311/2013 Sb.
ZÁKON
ze dne 12. září 2013
o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům
některých bytových družstev a o změně některých zákonů
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
ČÁST PRVNÍ
PŘEVODY VLASTNICKÉHO PRÁVA K JEDNOTKÁM A SKUPINOVÝM RODINNÝM DOMŮM
NĚKTERÝCH BYTOVÝCH DRUŽSTEV
HLAVA I
PŘEDMĚT ÚPRAVY
§ 1
Tento zákon upravuje některé podmínky
a) bezúplatného převodu vlastnického práva k jednotkám nebo skupinovým
rodinným domům ve vlastnictví bytových družstev, vzniklých přede dnem
1. ledna 1992 nebo bytových družstev, která jsou jejich právními
nástupci (dále jen „převádějící družstvo“), do vlastnictví oprávněných
členů podle tohoto zákona, pokud k tomuto převodu dochází na základě
rozhodnutí převádějícího družstva učiněného po dni nabytí účinnosti
tohoto zákona a jde o jednotky vzniklé v domech vystavěných s pomocí
státu, poskytnutou podle právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné
pomoci družstevní bytové výstavbě vydaných v období od 26. května 1959
do 31. prosince 1992^1) (dále jen „právní předpisy o družstevní bytové
výstavbě“) nebo jde o skupinové rodinné domy pořízené podle těchto
právních předpisů, a
b) převodu vlastnického práva k jednotkám ve vlastnictví jiných osob
(dále jen „převádějící vlastník“), do vlastnictví oprávněných členů
podle tohoto zákona, pokud k tomuto převodu dochází na základě
rozhodnutí převádějícího vlastníka učiněného po dni nabytí účinnosti
tohoto zákona, jde-li o jednotky vzniklé z bytů, nebo zahrnující byty,
které byly vystavěny bytovými družstvy uvedenými v písmenu a) s pomocí
státu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě jako
nástavby nebo vestavby do stávajících budov jiných vlastníků, aniž se
budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví tohoto bytového
družstva a původního vlastníka budovy, přičemž ve prospěch tohoto
bytového družstva vzniklo věcné břemeno váznoucí na budově ve vztahu k
těmto bytům podle zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a
vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření
předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb. (dále jen „zákon
o transformaci družstev“).
§ 2
Tento zákon dále upravuje
a) práva a povinnosti související s úvěry poskytnutými podle právních
předpisů o družstevní bytové výstavbě ve vztahu mezi převádějícím
družstvem a státem zastoupeným bankou pověřenou k výkonu bankovních
činností spojených se správou, vedením a inkasováním pohledávek z
těchto úvěrů vyplývajících (dále jen „banka pověřená správou úvěrů“),
vznikající při převodu vlastnického práva k jednotkám nebo skupinovým
rodinným domům podle § 1 písm. a),
b) práva a povinnosti související s úvěry poskytnutými podle právních
předpisů o družstevní bytové výstavbě ve vztahu mezi bytovým družstvem
a bankou pověřenou správou úvěrů, které vznikají při převodu
vlastnického práva k jednotkám podle § 1 písm. b),
c) případy, kdy převádějícímu družstvu vznikne povinnost vrátit státní
příspěvky poskytnuté podle právních předpisů o družstevní bytové
výstavbě,
d) služebnost bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou podle § 1 písm.
b), jestliže nájemci zanikne členství v bytovém družstvu,
e) případy, kdy je převádějící družstvo a družstvo vzniklé přede dnem
1. ledna 1992 nebo jeho právní nástupce, jehož předmětem činnosti je
výstavba a správa garáží pro jeho členy, povinno pozemek, získaný
bezúplatně podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění zákona č.
229/2001 Sb., zákona č. 202/2002 Sb. a zákona č. 22/2006 Sb. nebo podle
§ 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, (dále jen
„zákon o majetku státu“), převést při převodu vlastnického práva k
jednotce, skupinovému rodinnému domu nebo garáži bezúplatně.
HLAVA II
JEDNOTKA A SKUPINOVÝ RODINNÝ DŮM PŘEVÁDĚNÝ Z VLASTNICTVÍ PŘEVÁDĚJÍCÍHO
DRUŽSTVA
§ 3
Bezúplatnost převodu jednotky a skupinového rodinného domu a vypořádání
majetkové účasti člena v družstvu
(1) Převod vlastnického práva k jednotce nebo ke skupinovému rodinnému
domu z převádějícího družstva oprávněnému členovi podle tohoto zákona
je bezúplatný; tím není dotčena povinnost oprávněného člena uhradit
převádějícímu družstvu náklady s převodem spojené.
