Advanced Search

The Transfer Of Ownership To Units And Buildings Housing Cooperatives


Published: 2013
Read law translated into English here: https://www.global-regulation.com/translation/czech-republic/507385/the-transfer-of-ownership-to-units-and-buildings-housing-cooperatives.html

Subscribe to a Global-Regulation Premium Membership Today!

Key Benefits:

Subscribe Now for only USD$40 per month.
311/2013 Sb.



ZÁKON



ze dne 12. září 2013



o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům

některých bytových družstev a o změně některých zákonů



Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:



ČÁST PRVNÍ



PŘEVODY VLASTNICKÉHO PRÁVA K JEDNOTKÁM A SKUPINOVÝM RODINNÝM DOMŮM

NĚKTERÝCH BYTOVÝCH DRUŽSTEV



HLAVA I



PŘEDMĚT ÚPRAVY



§ 1



Tento zákon upravuje některé podmínky



a) bezúplatného převodu vlastnického práva k jednotkám nebo skupinovým

rodinným domům ve vlastnictví bytových družstev, vzniklých přede dnem

1. ledna 1992 nebo bytových družstev, která jsou jejich právními

nástupci (dále jen „převádějící družstvo“), do vlastnictví oprávněných

členů podle tohoto zákona, pokud k tomuto převodu dochází na základě

rozhodnutí převádějícího družstva učiněného po dni nabytí účinnosti

tohoto zákona a jde o jednotky vzniklé v domech vystavěných s pomocí

státu, poskytnutou podle právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné

pomoci družstevní bytové výstavbě vydaných v období od 26. května 1959

do 31. prosince 1992^1) (dále jen „právní předpisy o družstevní bytové

výstavbě“) nebo jde o skupinové rodinné domy pořízené podle těchto

právních předpisů, a



b) převodu vlastnického práva k jednotkám ve vlastnictví jiných osob

(dále jen „převádějící vlastník“), do vlastnictví oprávněných členů

podle tohoto zákona, pokud k tomuto převodu dochází na základě

rozhodnutí převádějícího vlastníka učiněného po dni nabytí účinnosti

tohoto zákona, jde-li o jednotky vzniklé z bytů, nebo zahrnující byty,

které byly vystavěny bytovými družstvy uvedenými v písmenu a) s pomocí

státu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě jako

nástavby nebo vestavby do stávajících budov jiných vlastníků, aniž se

budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví tohoto bytového

družstva a původního vlastníka budovy, přičemž ve prospěch tohoto

bytového družstva vzniklo věcné břemeno váznoucí na budově ve vztahu k

těmto bytům podle zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a

vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření

předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb. (dále jen „zákon

o transformaci družstev“).



§ 2



Tento zákon dále upravuje



a) práva a povinnosti související s úvěry poskytnutými podle právních

předpisů o družstevní bytové výstavbě ve vztahu mezi převádějícím

družstvem a státem zastoupeným bankou pověřenou k výkonu bankovních

činností spojených se správou, vedením a inkasováním pohledávek z

těchto úvěrů vyplývajících (dále jen „banka pověřená správou úvěrů“),

vznikající při převodu vlastnického práva k jednotkám nebo skupinovým

rodinným domům podle § 1 písm. a),



b) práva a povinnosti související s úvěry poskytnutými podle právních

předpisů o družstevní bytové výstavbě ve vztahu mezi bytovým družstvem

a bankou pověřenou správou úvěrů, které vznikají při převodu

vlastnického práva k jednotkám podle § 1 písm. b),



c) případy, kdy převádějícímu družstvu vznikne povinnost vrátit státní

příspěvky poskytnuté podle právních předpisů o družstevní bytové

výstavbě,



d) služebnost bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou podle § 1 písm.

b), jestliže nájemci zanikne členství v bytovém družstvu,



e) případy, kdy je převádějící družstvo a družstvo vzniklé přede dnem

1. ledna 1992 nebo jeho právní nástupce, jehož předmětem činnosti je

výstavba a správa garáží pro jeho členy, povinno pozemek, získaný

bezúplatně podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České

republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění zákona č.

229/2001 Sb., zákona č. 202/2002 Sb. a zákona č. 22/2006 Sb. nebo podle

§ 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, (dále jen

„zákon o majetku státu“), převést při převodu vlastnického práva k

jednotce, skupinovému rodinnému domu nebo garáži bezúplatně.



HLAVA II



JEDNOTKA A SKUPINOVÝ RODINNÝ DŮM PŘEVÁDĚNÝ Z VLASTNICTVÍ PŘEVÁDĚJÍCÍHO

DRUŽSTVA



§ 3



Bezúplatnost převodu jednotky a skupinového rodinného domu a vypořádání

majetkové účasti člena v družstvu



(1) Převod vlastnického práva k jednotce nebo ke skupinovému rodinnému

domu z převádějícího družstva oprávněnému členovi podle tohoto zákona

je bezúplatný; tím není dotčena povinnost oprávněného člena uhradit

převádějícímu družstvu náklady s převodem spojené.



