319/2014 Sb.
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 24. listopadu 2014
o použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou
úvěrů na obnovu obydlí postiženého živelní pohromou a o změně některých
nařízení vlády
Vláda nařizuje podle § 9 zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu
rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů
České republiky ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu
národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů, ve
znění zákona č. 61/2005 Sb.:
ČÁST PRVNÍ
POUŽITÍ FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ STÁTNÍHO FONDU ROZVOJE BYDLENÍ FORMOU
ÚVĚRŮ NA OBNOVU OBYDLÍ POSTIŽENÉHO ŽIVELNÍ POHROMOU
§ 1
Předmět úpravy
Toto nařízení upravuje podmínky použití finančních prostředků ze
Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou úvěrů
poskytovaných právnickým a fyzickým osobám na obnovu obydlí postiženého
živelní pohromou.
§ 2
Vymezení pojmů
Pro účely tohoto nařízení se rozumí
a) živelní pohromou
1. situace vzniklá v důsledku působení přírodních sil, pokud byl
vyhlášen krizový stav podle krizového zákona^1), nebo 3. stupeň
povodňové aktivity podle vodního zákona^2), nebo
2. situace vzniklá v souvislosti s výskytem alespoň jednoho z
extrémních meteorologických jevů podle kritérií pro vydávání
výstražných informací v Systému integrované výstražné služby, a to
extrémně silný vítr, extrémně silná bouřka s přívalovými srážkami nebo
extrémní srážky,
b) obydlím nemovitá věc, jejíž součástí je alespoň jeden byt^3),
c) protipovodňovými opatřeními stavební a technická opatření povodňové
ochrany obydlí,
d) obnovou
1. oprava obydlí nebo jeho částí, poškozených v souvislosti s živelní
pohromou, za účelem uvedení obydlí do provozuschopného stavu, popřípadě
s tím související realizace protipovodňových opatření,
2. výstavba obydlí fyzickou osobou jako náhrada za obydlí odstraněné v
souvislosti s živelní pohromou,
3. pořízení obydlí koupí nebo dražbou fyzickou osobou jako náhrada za
obydlí odstraněné v souvislosti s živelní pohromou.
§ 3
Podmínky pro poskytnutí úvěru
(1) Úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 lze poskytnout osobě,
která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem obydlí, a dále i společenství
vlastníků jednotek, pokud v domě vzniklo. Úvěr na výstavbu či pořízení
podle § 2 písm. d) bodů 2 a 3 lze poskytnout pouze fyzické osobě.
(2) Úvěr lze poskytnout, jsou-li splněny tyto podmínky:
a) žádost o úvěr je Fondu doručena do 2 let od data, kdy k poškození
obydlí živelní pohromou došlo,
b) úvěr je po dobu splácení zajištěn zástavním právem či jiným
způsobem.
(3) Pro poskytnutí úvěru na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 dále
platí, že
a) obydlí je poškozeno živelní pohromou,
b) úvěr je poskytnut na opravu poškození způsobeného živelní pohromou,
popřípadě i na realizaci protipovodňových opatření,
c) v poškozeném obydlí měla fyzická osoba v době živelní pohromy
bydliště,
d) oprava musí být ukončena do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru.
(4) Pro poskytnutí úvěru na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2 dále
platí, že
a) na obydlí bylo v souvislosti s živelní pohromou vydáno pravomocné
rozhodnutí o odstranění stavby, nebo bylo v rámci záchranných prací
odstraněno, případně je provedena změna užívání bytu z důvodu
nevhodnosti k bydlení,
b) v odstraněném obydlí měl v době živelní pohromy bydliště vlastník
nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v
přímé linii s vlastníkem obydlí,
c) výstavba probíhá mimo záplavové území,
d) výstavba bude dokončena tak, aby kolaudace^4) proběhla nejpozději do
3 let od uzavření smlouvy o úvěru, pokud není lhůta v průběhu splácení
úvěru prodloužena,
e) po dobu výstavby je sjednáno stavebně-montážní pojištění obydlí pro
případ živelní pohromy se zástavou pojistného plnění ve prospěch Fondu.