(2) Majetková účast oprávněného člena v převádějícím družstvu,
označovaná podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě jako
členský podíl, jímž se člen nebo jeho právní předchůdce podílel na
financování výstavby domu s převáděnými jednotkami nebo skupinového
rodinného domu (dále jen „členský podíl“), je ve vztahu mezi
převádějícím družstvem a oprávněným členem vypořádána dnem, kdy tento
člen nabyl jednotku nebo skupinový rodinný dům do vlastnictví. To platí
i o základním členském vkladu, pokud byl rovněž zdrojem financování
výstavby; v takovém případě zanikne členství v převádějícím družstvu,
nezaplatí-li člen základní členský vklad ve výši určené stanovami
nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí vlastnického práva k převedené
jednotce.
§ 4
Jednotka převáděná z vlastnictví převádějícího družstva oprávněnému
členovi
(1) V domě s byty a nebytovými prostory, ve kterém nabyl vlastnické
právo alespoň k jedné jednotce nabyvatel přede dnem nabytí účinnosti
občanského zákoníku, se jednotkou podle § 1 písm. a) rozumí jednotka
podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické
vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým
prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve
znění pozdějších předpisů, která je bytem, garáží, ateliérem nebo
nebytovým prostorem na základě rozhodnutí o změně užívání stavby z
bytu, garáže nebo ateliéru. S převodem vlastnického práva k jednotce
přechází spoluvlastnický podíl na společných částech domu a převádějící
družstvo je povinno převést i spoluvlastnický podíl na pozemku, je-li
jeho vlastníkem. Velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným
poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše
všech jednotek v domě.
(2) V domě s byty a nebytovými prostory, ve kterém nebylo přede dnem
nabytí účinnosti občanského zákoníku převedeno vlastnické právo ani k
jediné jednotce, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. a) rozumí
jednotka jako věc nemovitá podle ustanovení občanského zákoníku o
bytovém spoluvlastnictví, která zahrnuje vedle bytu, garáže, ateliéru,
nebo nebytového prostoru, uvedenými v odstavci 1, také spoluvlastnický
podíl na společných částech nemovité věci; společnou částí nemovité
věci je také pozemek, je-li převádějící družstvo jeho vlastníkem.
(3) Je-li v domě nebytový prostor, který je jednotkou podle zákona o
vlastnictví bytů nebo jej zahrnuje jednotka jako nemovitá věc podle
občanského zákoníku, který vznikl na základě rozhodnutí o změně užívání
stavby ze společných prostor domu, převede tuto jednotku na základě
smlouvy převádějící družstvo při převodu jednotek podle odstavce 1 nebo
2 do podílového spoluvlastnictví oprávněných členů. Velikost
spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové
plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě,
přičemž se nepřihlíží k podlahové ploše převáděného nebytového
prostoru.
§ 5
Převádějící družstvo, které jako vlastník bytového domu nebo
nepřevedených jednotek v domě nabylo do svého vlastnictví bezúplatně
pozemek nebo spoluvlastnický podíl na pozemku podle zákona o majetku
státu, převede současně s jednotkou podle § 4 odst. 1 nebo jako součást
jednotky podle § 4 odst. 2 oprávněnému členovi bezúplatně
spoluvlastnický podíl na tomto pozemku. Velikost převáděného
spoluvlastnického podílu odpovídá při převodu jednotky podle § 4 odst.
1 velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu podle
zákona o vlastnictví bytů, při převodu jednotky podle § 4 odst. 2
velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci.
§ 6
Skupinový rodinný dům převáděný z vlastnictví převádějícího družstva
oprávněnému členovi
(1) Není-li převádějící družstvo vlastníkem pozemku, na němž je
skupinový rodinný dům postaven, převádí se vlastnické právo samostatně
ke každému skupinovému rodinnému domu spolu s jeho příslušenstvím a
základním technickým vybavením, které je ve vlastnictví převádějícího
družstva, a také garáží, byla-li pořízena spolu se skupinovým rodinným
domem.
