitě ve kterých i činžovních daň pro nedobytnost byla odepsána,

sleviti poplatek ohledně částky nezaplacené nebo neodvedené z jiného

důvodu.



§ 11.



Jeden stejnopis výkazu, stvrzený úřadem, vrátí se (po přezkoumání na

základě ohlášek) straně, druhý opatřený súčtovacími daty ponechá se ve

spisech vedených v evidenci pro každou stranu zvláště; třetí stejnopis

zašle se příslušné berní správě.



Není-li v dalším období ve srovnání s předchozím žádné změny v

jednotlivých nájmech (pachtech), může odpadnouti předložení výkazu, a

strana s odvoláním se na výkaz předešlý může zapraviti poplatek ve

stejné výši.



§ 12.



Pro povinnost poplatkovou a výši poplatku je lhostejno, byla-li o

poměru nájemním (pachtovním) sepsána listina a v kolika stejnopisech.



Byla-li však smlouva sdělána přede dnem 1. srpna 1919 a také řádně

zpoplatněna, odpadá poplatnost dle § 5 zákona po dobu, po kterou

smlouva ta beze změny platí.



Při změně poplatným se stává toliko rozdíl v nájemném (pachtovném)

pokud se týče prodloužení doby nájemní (pachtovní).



Řádně zpoplatněných nájmů (pachtů) netřeba tedy pojímati do výkazů dle

§ 5 zák., rovněž ne takových, které jsou vyňaty z platnosti.



Stvrzení zpoplatněného nájemného (pachtovného) ve formě jakékoli je

prosto poplatku.



§ 13.



Jedná-li se o nájem nebo pacht věcí nebo práv patřících státu neb jiným

osobám, osvobozeným od poplatku, povinna jest ohláškou dle § 1 a 2

zákona správa pronajaté (propachtované) věci či práva. Ku placení

poplatku je povinna druhá strana smluvní, pokud nepožívá sama

osvobození od poplatku.



§ 14.



Osvobozeny jsou:



A. od ohlašovací a poplatkové povinnosti:



a) nájmy nebo pachty (podnájmy a podpachty) do výše ročních 240 K,

pokud týkají se celých budov, pozemků nebo práv, a pokud jeden majitel

nemá takových jednotlivě pronajatých (propachtovaných) nemovitostí více

než 5, nebo pokud v jedné budově jsou nejvýše 2 nájemníci a žádný z

nich neplatí nájemného přes 240 K;



b) přijímání do podnájmu na byt se stravou nebo celým zaopatřením;



c) jiné podnájmy do 600 K ročně;



d) přijímání noclehářů na plat nejvýše týdenní;



e) pronájmy (podpronájmy) patřící k výkonu živností hotelových a pod.,

pokud nejedná se o dobu delší 14 dnů;



f) nájmy (a jejich změny) pro lázeňský nebo letní a pod. dočasný pobyt

nejvýše 14denní, a je-li delší, není-li nájemné za celý pobyt vyšší 100

K, pokud už dle lit. a) nestává osvobození od ohlášky a dále nájmy

lázeňských hostů poslaných na náklad sociálně pojišťovacích institucí.



B. Od poplatkové (nikoliv též ohlašovací) povinnosti dále - nehledě k

případům uvedeným pod lit. A. - jednotlivé nájmy (pachty) do 240 K

ročně vůbec.



Finančnímu ministerstvu vyhraženo je právo měniti výši obnosu

osvobozeného od poplatku, resp. ohlášky, vzhledem na změny v cenách

nájemních, pachtovních, po případě povoliti osvobození v případech

zvláštního ohledu hodných.



§ 15.



Kdo správně a řádně ohlásí, pokud se týče zpoplatní dle těchto předpisů

nájemné (pachtovné), nebude stíhán pro jeho zamlčení za období minulá,

pokud trestní řízení pro zamlčení takové nebylo snad již zahájeno.



§ 16.



Nařízení toto nabývá platnosti dnem 1. srpna 1919 a provedení jeho

přísluší ministrům financí a spravedlnosti.



Tusar v. r.



Švehla v. r.



Dr. Horáček v. r.



Dr. Veselý v. r.



Habrman v. r.



Prášek v. r.



Dr. Winter v. r.



Klofáč v. r.



Stříbrný v. r.



Hampl v. r.