481/2000 Sb.



NAŘÍZENÍ VLÁDY



ze dne 4. prosince 2000



o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou dotace ke

krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů



Změna: 294/2001 Sb.



Změna: 141/2002 Sb.



Změna: 145/2003 Sb.



Změna: 303/2005 Sb.



Změna: 209/2013 Sb.



Vláda nařizuje podle § 9 zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu

rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů

České republiky ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu

národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů, k

provedení § 3 odst. 1 písm. c) tohoto zákona:



§ 1



Předmět úpravy



Toto nařízení upravuje rozsah a podmínky poskytování dotací obcím z

prostředků Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen "Fond") na podporu

výstavby nájemních bytů.



§ 2



Vymezení pojmů



V tomto nařízení se rozumí



a) nájemním bytem byt určený k uspokojování bytových potřeb občanů

formou nájmu bytu, včetně bytu zvláštního určení^1) a bytu v domě

zvláštního určení,^2) jsou-li tyto byty v bytovém domě, který je

stavbou pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení, s výjimkou

stavby pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavku

na rodinné bydlení, v níž je více než polovina podlahové plochy

místností a prostorů určena k bydlení a má nejvýše 3 samostatné byty,

nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví,^3)



b) bytem zvláštního určení byt zvlášť upravený pro ubytování zdravotně

postižených osob,^1)



c) bytem v domě zvláštního určení byt v domě s pečovatelskou službou

nebo v domě s komplexním zařízením pro zdravotně postižené občany,^2)



d) výstavbou



1. výstavba bytového domu s nájemními byty [písmeno a)],



2. změna stavby, kterou vznikne nový nájemní byt z prostor

nezpůsobilých pro bydlení, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly, nebo

z prostor sloužících k jiným účelům než bydlení, nebo



3. nástavba, půdní vestavba nebo přístavba, pokud jí vznikne nový

nájemní byt.



§ 3



Podmínky pro získání dotace



(1) Dotaci lze poskytnout obci, na jejímž území se provádí výstavba

nájemních bytů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví obce, jsou-li

splněny tyto podmínky:



a) obec má schválený územní plán. Pozemek, na kterém bude výstavba

provedena, je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví obce. Je-li výstavba

prováděna změnou stavby, nástavbou, půdní vestavbou nebo přístavbou,

musí být budova ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví obce,



b) dodavatel stavby bude vybrán v souladu s právními předpisy o

zadávání veřejných zakázek,



c) nájemné z nájemních bytů pořízených s dotací nesmí být po dobu 20

let od pravomocného rozhodnutí o kolaudaci stavby (dále jen

"kolaudace") stanoveno vyšší než věcně usměrňované nájemné podle

zvláštního právního předpisu,



d) obec nepřevede po dobu 20 let od kolaudace vlastnictví budovy ani

bytu nebo nebytového prostoru podle zákona o vlastnictví bytů^4) na

jinou osobu, a to ani spoluvlastnický podíl,



e) po dobu 20 let od kolaudace nesmí být provedena změna užívání

nájemního bytu k jiným účelům než k bydlení a po tuto dobu musí být

nájemní byt užíván právem nájmu,



f) jde-li o budovu s 15 a více nájemními byty, musí nejméně 5 %

nájemních bytů, a to vždy alespoň 1 nájemní byt, splňovat požadavky

stanovené zvláštním právním předpisem, který určuje obecné technické

podmínky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností

pohybu a orientace^5); vysloví-li s tím ministr pro místní rozvoj na

základě písemné a zdůvodněné žádosti obce souhlas, mohou při výstavbě

100 a více bytů v rámci jedné investiční akce být byty splňující

podmínky užívání osobami s omezenou schopností pohybu a orientace

umístěny v jednotlivých budovách nerovnoměrně, jestliže podíl těchto

bytů na celkovém počtu všech bytů stavěných obcí s dotací podle tohoto

nařízení dosahuje nejméně 5 % a jestliže v každé budově je umístěn

alespoň 1 takový byt, přičemž v žádné budově podíl těchto bytů

nepřesahuje jednu třetinu počtu všech bytů v budově,



g) rozhodnutí o kolaudaci nabude právní moci nejdéle do 3 let od data

poskytnutí dotace,



h) dotace je žádána na výstavbu nájemních bytů, která bude zahájena

nejdéle do konce roku 2002, pokud byla žádost o dotaci podána u

Ministerstva pro místní rozvoj v rámci Programu podpory výstavby

nájemních bytů a technické infrastruktury nebo v rámci Programu podpory

výstavby domů s pečovatelskou službou, a pokud takto podané žádosti

nebylo vyhověno.



(2) Po uplynutí nejméně 10 let od kolaudace může obec písemně požádat

Fond o změnu smlouvy o poskytnutí dotace. Fond uzavře s obcí dohodu o

změně smlouvy, podle které obec nebude nadále vázána podmínkami pro

poskytnutí dotace uvedenými v odstavci 1 písm. c) až e), pouze tehdy,

pokud bude prokazatelně zjištěno, že doba uvedená ve větě první

uplynula. Na žádost Fondu doloží obec kopii smlouvy o poskytnutí

dotace.