(5) Pro poskytnutí úvěru na pořízení podle § 2 písm. d) bodu 3 dále
platí, že
a) na obydlí bylo v souvislosti s živelní pohromou vydáno pravomocné
rozhodnutí o odstranění stavby, nebo bylo v rámci záchranných prací
odstraněno, případně je provedena změna užívání bytu z důvodu
nevhodnosti k bydlení,
b) v odstraněném obydlí měl v době živelní pohromy bydliště vlastník
nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v
přímé linii s vlastníkem obydlí,
c) pořízené obydlí je mimo záplavové území.
§ 4
Žadatel o úvěr
Žadatelem o úvěr (dále jen „žadatel“) může být osoba postižená živelní
pohromou, a to
a) obec, kraj nebo jiná právnická osoba, která je vlastníkem obydlí,
b) fyzická osoba, která je vlastníkem obydlí, popřípadě její manžel,
registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v přímé linii s
vlastníkem obydlí, a měla v obydlí v době živelní pohromy bydliště.
§ 5
Žádost o úvěr
(1) Žádost o úvěr obsahuje
a) jméno, adresu místa trvalého pobytu a datum narození, je-li
žadatelem fyzická osoba,
b) jméno, obchodní firmu, identifikační číslo osoby a adresu místa
trvalého pobytu, popřípadě sídlo, liší-li se od adresy trvalého pobytu,
je-li žadatelem podnikající fyzická osoba,
c) obchodní firmu nebo název, identifikační číslo osoby a sídlo, je-li
žadatelem právnická osoba,
d) datum, popřípadě dobu, kdy k poškození živelní pohromou došlo.
(2) K žádosti o úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 žadatel
přiloží
a) doklad o vlastnictví obydlí poškozeného živelní pohromou,
b) čestné prohlášení o tom, že v obydlí měla v době živelní pohromy
fyzická osoba bydliště,
c) fotodokumentaci obydlí poškozeného živelní pohromou,
d) projektovou dokumentaci navrhované opravy obydlí, je-li podle
právních předpisů vyžadována,
e) položkový rozpočet oprav,
f) specifikace druhu a položkový rozpočet, jedná-li se o realizaci
protipovodňových opatření.
(3) K žádosti o úvěr na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2 žadatel
přiloží
a) doklad o vlastnictví obydlí poškozeného živelní pohromou,
b) čestné prohlášení o tom, že v obydlí měl v době živelní pohromy
bydliště vlastník nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba,
která je příbuzná v přímé linii,
c) doklad o tom, že obydlí zaniklo v důsledku živelní pohromy,
d) projektovou dokumentaci navrhované výstavby obydlí zpracovanou
fyzickou osobou oprávněnou podle jiného právního předpisu^5),
e) položkový rozpočet výstavby.
(4) Po předběžném vyhodnocení žádosti žadatel o úvěr na výstavbu podle
§ 2 písm. d) bodu 2 na výzvu Fondu doloží
a) pravomocné stavební povolení nebo veřejnoprávní smlouvu o provedení
stavby, oznámený certifikát autorizovaného inspektora příslušnému
stavebnímu úřadu, ohlášení stavby s vyznačením převzetí příslušným
stavebním úřadem, souhlas s provedením ohlášené stavby,
b) smlouvu o provedení výstavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud
výstavbu neprovádí sám žadatel,
c) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu o tom, že pozemek, na
kterém se má výstavba obydlí realizovat, se nenachází v záplavovém
území.