(2) Je-li převádějící družstvo vlastníkem pozemku, na němž je skupinový
rodinný dům postaven, převádí se vlastnické právo k tomuto pozemku
včetně stavby, která je součástí tohoto pozemku.
(3) Spolu s převodem vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce
1 nebo 2 se převádí z vlastnictví převádějícího družstva do přídatného
spoluvlastnictví spoluvlastnický podíl na společném příslušenství
skupinových rodinných domů a jejich společném základním technickém
vybavení. Velikost spoluvlastnického podílu pro jednotlivé skupinové
rodinné domy se stanoví podle počtu těchto domů se společným
příslušenstvím, popřípadě napojených na společné základní technické
vybavení.
§ 7
Nabylo-li převádějící družstvo jako vlastník převáděného skupinového
rodinného domu, jeho příslušenství nebo garáže do svého vlastnictví
bezúplatně pozemek podle zákona o majetku státu, převede současně se
skupinovým rodinným domem, jeho příslušenstvím nebo garáží oprávněnému
členovi bezúplatně tento pozemek. To platí obdobně i pro družstvo,
jehož předmětem činnosti je výstavba a správa garáží pro jeho členy
vzniklé přede dnem 1. ledna 1992 nebo jeho právního nástupce, pokud je
vlastníkem garáže a převádí její vlastnictví fyzické osobě.
§ 8
Oprávněný člen pro převod jednotky nebo skupinového rodinného domu z
vlastnictví převádějícího družstva
(1) Oprávněným členem se pro účely převodu vlastnického práva k
jednotce podle tohoto zákona rozumí fyzická osoba-člen převádějícího
družstva, jehož nájemní vztah k bytu, garáži, ateliéru nebo k
nebytovému prostoru, které jsou převáděny jako jednotka podle § 4 odst.
1, nebo které zahrnuje převáděná jednotka podle § 4 odst. 2, vznikl po
splacení členského podílu družstvu tímto členem nebo jeho právním
předchůdcem.
(2) Oprávněným členem se pro účely převodu vlastnického práva ke
skupinovému rodinnému domu a pozemku podle § 6 a 7 rozumí fyzická
osoba-člen převádějícího družstva, jehož nájemní vztah k převáděnému
skupinovému rodinnému domu vznikl po splacení členského podílu družstvu
tímto členem nebo jeho právním předchůdcem.
(3) Oprávněným členem se také rozumí, jsou-li splněny podmínky podle
odstavců 1 a 2, společně manželé, pokud jsou společnými členy
převádějícího družstva.
§ 9
Smlouva o převodu vlastnického práva k jednotce nebo ke skupinovému
rodinnému domu
(1) Součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce nebo
skupinovému rodinnému domu podle tohoto zákona je ujednání o závazku
oprávněného člena uhradit převádějícímu družstvu částku, která odpovídá
nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým tomuto družstvu podle
právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, popřípadě jiným
nesplaceným úvěrům, a to ve výši připadající na převáděnou jednotku
nebo skupinový rodinný dům. Vlastnické právo k jednotce nebo ke
skupinovému rodinnému domu lze převést až po vypořádání tohoto závazku.
(2) Součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce nebo
skupinovému rodinnému domu je také ujednání o vzájemném vypořádání
prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy,
popřípadě domu a jednotky, připadajících na převáděnou jednotku a
zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství
připadajících na převáděnou jednotku. Vzájemným vypořádáním se rozumí
vyrovnání jak nevyčerpaných zůstatků, tak vyrovnání nedoplatků ze
strany nabyvatele jednotky. Jde-li o převod jednotky, převede
převádějící družstvo nevyčerpané prostředky určené k vypořádání osobě
odpovědné za správu domu, pro účely příspěvků na správu domu a pozemku.
Vlastnické právo k jednotce lze převést až po vypořádání těchto
závazků.
Povinnosti převádějícího družstva a banky pověřené správou úvěru
§ 10
(1) Převádějící družstvo je povinno při převodu vlastnického práva k
jednotce nebo ke skupinovému rodinnému domu podle tohoto zákona použít
prostředků získaných podle § 9 odst. 1 v příslušném pololetí od
oprávněných členů na splátku úvěru poskytnutého podle právních předpisů
o družstevní bytové výstavbě k mimořádné splátce úvěru s
příslušenstvím, a to ve výši připadající na převáděné jednotky nebo
skupinové rodinné domy.