(3) Odstavec 2 se nepoužije, pokud dotace byla poskytnuta na výstavbu

domu s pečovatelskou službou.



§ 4



Výše dotace



(1) Dotaci lze poskytnout do výše 50 % celkových nákladů na výstavbu

bytu, a to nejvýše do



a) 320 000 Kč na jeden byt, pokud v písmenech b) až e) není stanoveno

jinak,



b) 370 000 Kč na jeden byt vzniklý rekonstrukcí bývalého vojenského

objektu,



c) 400 000 Kč, jedná-li se o výstavbu bytu na nezainvestovaném území,

kde je nutno současně vybudovat technickou infrastrukturu,



d) 500 000 Kč na jeden byt zvláštního určení,^1)



e) 700 000 Kč na jeden byt v domě zvláštního určení.^2)



(2) U bytu zvláštního určení, bytu v domě zvláštního určení a bytu

vzniklého rekonstrukcí bývalého vojenského objektu může dotace ve výši

podle odstavce 1 písm. b), d) a e) činit více než 50 % nákladů na jeho

výstavbu.



§ 5



Postup při poskytování dotace



(1) Dotaci lze poskytnout obci na základě písemné žádosti podané u

Fondu.



(2) K písemné žádosti obec přikládá



a) jde-li o novou výstavbu, údaj o schváleném územním plánu obce nebo

územně plánovacím podkladu jej nahrazujícím,



b) pravomocné stavební povolení,



c) výpis z katastru nemovitostí o vlastnictví pozemku, na němž má být

výstavba prováděna,



d) prohlášení obce, že ke dni podání žádosti o dotaci nemá závazky po

době splatnosti ve vztahu ke státnímu rozpočtu a státním fondům,



e) výpis z katastru nemovitostí o vlastnictví budovy, pokud se výstavba

provádí změnou stavby, nástavbou, půdní vestavbou nebo přístavbou,



f) smlouvu o sdružení, provádí-li výstavbu ve vzájemné spolupráci dva

nebo více investorů.



§ 6



Poskytování dotace podle tohoto nařízení musí být v souladu se

zvláštním zákonem upravujícím postup při posuzování slučitelnosti

veřejné podpory se závazky vyplývajícími z Evropské dohody zakládající

přidružení mezi Českou republikou na jedné straně a Evropskými

společenstvími a jejich členskými státy na straně druhé.^6)



§ 7



Kontrola a sankce



Pro kontrolu dodržování podmínek čerpání dotace podle tohoto nařízení a

uplatnění sankcí při neoprávněném použití nebo zadržení dotace platí

zvláštní právní předpis.^7)



§ 7a



Přechodná ustanovení



(1) K účelům stanoveným tímto nařízením lze poskytnout dotaci i na

výstavbu nájemních bytů, která byla zahájena po 1. lednu 2003, pokud



a) žádost byla podána Ministerstvu pro místní rozvoj v rámci Programu

podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury nebo v rámci

Programu podpory výstavby domů s pečovatelskou službou nejpozději do

31. prosince 2002,



b) o poskytnutí dotace na základě žádosti podané podle písmene a)

rozhodl Fond nejpozději do 31. prosince 2003,



c) nájemné z nájemního bytu, na který byla poskytnuta dotace, není

vyšší než součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333;

takto stanovené nájemné může obec každoročně k 1. červenci, nejdříve

však po 12 měsících, upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem

průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního

kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního

roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem; pořizovací cenou bytu se

rozumí cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu,^8)



d) obec, která žádá o dotaci, splňuje i ostatní podmínky stanovené v

tomto nařízení, s výjimkou podmínky stanovené v § 3 písm. h) týkající

se termínu zahájení výstavby.



(2) Za podmínek uvedených v odstavci 1 písm. b), c) a d) lze poskytnout

dotaci na výstavbu bytů v domech s pečovatelskou službou také obci,

která byla postižena povodněmi v roce 2002, pokud žádost byla podána

nejpozději do 31. prosince 2002 u Fondu.



§ 8



Toto nařízení nabývá účinnosti dnem vyhlášení.



Předseda vlády:



Ing. Zeman v. r.



Ministr pro místní rozvoj:



Ing. Lachnit, CSc. v. r.



1) § 9 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky

související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje

a upravuje občanský zákoník.



2) § 10 zákona č. 102/1992 Sb.



3) § 3 písm. c) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických

požadavcích na výstavbu.



4) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické

vztahy k budovám a vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a

doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších

předpisů.



5) Vyhláška č. 174/1994 Sb., kterou se stanoví obecné technické

podmínky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností

pohybu a orientace.



6) Zákon č. 59/2000 Sb., o veřejné podpoře.



7) § 30 zákona č. 576/1990 Sb., o pravidlech hospodaření s rozpočtovými

prostředky České republiky a obcí v České republice (rozpočtová

pravidla republiky).



8) § 2 odst. 3 písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o

změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku).