Advanced Search

o právu stavby


Published: 1947
Read law translated into English here: https://www.global-regulation.com/translation/czech-republic/508211/o-prvu-stavby.html

Subscribe to a Global-Regulation Premium Membership Today!

Key Benefits:

Subscribe Now for only USD$40 per month.
88/1947 Sb.



Zákon



ze dne 6. května 1947



o právu stavby.



Ústavodárné Národní shromáždění republiky Československé usneslo se na

tomto zákoně:



Pojem práva stavby.



§ 1



Pozemek může býti zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka), míti

stavbu na jeho povrchu nebo pod povrchem (právo stavby). Nezáleží na

tom, zdali jde o stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou.



§ 2



Právo stavby může býti zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek,

kterého není potřebí ke stavbě, který však slouží k jejímu lepšímu

užívání.



§ 3



Právo stavby je věc nemovitá. Také stavba se spravuje ustanoveními o

věcech nemovitých, ale není věcí samostatnou.



Vznik a zánik práva stavby.



§ 4



Právo stavby vzniká, jakmile se zapíše jako závada zatíženého pozemku.

Právo stavby nemohou v pořadu předcházeti práva zástavní a jinaké

závady, které jdou na platy peněžité nebo se příčí účelu práva stavby.



§ 5



Právo stavby lze zříditi jen jako právo dočasné. Konečný den doby, na

kterou je zřízeno, musí býti patrný z knihovního zápisu.



§ 6



Právo stavby lze zříditi za plat nebo bezplatně. Záleží-li plat v

opakujících se dávkách (stavební plat), nemohou býti jeho výměra a

splatnost učiněny závislé na nejistých událostech budoucích. Stavební

plat lze zajistit na právu stavby jako reálné břemeno.



§ 7



Právo stavby nemůže býti obmezeno rozvazovací výminkou.



§ 8



Prodloužiti lze trvání práva stavby jen se souhlasem těch, pro které

jsou na zatíženém pozemku zapsána knihovní práva v pořadu za právem

stavby.



§ 9



Zřekne-li se stavebník práva stavby, může vlastník zatíženého pozemku

podle listin prokazujících tuto skutečnost převésti pro dobu ještě

neuběhlou právo stavby na sebe nebo na jinou osobu.



§ 10



Výmaz práva stavby předtím, než uplyne jeho doba, může se bez souhlasu

osob, které na něm nabyly knihovních práv, státi jen s tím obmezením,

že právní následky výmazu se zřetelem k těmto právům nastanou teprve

jich výmazem.



Právní poměry z práva stavby.



§ 11



Co do stavby úmluvě vyhovující má stavebník stejná práva jako vlastník,

co do jinakého užívání pozemku zatíženého právem stavby má, není-li

vyjednáno nic jiného, stejná práva jako poživatel.



§ 12



Smlouvou může býti stavebníkovi uloženo, aby provedl stavbu do určité

doby.



§ 13



Právo stavby může stavebník zciziti i zatížiti. Právo stavby přechází

na dědice.



§ 14



Není-li nic jiného vyjednáno, přísluší stavebníku předkupní právo na

stavební pozemek a vlastníku tohoto pozemku na právo stavby.



§ 15



Stavebník má k ochraně svého práva k stavbě nebo k stavebnímu pozemku

žaloby obdobné žalobám z vlastnictví a z domnělého vlastnictví.



§ 16



Není-li nic jiného vyjednáno, je vlastník stavebního pozemku, když

právo stavby zanikne uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, povinen

dáti stavebníkovi za stavbu náhradu.



§ 17



Výše náhrady i způsob odhadu mohou býti ustanoveny již napřed. Jinak se

hradí polovina hodnoty, kterou té doby stavba má.



§ 18



Zástavní a jinaká práva váznoucí na právu stavby postihují náhradu.



§ 19



Práva a povinnosti účastníků mohou býti smlouvou upraveny jinak, jen

pokud to zákon nevylučuje. Dopuštěné úmluvy lze zapsati do veřejných

knih a působí pak proti osobám třetím.



§ 20



Právo stavby je dostatečnou jistotou, když zatížení nepřevyšuje jednu

polovinu jeho ceny a když dluh smluvenými splátkami úmorovými nebo

stejnoměrnými splátkami nejvýše ročními bude splacen nejpozději v pátém

roce před zánikem práva stavby.



§ 21



Při exekuci na stavební pozemek je užíti přiměřeně ustanovení o exekuci

na pozemek zatížený služebností. Stavební plat je příjmem z

nemovitosti. Provádí-li se pro veřejné dávky, které podle trvajících

ustanovení mají býti uspokojeny z nemovitosti v přednostním pořadu,

nucené řízení dražební, převezme vydražitel právo stavby beze srážky z

nejvyššího podání.



Řízení u knihovního soudu.



§ 22



Pro právo stavby zapsané jako závada je současně zříditi zvláštní

knihovní vložku. Všechny zápisy proti stavebníkovi je provésti v této

vložce. Ve vložce té je vyznačiti zejména také den, kterým se právo

stavby končí.



§ 23



(1) Lze-li podle knihovního stavu a podle příslušných listin vyhověti

žádosti za zápis práva stavby, poznamená se žádost v knihách. Tato

poznámka má stejné právní následky jako poznámka pořadu.



(2) Jestliže pozemek, který má býti zatížen právem stavby, je jen částí

knihovního tělesa, je pozemek ten odepsati a zříditi proň zvláštní

knihovní vložku, žádost se tu poznamená na listě závad nové vložky.



§ 24



Zároveň je vyzvati úřady a orgány povolané ukládati a vymáhati veřejné

daně a dávky, které požívají na pozemku přednostního práva, aby do

patnácti dnů ohlásily svá práva, s tím, že by jinak tato práva měla

pořad za právem stavby, za jehož zápis bylo zažádáno. Koho je takto

vyzvati, budiž uvedeno v žádosti za zápis práva stavby. Výzvu je

doručiti do vlastních rukou. Bylo-li ze stavebního pozemku zřízeno

zvláštní těleso, je ve výzvě označiti také knihovní vložku, z níž byl

stavební pozemek odepsán.



§ 25



Nebylo-li do ustanovené doby přihlášeno žádné takové přednostní právo,

je bez odkladu rozhodnouti o zápisu práva stavby. Byla-li taková práva

ohlášena, jest o tom zpraviti žadatele. Zápis lze povoliti jen tehdy,

když bylo prokázáno zapravení nebo zajištění přihlášených práv.

Nebude-li takový průkaz soudu podán do šedesáti dnů potom, kdy byl

žadatel o ohlášce zpraven, vymaže se poznámka žádosti z úřední

povinnosti.



§ 26



Zanikne-li právo stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, vymaže

se na pouhou žádost vlastníkovu.



Ustanovení poplatková.



§ 27



O vyměření poplatku ze zcizení nebo z dalšího převodu práva stavby

anebo z převodu pozemku zatíženého tímto právem platí všeobecné

poplatkové předpisy s odchylkami dále stanovenými.



§ 28



(1) Není-li základem pro vyměření poplatku smluvená úplata, vyšetří se

hodnota práva stavby nebo pozemku zatíženého tímto právem takto:

Nejprve se stanoví úhrnná hodnota nemovitosti (pozemku i se stavbami,

pokud již na něm jsou) podle všeobecných předpisů poplatkových tak,

jako by pozemek právem stavby zatížen nebyl.



(2) Hodnota práva stavby, počítajíc v to stavby nabyté anebo zřízené

podle tohoto práva (§ 3), odhadne se tolika setinami úhrnné hodnoty

nemovitosti, vyšetřené podle předchozího odstavce, kolik činí počet let

mezi dobou rozhodnou pro vyměření poplatku a dobou zániku práva stavby;

zlomky roku, dosahují-li šesti měsíců, považují se za celý rok, jinak

se k nim nepřihlíží.



(3) Hodnotou pozemku zatíženého právem stavby je částka, která zbývá,

odečte-li se od celkové hodnoty nemovitosti hodnota práva stavby i se

stavbou (§ 3), zjištěná podle předchozího odstavce.



(4) Není-li hodnota vyšetřená podle předchozích ustanovení přiměřená,

použije se pro určení hodnoty práva stavby nebo pozemku jím zatíženého

obecných předpisů poplatkových.



§ 29



(1) Hodnota opětujících se dávek smluvených podle § 6 (stavebního

platu) se stanoví úhrnnou částkou stavebního platu, činí-li doba mezi

časem rozhodným pro vyměření poplatku a časem zániku práva stavby méně

než 10 let. Činí-li tato doba 10 nebo více let, nejvýše však 45 let,

stanoví se desetinásobkem, činí-li více než 45 let, patnáctinásobkem

ročního stavebního platu.



(2) Jsou-li smluveny opětující se dávky pro jednotlivá léta nestejnými

částkami, je základem výpočtu roční průměr těchto dávek za celou dobu

trvání práva stavby.



§ 30



Pro poskytování poplatkových úlev se posuzuje právo stavby, pokud

pozemek jím zatížený není zastavěn, jako nezastavěný pozemek, je-li

však zastavěn, jako budova.



§ 31



(1) Nemovitostní poplatek, vypočtený podle předchozích ustanovení, se

sníží na polovinu, zřídí-li se právo stavby pro obecně prospěšné bytové

sdružení a zapíše-li se na tomto právu v prvním knihovním pořadu jako

reálné břemeno ve prospěch státu (finanční správy) závazek sdružení, že

vystaví na pozemku, zatíženém právem stavby, do 3 let od jeho zřízení

dům s malými byty a malými provozovnami podle § 136 zákona o přímých

daních a že jej - nejde-li o stavbu určenou podle své povahy k převodu

do vlastnictví fysických osob - nezcizí do 10 let.



(2) Nedodrží-li sdružení závazky uvedené v odstavci 1, úleva zaniká.

Skutečnosti, odůvodňující zánik úlevy, je sdružení povinno ohlásiti

finančnímu úřadu do 15 dnů po jejich vzniku; jinak se vyměří také

zvýšení rovnající se doplatku na řádný poplatek.



Závěrečná ustanovení.



§ 32



Dosavadní ustanovení o užívání prostorů nad pozemkem a pod pozemkem

zůstávají nedotčena.



§ 33



Zákon ze dne 26. dubna 1912, č. 86 ř. z., o právu stavby, se zrušuje.



§ 34



Tento zákon nabývá účinnosti třicátého dne po vyhlášení; provede jej

ministr spravedlnosti v dohodě se zúčastněnými ministry.



Dr. Beneš v.r.



Gottwald v.r.



Dr. Stránský v.r.



za ministra dr. Drtinu