(2) Mimořádnou splátku podle odstavce 1 uhradí převádějící družstvo
bance pověřené správou úvěrů spolu s pravidelnou splátkou úvěru
připadající na totéž pololetí s určením, kterých převáděných jednotek
se mimořádná splátka týká.
(3) Banka pověřená správou úvěrů vydá převádějícímu družstvu potvrzení
o splacení odpovídající části úvěru mimořádnou splátkou, spolu s
určením, kterých převáděných jednotek se tato splátka úvěru týkala;
potvrzení banky je přílohou návrhu na vklad vlastnického práva k
jednotce do katastru nemovitostí.
(4) Banka pověřená správou úvěrů vydá potvrzení o splacení odpovídající
části úvěru rovněž v případě, kdy celá část úvěru připadající na
převáděnou jednotku nebo skupinový rodinný dům byla splacena dříve než
v souvislosti s převodem do vlastnictví oprávněného člena, anebo v
případě, kdy byl již splacen celý úvěr s příslušenstvím týkající se
nemovité věci, v níž se nacházejí převáděné jednotky.
§ 11
(1) Nedojde-li k převodu vlastnického práva ke všem jednotkám v domě,
jichž se týká úvěr poskytnutý převádějícímu družstvu podle právních
předpisů o družstevní bytové výstavbě, a družstvo splatilo část úvěru s
příslušenstvím připadající na dosud převedené jednotky, uzavře banka
pověřená správou úvěrů s převádějícím družstvem dodatek k úvěrové
smlouvě.
(2) Předmětem dodatku k úvěrové smlouvě podle odstavce 1 je ponechání
nesplacené části úvěru připadající na dosud nepřevedené jednotky v domě
převádějícímu družstvu; pro ponechanou část úvěru platí obdobně
podmínky, za nichž byla úvěrová pomoc družstevní bytové výstavbě
poskytnuta podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě.
§ 12
Převádějící družstvo, jemuž je úvěr podle § 11 ponechán, je povinno
pojistit nepřevedené jednotky, jichž se tento úvěr týká tak, aby byl
zachován dosavadní rozsah pojištění domu odpovídající nepřevedeným
jednotkám.
§ 13
Zástavní právo
(1) Na zajištění úvěrů ponechaných bankou pověřenou správou úvěrů
převádějícímu družstvu podle § 11 vázne zástavní právo na nepřevedených
jednotkách, kterých se nesplacené úvěry týkají.
(2) Zástavní právo podle odstavce 1 svědčí České republice. K výkonu
tohoto práva je příslušné Ministerstvo financí.
§ 14
Ustanovení § 11 až 13 se použijí obdobně, nedojde-li k převodu
vlastnického práva ke všem skupinovým rodinným domům, kterých se týká
úvěr poskytnutý převádějícímu bytovému družstvu podle právních předpisů
o družstevní bytové výstavbě.
HLAVA III
PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA K JEDNOTCE VZNIKLÉ Z BYTU NEBO ZAHRNUJÍCÍ BYT
VYSTAVĚNÝ NÁSTAVBOU NEBO VESTAVBOU
§ 15
Rozhodnutí o převodu vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu nebo
zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou O převodu
vlastnického práva oprávněnému členovi k jednotce vzniklé z bytu nebo
zahrnující byt vystavěný bytovým družstvem nástavbou nebo vestavbou
podle § 1 písm. b) rozhoduje převádějící vlastník; při převodu
vlastnického práva k této jednotce je převádějící vlastník povinen
postupovat podle § 18 odst. 1.
§ 16
Jednotka vzniklá z bytu nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo
vestavbou
(1) V domě s byty a nebytovými prostory, v němž nabyl vlastnické právo
alespoň k jedné jednotce nabyvatel přede dnem nabytí účinnosti
občanského zákoníku, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. b) rozumí
jednotka podle zákona o vlastnictví bytů, která je bytem. S převodem
vlastnického práva k jednotce přechází spoluvlastnický podíl na
společných částech domu a převádějící vlastník je povinen převést i
spoluvlastnický podíl na pozemku, je-li jeho vlastníkem. Velikost
spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové
plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
(2) V domě s byty a nebytovými prostory, v němž nebylo přede dnem
nabytí účinnosti občanského zákoníku převedeno vlastnické právo ani k
jediné jednotce, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. b) rozumí
jednotka jako věc nemovitá podle ustanovení občanského zákoníku o
bytovém spoluvlastnictví, která zahrnuje byt.
