150/2009 Sb.
ZÁKON
ze dne 15. května 2009,
kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování
nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
Čl. I
Zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o
změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů, se mění takto:
1. V § 2 se na konci textu písmene c) doplňují slova „ , v případech
uvedených v § 3 odst. 1 větě druhé nejdříve k 1. lednu 2012“.
2. V § 3 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „U bytů v hlavním městě
Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel k 1. lednu 2009
vyšším než 9 999 a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary,
Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín,
končí období, kdy lze uplatnit jednostranné zvýšení nájemného
pronajímatelem, dnem 31. prosince 2012.“.
3. V § 3 se na konci odstavce 5 doplňuje věta „V oznámení pronajímatele
o jednostranném zvýšení nájemného pro rok, kdy může být dosaženo podle
tohoto zákona cílové hodnoty měsíčního nájemného, postačí zdůvodnit
výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové
plochy bytu.“.
4. V § 4 se na konci textu písmene c) doplňují slova „ , s výjimkou
případů, kdy vyhlášení maximálních přírůstků měsíčního nájemného již
nebude nutné“.
5. V § 4 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se
odstavec 2, který zní:
„(2) Poslední sdělení podle odstavce 1 bude vyhlášeno a zveřejněno k 1.
červenci 2009.“.
6. V § 8 odst. 2 se slova „31. prosince 2010“ nahrazují slovy „31.
prosince 2012“.
7. Příloha k zákonu zní
„Příloha k zákonu č. 107/2006 Sb.
Postup stanovení cílových hodnot měsíčního nájemného za m2 podlahové
plochy bytu a maximálních přírůstků měsíčního nájemného
Cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu
vyjádřená v Kč/m2 se vypočítá podle vzorce
CN = 1/12 * p* ZC
kde:
CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za m2 podlahové plochy bytu,
ZC je základní cena za 1 m2 podlahové plochy bytu,
p je koeficient vyjadřující podíl ročního nájemného na základní ceně
bytu;
p má hodnotu:
a) p = 0,026 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území
Prahy 1 vymezeném sdělením,
b) p = 0,0325 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území
Prahy 2 vymezeném sdělením,
c) p = 0,041 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území
Prahy 6 vymezeném sdělením,
d) p = 0,045 u všech ostatních bytů se sníženou kvalitou,
e) p = 0,029 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 1
vymezeném sdělením,
f) p = 0,0365 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 2
vymezeném sdělením,
g) p = 0,046 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 6
vymezeném sdělením,
h) p = 0,05 u všech ostatních bytů
Maximální přírůstek měsíčního nájemného vyjádřený v % se vypočítá podle
vzorce
MP = (4-k+1 CN AN - 1) * 100
kde:
MP je maximální přírůstek měsíčního nájemného vyjádřený v %,
CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu
vyjádřená v Kč/m2,
AN je aktuální hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy
bytu vyjádřená v Kč/m2,
k je pořadový rok v rámci platnosti části první zákona:
Pro období 1. ledna 2007 až 31. prosince 2010, v případech, kdy
jednostranné zvyšování nájemného končí 31. prosince 2010,
k=1 pro období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007, k=2 pro období od
1. ledna 2008 do 31. prosince 2008, k=3 pro období od 1. ledna 2009 do
31. prosince 2009, k=4 pro období od 1. ledna 2010 do 31. prosince
2010.
Pro období 1. ledna 2007 až 31. prosince 2012, v případech, kdy
jednostranné zvyšování nájemného končí 31. prosince 2012,
k=1 pro období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007, k=2 pro období od
1. ledna 2008 do 31. prosince 2008, k=3 pro období od 1. ledna 2009 do
31. prosince 2009, k=2 pro období od 1. ledna 2010 do 31. prosince
2010, k=3 pro období od 1. ledna 2011 do 31. prosince 2011, k=4 pro
období od 1. ledna 2012 do 31. prosince 2012.“.
Čl. II
Účinnost
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. června 2009.
Vlček v. r.
Klaus v. r.
Fischer v. r.