(5) K žádost
i o úvěr na pořízení obydlí podle § 2 písm. d) bodu 3 žadatel přiloží
a) doklad o tom, že obydlí zaniklo v souvislosti s živelní pohromou,
b) čestné prohlášení o tom, že v obydlí měl v době živelní pohromy
bydliště vlastník nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba,
která je příbuzná v přímé linii,
c) smlouvu o smlouvě budoucí kupní, pokud jde o pořízení koupí,
d) protokol o provedené dražbě a potvrzení o nabytí vlastnictví, pokud
jde o pořízení dražbou,
e) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu o tom, že pořízené obydlí
se nenachází v záplavovém území.
(6) K žádosti o úvěr podle odstavců 2 až 4 žadatel dále přiloží
a) prohlášení, že ke dni podání žádosti o úvěr nemá nedoplatek k
veřejnému rozpočtu nebo ke zdravotní pojišťovně, s výjimkou nedoplatku,
u něhož bylo povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady
na splátky,
b) prohlášení, že v době podání žádosti a po dobu 3 let před podáním
žádosti není a nebyl v úpadku či likvidaci ani mu úpadek nehrozí, nebyl
a není proti němu veden výkon rozhodnutí, proti žadateli není zahájeno
nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro trestný čin, jehož
skutková podstata souvisí s předmětem činnosti žadatele nebo pro
hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti majetku.
(7) Není-li žádost o úvěr úplná, vyzve Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů od
obdržení žádosti o úvěr, aby ji ve lhůtě stanovené Fondem doplnil.
Jestliže žadatel ve stanovené lhůtě požadované údaje nedoplní, smlouvu
o úvěru nelze uzavřít.
(8) Fond si může podle potřeby vyžádat další doklady, které slouží k
posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet a prokazují
splnění podmínek pro poskytnutí úvěru.
§ 6
Výše úrokové sazby a výše úvěru
(1) Jde-li o úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1, platí, že
a) úvěr se poskytuje maximálně do výše 90%skutečných nákladů na opravu,
v rámci oprav lze poskytnout úvěr na realizaci protipovodňových
opatření maximálně do výše 70 % skutečných nákladů,
b) úroková sazba je fixní po dobu splácení úvěru, je stanovena
minimálně ve výši základní referenční sazby Evropské unie, minimálně
však ve výši 1 % p. a.,
c) minimální výše úvěru je 30 000 Kč,
d) maximální výše úvěru je 300 000 Kč na každý byt nebo společné
prostory domu,
e) na realizaci protipovodňových opatření lze čerpat úvěr až do 200 000
Kč na byt; pokud se jedná o realizaci protipovodňových opatření na
společné prostory domu, lze čerpat úvěr až do výše 500 000 Kč.
(2) Jde-li o úvěr na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2, platí, že
a) výše úvěru na výstavbu je maximálně 2 500 000 Kč na obydlí,
maximálně 80 % skutečných nákladů na výstavbu, včetně pořizovací ceny
pozemku,
b) úroková sazba je variabilní, fixní po dobu 5 let, stanovena
minimálně ve výši základní referenční sazby Evropské unie, minimálně
však ve výši 2 % p. a.
(3) Jde-li o úvěr na pořízení podle § 2 písm. d) bodu 3, platí, že
a) výše úvěru na pořízení je maximálně 1 500 000 Kč na obydlí,
maximálně 80 % pro nižší z cen prodejní nebo ceny odhadní,
b) úroková sazba je variabilní, fixní po dobu 5 let, stanovena
minimálně ve výši základní referenční sazby Evropské unie, minimálně
však ve výši 2 % p. a.
§ 7
Podmínky čerpání úvěru
(1) Jsou-li splněny podmínky stanovené tímto nařízením a má-li Fond na
poskytnutí úvěru finanční prostředky, předloží žadateli návrh smlouvy o
úvěru.
(2) Úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 lze poskytnout
jednorázově. Nejpozději do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru žadatel
předloží doklady prokazující účelné vynaložení úvěru. Nevyčerpaný
zůstatek na výzvu bezodkladně vrátí Fondu.
(3) Čerpání úvěru musí být zahájeno do 1 roku od uzavření smlouvy o
úvěru, s tím, že čerpání úvěru podle § 2 písm. d) bodů 1 a 2 je možné
do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru.