§ 17
Oprávněný člen pro nabytí vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu
nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou
(1) Oprávněným členem pro nabytí vlastnického práva k jednotce uvedené
v § 8 je fyzická osoba, která je členem bytového družstva uvedeného v §
1 písm. a), která je nájemcem bytu, k němuž vázne věcné břemeno ve
prospěch tohoto bytového družstva podle § 28d zákona o transformaci
družstev, jestliže její nájemní vztah vznikl po splacení členského
podílu tomuto bytovému družstvu nebo jeho právnímu předchůdci tímto
členem nebo jeho právním předchůdcem.
(2) Oprávněným členem jsou také, jsou-li splněny podmínky podle
odstavce 1, společně manželé, pokud jsou společnými členy bytového
družstva uvedeného v odstavci 1.
§ 18
Převod vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu nebo zahrnující byt
vystavěný nástavbou nebo vestavbou oprávněnému členovi a zánik věcného
břemene
(1) Jde-li o převod vlastnického práva k jednotce uvedené v § 16 na
oprávněného člena podle § 17, je převádějící vlastník povinen o převodu
uvědomit bytové družstvo oprávněné z věcného břemene podle § 28d zákona
o transformaci družstev, jemuž byl poskytnut na tuto výstavbu úvěr
podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě. Tomuto družstvu
je oprávněný člen povinen uhradit částku odpovídající nesplacenému
úvěru s příslušenstvím, ve výši připadající na převáděnou jednotku.
(2) Ve věcech týkajících se náležitostí smlouvy, vztahů mezi družstvem
oprávněným z věcného břemene a oprávněným členem jako nabyvatelem a
současně mezi družstvem oprávněným z věcného břemene a bankou pověřenou
správou úvěrů, se použijí ustanovení § 9 až 13 obdobně.
(3) Převodem vlastnického práva k jednotce podle odstavců 1 a 2 zaniká
věcné břemeno k bytu, vzniklé ve prospěch bytového družstva podle § 28d
zákona o transformaci družstev; zůstávají-li některé jednotky uvedené v
§ 16 v domě nepřevedeny, zaniká věcné břemeno v rozsahu odpovídajícím
převedené jednotce.
HLAVA IV
VZNIK A ZÁNIK SLUŽEBNOSTI BYTU VYSTAVĚNÉHO NÁSTAVBOU NEBO VESTAVBOU
§ 19
Vznik služebnosti bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou ve prospěch
nájemce, jemuž zaniklo členství v bytovém družstvu
(1) Zanikne-li po dni nabytí účinnosti tohoto zákona bez právního
nástupce bytové družstvo uvedené v § 1 písm. a), v jehož prospěch
vzniklo věcné břemeno podle § 28d zákona o transformaci družstev
váznoucí na budově ve vztahu k bytu vzniklému nástavbou nebo vestavbou
do stávající budovy jiného vlastníka, nebo zanikne-li členství nájemce
takového bytu v bytovém družstvu, zanikne tímto dnem věcné břemeno
zřízené ve prospěch bytového družstva se současným vznikem služebnosti
bytu ve prospěch dosavadního nájemce. Služebnost bytu vzniká dnem
zániku bytového družstva nebo dnem zániku členství v družstvu, nejdříve
však po splnění podmínek podle odstavce 2. Služebnost bytu přechází ve
stejném rozsahu na každého dalšího právního nástupce dosavadního
nájemce.
(2) Dosavadní nájemce, v jehož prospěch má vzniknout služebnost bytu
podle odstavce 1, je povinen bytovému družstvu uhradit částku, která
odpovídá nesplacenému úvěru s příslušenstvím. Ustanovení § 9 až 12 se
použijí přiměřeně.
(3) Vznikem služebnosti bytu ve prospěch dosavadního nájemce bytu podle
odstavce 1 zaniká právo na vrácení členského podílu, jímž se nájemce
nebo jeho právní předchůdce podílel podle právních předpisů o
družstevní bytové výstavbě na financování bytu vystavěného nástavbou
nebo vestavbou do budovy jiného vlastníka. Vznikem služebnosti bytu ve
prospěch dosavadního nájemce bytu podle odstavce 1 zaniká také právo na
vrácení základního členského vkladu, jímž se nájemce nebo jeho právní
předchůdce podílel podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě
na financování bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou do budovy
jiného vlastníka.