(2) Majetková účast oprávněného člena v převádějícím družstvu,

označovaná podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě jako

členský podíl, jímž se člen nebo jeho právní předchůdce podílel na

financování výstavby domu s převáděnými jednotkami nebo skupinového

rodinného domu (dále jen „členský podíl“), je ve vztahu mezi

převádějícím družstvem a oprávněným členem vypořádána dnem, kdy tento

člen nabyl jednotku nebo skupinový rodinný dům do vlastnictví. To platí

i o základním členském vkladu, pokud byl rovněž zdrojem financování

výstavby; v takovém případě zanikne členství v převádějícím družstvu,

nezaplatí-li člen základní členský vklad ve výši určené stanovami

nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí vlastnického práva k převedené

jednotce.



§ 4



Jednotka převáděná z vlastnictví převádějícího družstva oprávněnému

členovi



(1) V domě s byty a nebytovými prostory, ve kterém nabyl vlastnické

právo alespoň k jedné jednotce nabyvatel přede dnem nabytí účinnosti

občanského zákoníku, se jednotkou podle § 1 písm. a) rozumí jednotka

podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické

vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým

prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve

znění pozdějších předpisů, která je bytem, garáží, ateliérem nebo

nebytovým prostorem na základě rozhodnutí o změně užívání stavby z

bytu, garáže nebo ateliéru. S převodem vlastnického práva k jednotce

přechází spoluvlastnický podíl na společných částech domu a převádějící

družstvo je povinno převést i spoluvlastnický podíl na pozemku, je-li

jeho vlastníkem. Velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným

poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše

všech jednotek v domě.



(2) V domě s byty a nebytovými prostory, ve kterém nebylo přede dnem

nabytí účinnosti občanského zákoníku převedeno vlastnické právo ani k

jediné jednotce, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. a) rozumí

jednotka jako věc nemovitá podle ustanovení občanského zákoníku o

bytovém spoluvlastnictví, která zahrnuje vedle bytu, garáže, ateliéru,

nebo nebytového prostoru, uvedenými v odstavci 1, také spoluvlastnický

podíl na společných částech nemovité věci; společnou částí nemovité

věci je také pozemek, je-li převádějící družstvo jeho vlastníkem.



(3) Je-li v domě nebytový prostor, který je jednotkou podle zákona o

vlastnictví bytů nebo jej zahrnuje jednotka jako nemovitá věc podle

občanského zákoníku, který vznikl na základě rozhodnutí o změně užívání

stavby ze společných prostor domu, převede tuto jednotku na základě

smlouvy převádějící družstvo při převodu jednotek podle odstavce 1 nebo

2 do podílového spoluvlastnictví oprávněných členů. Velikost

spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové

plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě,

přičemž se nepřihlíží k podlahové ploše převáděného nebytového

prostoru.



§ 5



Převádějící družstvo, které jako vlastník bytového domu nebo

nepřevedených jednotek v domě nabylo do svého vlastnictví bezúplatně

pozemek nebo spoluvlastnický podíl na pozemku podle zákona o majetku

státu, převede současně s jednotkou podle § 4 odst. 1 nebo jako součást

jednotky podle § 4 odst. 2 oprávněnému členovi bezúplatně

spoluvlastnický podíl na tomto pozemku. Velikost převáděného

spoluvlastnického podílu odpovídá při převodu jednotky podle § 4 odst.

1 velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu podle

zákona o vlastnictví bytů, při převodu jednotky podle § 4 odst. 2

velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci.



§ 6



Skupinový rodinný dům převáděný z vlastnictví převádějícího družstva

oprávněnému členovi



(1) Není-li převádějící družstvo vlastníkem pozemku, na němž je

skupinový rodinný dům postaven, převádí se vlastnické právo samostatně

ke každému skupinovému rodinnému domu spolu s jeho příslušenstvím a

základním technickým vybavením, které je ve vlastnictví převádějícího

družstva, a také garáží, byla-li pořízena spolu se skupinovým rodinným

domem.



(2) Je-li převádějící družstvo vlastníkem pozemku, na němž je skupinový

rodinný dům postaven, převádí se vlastnické právo k tomuto pozemku

včetně stavby, která je součástí tohoto pozemku.



(3) Spolu s převodem vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce

1 nebo 2 se převádí z vlastnictví převádějícího družstva do přídatného

spoluvlastnictví spoluvlastnický podíl na společném příslušenství

skupinových rodinných domů a jejich společném základním technickém

vybavení. Velikost spoluvlastnického podílu pro jednotlivé skupinové

rodinné domy se stanoví podle počtu těchto domů se společným

příslušenstvím, popřípadě napojených na společné základní technické

vybavení.