(4) Čerpání úvěru podle § 2 písm. d) bodu 3 je možné do 1 roku od
uzavření smlouvy o úvěru.
§ 8
Splácení úvěru
(1) Úvěr se splácí měsíčně splátkami jistiny a úroku a může být
kdykoliv splacen předčasně.
(2) Po dobu splácení úvěru nelze podle tohoto nařízení poskytnout další
úvěr na shodné obydlí.
(3) Po dobu splácení úvěru musí provozuschopné obydlí, na které byl
úvěr poskytnut, sloužit k bydlení.
(4) Jde-li o úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1, Fond umožní
odložení splácení jistiny až o dobu 6 měsíců, s tím, že maximální délka
splatnosti se nemění. Přerušení splácení jistiny Fond umožní z vážných
důvodů na žádost příjemce úvěru souhrnně až na dobu 2 let, s tím, že
maximální délka splatnosti se nemění. Maximální délka splatnosti úvěru
je 10 let od uzavření smlouvy o úvěru.
(5) Jde-li o úvěr na výstavbu či pořízení podle § 2 písm. d) bodů 2 a
3, Fond umožní odložení splácení jistiny až do doby 6 měsíců ode dne
kolaudace stavby^4) nebo 6 měsíců po provedení zápisu do katastru
nemovitostí v případě pořízení obydlí. Přerušení splácení jistiny Fond
umožní z vážných důvodů na žádost příjemce úvěru souhrnně až na dobu 2
let, s tím, že maximální délka splatnosti se nemění. Maximální délka
splatnosti úvěru je 20 let od uzavření smlouvy o úvěru.
(6) Na dobu splácení úvěru je sjednáno pojištění obydlí pro případ
živelní pohromy se zástavou pojistného plnění ve prospěch Fondu, ledaže
je ujednáno jinak.
(7) Fond může požadovat okamžité splacení úvěru,
a) pokud se zjistí, že příjemce úvěru poskytl nesprávné údaje, na
základě kterých byla uzavřena smlouva o úvěru, nebo porušil podmínky
uvedené v odstavci 6 nebo v § 7 odst. 2 až 4, nebo
b) je-li příjemce úvěru v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních
splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle
do 30 dnů od doručení písemné výzvy.
ČÁST DRUHÁ
Změna nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje
bydlení na opravy a modernizace bytů
§ 9
Nařízení vlády č. 396/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu
rozvoje bydlení na opravy a modernizace bytů, ve znění nařízení vlády
č. 397/2002 Sb., nařízení vlády č. 59/2004 Sb., nařízení vlády č.
145/2006 Sb., nařízení vlády č. 98/2007 Sb. a nařízení vlády č.
322/2009 Sb., se mění takto:
1. V § 1 se slova „a dotací“ zrušují.
2. V § 3 se odstavec 4 zrušuje.
3. V § 4 odst. 2 se věta druhá zrušuje.
4. § 4a až 4d se včetně nadpisů a poznámek pod čarou č. 1a až 1g
zrušují.
§ 10
Přechodná ustanovení
(1) Právní vztahy vzniklé podle nařízení vlády č. 396/2001 Sb., ve
znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení, jakož i
práva a povinnosti z nich vzniklé, se řídí nařízením vlády č. 396/2001
Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení.
(2) V případě žádosti o úvěr podle nařízení vlády č. 396/2001 Sb.
podané přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení platí pro uzavření
smlouvy o úvěru a pro poskytnutí úvěru podmínky stanovené nařízením
vlády č. 396/2001 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti
tohoto nařízení.