§ 20
Zánik služebnosti bytu vystavěného formou nástavby a vestavby
Služebnost bytu vzniklá ve prospěch nájemce podle § 19 zanikne dnem,
kdy nájemce nabude vlastnické právo k jednotce vzniklé z tohoto bytu
nebo zahrnující tento byt.
HLAVA V
POVINNOST K VRÁCENÍ STÁTNÍCH PŘÍSPĚVKŮ POSKYTNUTÝCH STÁTEM NA
DRUŽSTEVNÍ BYTOVOU VÝSTAVBU
§ 21
(1) Převede-li převádějící družstvo vlastnické právo k jednotce v domě
vystavěném s pomocí státu podle právních předpisů o družstevní bytové
výstavbě na jinou osobu než oprávněného člena, je povinno vrátit státu
příspěvky připadající na převedenou jednotku, s výjimkou částek
poskytnutých na úhradu zvýšených nákladů ztíženého zakládání stavby, na
úhradu nákladů spojených s pořízením základního technického vybavení a
jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a na úhradu vícenákladů
nezvyšujících standard bydlení, které nebyly vyvolány požadavky
družstva. Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se
snižuje o 1 % ročně počínaje rokem kolaudace stavby.
(2) Převede-li převádějící družstvo vlastnické právo ke skupinovému
rodinnému domu vystavěnému s pomocí státu podle právních předpisů o
družstevní bytové výstavbě na jinou osobu než oprávněného člena, je
povinno vrátit státu příspěvky poskytnuté na výstavbu tohoto domu a
jeho příslušenství s výjimkou částek poskytnutých na úhradu nákladů
vyvolaných mimořádnými zakládacími podmínkami, výstavbou proluk,
výstavbou jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a nákladů
základního technického vybavení, které je ve vlastnictví družstva.
Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se snižuje o 1 %
ročně počínaje rokem kolaudace stavby.
(3) Povinnost vrátit státu příspěvky ve výši podle odstavců 1 a 2
vzniká převádějícímu družstvu i tehdy, převede-li jednotku uvedenou v
odstavci 1 nebo skupinový rodinný dům uvedený v odstavci 2 nikoli
bezúplatně.
(4) Povinnost vrátit státu příspěvky ve výši podle odstavců 1 a 2
vznikne převádějícímu družstvu také tehdy, přestane-li být vlastníkem
domu pořízeného podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě
nebo jednotek v tomto domě jiným způsobem než převodem jednotek do
vlastnictví oprávněných členů nebo zničením domu; to platí i v případě
zániku věcného břemene vzniklého podle § 28d zákona o transformaci
družstev.
§ 22
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce uvedené v § 16 do
vlastnictví jiné osoby než oprávněnému členovi je převádějící vlastník
povinen o převodu uvědomit bytové družstvo oprávněné z věcného břemene
podle § 28d zákona o transformaci družstev, jemuž byl poskytnut na tuto
výstavbu úvěr podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě.
(2) Nabyvatel jednotky je povinen bytovému družstvu oprávněnému z
věcného břemene podle § 28d zákona o transformaci družstev uhradit
částku odpovídající nesplacenému úvěru s příslušenstvím ve výši
připadající na převáděnou jednotku a částku státního příspěvku
poskytnutého družstvu podle právních předpisů o družstevní bytové
výstavbě ve výši připadající na převáděnou jednotku vypočtenou podle §
21 odst. 1.
(3) Bytové družstvo oprávněné z věcného břemene podle § 28d zákona o
transformaci družstev je povinno uhradit úvěr a vrátit státu částku
státního příspěvku ve výši připadající na převáděnou jednotku.
(4) Vlastnické právo k jednotce uvedené v § 16 lze převést do
vlastnictví jiné osoby než oprávněnému členovi teprve po splnění
povinnosti této osoby vůči bytovému družstvu podle odstavce 2 a
povinností bytového družstva vůči státu podle odstavce 3.
§ 23
Organizační složkou státu příslušnou k přijetí příspěvků, které se
vracejí podle § 21 a 22, je Ministerstvo financí.
HLAVA VI
ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
§ 24
(1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o
vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové
družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce
podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000
a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke
dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je
bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a
pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 až 1193
občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde
nepoužije.
(2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický
podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně
než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu
budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického
podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství
vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak
učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného
rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů
ode dne založení společenství.
(3) Ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas nadpoloviční
většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění vlastníků
jednotek; ustanovení § 1200 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku se
nepoužije.
(4) Funkce správce uvedeného v odstavci 1 zaniká dnem vzniku
společenství.
(5) Do doby vzniku společenství způsobem a ve lhůtách podle odstavce 2
jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni z právních jednání
týkajících se společné věci v poměru odpovídajícím velikosti jejich
spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Ustanovení § 1127
občanského zákoníku se nepoužije do vzniku společenství, došlo-li k
založení společenství a podání návrhu na zápis společenství do
veřejného rejstříku nejpozději ve lhůtách stanovených v odstavci 2,
jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny
listiny, dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na
společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu.
HLAVA VII
PŘECHODNÉ USTANOVENÍ
§ 25
Jiné bytové družstvo než převádějící družstvo podle tohoto zákona,
které jako vlastník bytového domu nebo nepřevedených jednotek v domě
anebo jako vlastník skupinového rodinného domu, jeho příslušenství nebo
garáže nabylo do dne nabytí účinnosti tohoto zákona nebo ještě po tomto
dni nabude do svého vlastnictví bezúplatně pozemek nebo spoluvlastnický
podíl na pozemku podle zákona o majetku státu, převede uvedený pozemek
nebo uvedený spoluvlastnický podíl na pozemku bezúplatně fyzické osobě,
do jejíhož vlastnictví současně převádí jednotku nebo skupinový rodinný
dům, jeho příslušenství nebo garáž. To platí obdobně i pro družstvo,
jehož předmětem činnosti je výstavba a správa garáží pro jeho členy,
které nevzniklo přede dnem 1. ledna 1992 a není ani právním nástupcem
družstva s tímto předmětem činnosti vzniklého před uvedeným dnem, pokud
je vlastníkem garáže a převádí její vlastnictví fyzické osobě.
ČÁST DRUHÁ
Změna zákona o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích
§ 26
Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v
právních vztazích, ve znění zákona č. 492/2000 Sb., zákona č. 229/2001
Sb., zákona č. 320/2001 Sb., zákona č. 501/2001 Sb., zákona č. 202/2002
Sb., zákona č. 280/2002 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č.
476/2002 Sb., zákona č. 88/2003 Sb., zákona č. 354/2003 Sb., zákona č.
480/2003 Sb., zákona č. 41/2004 Sb., zákona č. 218/2004 Sb., zákona č.
217/2005 Sb., zákona č. 359/2005 Sb., zákona č. 22/2006 Sb., zákona č.
140/2006 Sb., zákona č. 342/2006 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č.
139/2008 Sb., zákona č. 274/2008 Sb., zákona č. 457/2008 Sb., zákona č.
153/2009 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona č. 457/2011 Sb., zákona č.
18/2012 Sb., zákona č. 239/2012 Sb., zákona č. 407/2012 Sb. a zákona č.
503/2012 Sb., se mění takto:
1. V § 60a odst. 1 se za slova „ve vlastnictví bytového družstva“
vkládají slova „vzniklého přede dnem 1. ledna 1992 nebo bytového
družstva, které je jeho právním nástupcem,“.
2. V § 60a odst. 2 písm. a) se za slova „bytového družstva“ vkládají
slova „uvedeného v odstavci 1“ a za slovo „vystavěn“ se vkládá slovo
„tímto“.
3. V § 60a odst. 2 písm. b) se za slova „ve vlastnictví bytového
družstva“ vkládají slova „uvedeného v odstavci 1“, za slovo „členové“
se vkládá slovo „tohoto“ a za slovo „družstev“ se vkládají slova
„vzniklých přede dnem 1. ledna 1992 nebo jejich právních nástupců“.
4. V § 60a odst. 3 se za slova „bytového družstva“ vkládají slova
„uvedeného v odstavci 1“.
5. V § 60a odst. 4 se za slova „bytového družstva“ vkládají slova
„uvedeného v odstavci 1“ a za slova „popřípadě družstva“ se vkládají
slova „vzniklého přede dnem 1. ledna 1992 nebo jeho právního nástupce“.
6. V § 60a odst. 5 písm. a) se za slova „z vlastnictví bytového
družstva“ vkládají slova „uvedeného v odstavci 1“.