ČÁST TŘETÍ
Změna nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků
Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru ke krytí části nákladů
spojených s modernizací bytu některými osobami mladšími 36 let
§ 11
Nařízení vlády č. 28/2006 Sb., o podmínkách použití finančních
prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru ke krytí části
nákladů spojených s modernizací bytu některými osobami mladšími 36 let,
ve znění nařízení vlády č. 146/2006 Sb., nařízení vlády č. 98/2007 Sb.
a nařízení vlády č. 323/2009 Sb., se mění takto:
1. V § 1 se slova „a osobám, jejichž byt byl poškozen povodněmi na
území, pro které byl vyhlášen stav nebezpečí nebo nouzový stav“
zrušují.
2. V § 3 odst. 1 se na konci písmene b) čárka nahrazuje tečkou a slovo
„nebo“ a písmeno c) se zrušuje.
3. V § 5 odst. 1 se část věty za středníkem včetně středníku zrušuje.
4. V § 5 odst. 2 se na konci písmene g) čárka nahrazuje tečkou a
písmeno h) se zrušuje.
§ 12
Přechodná ustanovení
(1) Právní vztahy vzniklé podle nařízení vlády č. 28/2006 Sb., ve znění
účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení, jakož i práva a
povinnosti z nich vzniklé, se řídí nařízením vlády č. 28/2006 Sb., ve
znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení.
(2) V případě žádosti o úvěr podle nařízení vlády č. 28/2006 Sb. podané
přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení platí pro uzavření smlouvy
o úvěru a pro poskytnutí úvěru podmínky stanovené nařízením vlády č.
28/2006 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto
nařízení.
ČÁST ČTVRTÁ
USTANOVENÍ PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ
§ 13
Přechodná ustanovení
(1) Právní vztahy vzniklé podle nařízení vlády č. 396/2002 Sb., o
použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na
úhradu části nákladů spojených s výstavbou bytu fyzickými osobami
postiženými povodněmi v roce 2002, ve znění účinném přede dnem nabytí
účinnosti tohoto nařízení, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé,
se řídí nařízením vlády č. 396/2002 Sb., ve znění účinném přede dnem
nabytí účinnosti tohoto nařízení.
(2) Právní vztahy vzniklé podle nařízení vlády č. 104/2003 Sb., o
použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou dotace ke
krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů pro fyzické osoby
postižené povodněmi v roce 2002, ve znění účinném přede dnem nabytí
účinnosti tohoto nařízení, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé,
se řídí nařízením vlády č. 104/2003 Sb., ve znění účinném přede dnem
nabytí účinnosti tohoto nařízení.
§ 14
Zrušovací ustanovení
Zrušuje se:
1. Nařízení vlády č. 396/2002 Sb., o použití prostředků Státního fondu
rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s
výstavbou bytu fyzickými osobami postiženými povodněmi v roce 2002.
2. Nařízení vlády č. 446/2002 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
396/2002 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení
formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou bytu
fyzickými osobami postiženými povodněmi v roce 2002.
3. Nařízení vlády č. 324/2009 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
396/2002 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení
formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou bytu
fyzickými osobami postiženými povodněmi v roce 2002, ve znění nařízení
vlády č. 446/2002 Sb.
4. Nařízení vlády č. 104/2003 Sb., o použití prostředků Státního fondu
rozvoje bydlení formou dotace ke krytí části nákladů spojených s
výstavbou bytů pro fyzické osoby postižené povodněmi v roce 2002.
5. Nařízení vlády č. 271/2003 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
104/2003 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení
formou dotace ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů pro
fyzické osoby postižené povodněmi v roce 2002.
ČÁST PÁTÁ
ÚČINNOST
§ 15
Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2015.
Předseda vlády:
Mgr. Sobotka v. r.
Ministryně pro místní rozvoj:
Ing. Šlechtová v. r.
1) Zákon č. 240/2000 Sb., o krizovém řízení a o změně některých zákonů
(krizový zákon), ve znění pozdějších předpisů.
2) § 70 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů
(vodní zákon).
3) § 3 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby,
ve znění pozdějších předpisů.
4) § 119 stavebního zákona.
5) Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a
výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě,
ve znění pozdějších předpisů.