7. V § 60a odst. 5 písm. b) se za slova „bytové družstvo“ vkládají
slova „uvedené v odstavci 1“, za slova „na budově ve vlastnictví
bytového družstva“ se vkládají slova „uvedeného v odstavci 1“ a za
slova „byl ve vlastnictví bytového družstva“ se vkládají slova
„uvedeného v odstavci 1“.
8. V § 60a odst. 5 písm. d) se za slova „bytového družstva“ vkládají
slova „uvedeného v odstavci 1“.
9. V § 60a se za odstavec 5 vkládá nový odstavec 6, který zní:
„(6) Příslušná organizační složka převede bezúplatně spoluvlastnický
podíl k pozemku v rozsahu odpovídajícím spoluvlastnickému podílu na
společných částech stanovenému podle § 1161 občanského zákoníku do
vlastnictví
a) fyzické osoby, která je vlastníkem jednotky podle § 4 odst. 2 zákona
č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým
rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů,
b) fyzické osoby, která se vlastníkem jednotky uvedené v písmeni a)
stala na základě převodu nebo přechodu vlastnictví této jednotky, nebo
c) bytového družstva uvedeného v odstavci 1, jestliže toto družstvo
zůstalo vlastníkem nepřevedených jednotek uvedených v písmeni a) a na
toto družstvo se vztahuje povinnost uvedená v § 5 zákona č. 311/2013
Sb.“.
Dosavadní odstavce 6 a 7 se označují jako odstavce 7 a 8.
10. V § 60a odst. 7 se slova „1 až 5“ nahrazují slovy „1 až 6“.
11. V § 60a odst. 8 se za slova „v odstavci 5“ vkládají slova „nebo 6“
a za slova „odstavce 5“ se vkládají slova „nebo 6“.
§ 27
Přechodná ustanovení
(1) Pokud bytovému družstvu, družstvu, jehož předmětem činnosti je
výstavba a správa garáží pro jeho členy, nebo fyzické osobě vzniklo
právo na bezúplatný smluvní převod pozemku nebo spoluvlastnického
podílu k pozemku podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění účinném
přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, postupuje se nadále podle
dosavadních právních předpisů a § 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve znění
účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, se nepoužije. Podle
dosavadních právních předpisů se posuzuje i promlčecí doba pro
uplatnění tohoto práva a účinky promlčení nastalé do dne nabytí
účinnosti tohoto zákona zůstávají zachovány.
(2) Pokud se na bytové družstvo vzniklé přede dnem 1. ledna 1992 nebo
bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, na družstvo vzniklé
přede dnem 1. ledna 1992 nebo jeho právního nástupce, jehož předmětem
činnosti je výstavba a správa garáží pro jeho členy, nebo na fyzickou
osobu odstavec 1 nevztahuje a toto bytové družstvo, družstvo anebo
fyzická osoba splní podmínky pro vznik práva na bezúplatný smluvní
převod pozemku nebo spoluvlastnického podílu k pozemku podle § 60a
zákona č. 219/2000 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti
tohoto zákona, ale přitom podmínky pro bezúplatný smluvní převod tohoto
pozemku nebo spoluvlastnického podílu k pozemku podle § 60a zákona č.
219/2000 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto
zákona, splňoval již právní předchůdce uvedených osob, postupuje se
podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí
účinnosti tohoto zákona, běh promlčecí lhůty a účinky promlčení se však
posuzují souvisle ode dne, kdy právo na bezúplatný smluvní převod
pozemku nebo spoluvlastnického podílu k pozemku mohlo být vykonáno
poprvé.
ČÁST TŘETÍ
Změna zákona, kterým se upravují některé užívací vztahy k majetku České
republiky
§ 28
V § 1 odst. 2 zákona č. 1/2007 Sb., kterým se upravují některé užívací
vztahy k majetku České republiky, se za slova „a zákona č. 22/2006
Sb.,“ vkládají slova „nebo ustanovení § 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve
znění pozdějších předpisů,“.
ČÁST ČTVRTÁ
ÚČINNOST
§ 29
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.
Zeman v. r.
Rusnok v. r.
1) Například vyhláška č. 137/1968 Sb., o finanční, úvěrové a jiné
pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě, ve znění vyhlášky č.
14/1969 Sb., vyhláška č. 160/1976 Sb., o finanční a úvěrové pomoci
družstevní a individuální bytové výstavbě, ve znění vyhlášky č.
172/1980 Sb., vyhláška č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné
pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci
rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění pozdějších předpisů.