§ 7



Nabylo-li převádějící družstvo jako vlastník převáděného skupinového

rodinného domu, jeho příslušenství nebo garáže do svého vlastnictví

bezúplatně pozemek podle zákona o majetku státu, převede současně se

skupinovým rodinným domem, jeho příslušenstvím nebo garáží oprávněnému

členovi bezúplatně tento pozemek. To platí obdobně i pro družstvo,

jehož předmětem činnosti je výstavba a správa garáží pro jeho členy

vzniklé přede dnem 1. ledna 1992 nebo jeho právního nástupce, pokud je

vlastníkem garáže a převádí její vlastnictví fyzické osobě.



§ 8



Oprávněný člen pro převod jednotky nebo skupinového rodinného domu z

vlastnictví převádějícího družstva



(1) Oprávněným členem se pro účely převodu vlastnického práva k

jednotce podle tohoto zákona rozumí fyzická osoba-člen převádějícího

družstva, jehož nájemní vztah k bytu, garáži, ateliéru nebo k

nebytovému prostoru, které jsou převáděny jako jednotka podle § 4 odst.

1, nebo které zahrnuje převáděná jednotka podle § 4 odst. 2, vznikl po

splacení členského podílu družstvu tímto členem nebo jeho právním

předchůdcem.



(2) Oprávněným členem se pro účely převodu vlastnického práva ke

skupinovému rodinnému domu a pozemku podle § 6 a 7 rozumí fyzická

osoba-člen převádějícího družstva, jehož nájemní vztah k převáděnému

skupinovému rodinnému domu vznikl po splacení členského podílu družstvu

tímto členem nebo jeho právním předchůdcem.



(3) Oprávněným členem se také rozumí, jsou-li splněny podmínky podle

odstavců 1 a 2, společně manželé, pokud jsou společnými členy

převádějícího družstva.



§ 9



Smlouva o převodu vlastnického práva k jednotce nebo ke skupinovému

rodinnému domu



(1) Součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce nebo

skupinovému rodinnému domu podle tohoto zákona je ujednání o závazku

oprávněného člena uhradit převádějícímu družstvu částku, která odpovídá

nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým tomuto družstvu podle

právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, popřípadě jiným

nesplaceným úvěrům, a to ve výši připadající na převáděnou jednotku

nebo skupinový rodinný dům. Vlastnické právo k jednotce nebo ke

skupinovému rodinnému domu lze převést až po vypořádání tohoto závazku.



(2) Součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce nebo

skupinovému rodinnému domu je také ujednání o vzájemném vypořádání

prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy,

popřípadě domu a jednotky, připadajících na převáděnou jednotku a

zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství

připadajících na převáděnou jednotku. Vzájemným vypořádáním se rozumí

vyrovnání jak nevyčerpaných zůstatků, tak vyrovnání nedoplatků ze

strany nabyvatele jednotky. Jde-li o převod jednotky, převede

převádějící družstvo nevyčerpané prostředky určené k vypořádání osobě

odpovědné za správu domu, pro účely příspěvků na správu domu a pozemku.

Vlastnické právo k jednotce lze převést až po vypořádání těchto

závazků.



Povinnosti převádějícího družstva a banky pověřené správou úvěru



§ 10



(1) Převádějící družstvo je povinno při převodu vlastnického práva k

jednotce nebo ke skupinovému rodinnému domu podle tohoto zákona použít

prostředků získaných podle § 9 odst. 1 v příslušném pololetí od

oprávněných členů na splátku úvěru poskytnutého podle právních předpisů

o družstevní bytové výstavbě k mimořádné splátce úvěru s

příslušenstvím, a to ve výši připadající na převáděné jednotky nebo

skupinové rodinné domy.



(2) Mimořádnou splátku podle odstavce 1 uhradí převádějící družstvo

bance pověřené správou úvěrů spolu s pravidelnou splátkou úvěru

připadající na totéž pololetí s určením, kterých převáděných jednotek

se mimořádná splátka týká.



(3) Banka pověřená správou úvěrů vydá převádějícímu družstvu potvrzení

o splacení odpovídající části úvěru mimořádnou splátkou, spolu s

určením, kterých převáděných jednotek se tato splátka úvěru týkala;

potvrzení banky je přílohou návrhu na vklad vlastnického práva k

jednotce do katastru nemovitostí.



(4) Banka pověřená správou úvěrů vydá potvrzení o splacení odpovídající

části úvěru rovněž v případě, kdy celá část úvěru připadající na

převáděnou jednotku nebo skupinový rodinný dům byla splacena dříve než

v souvislosti s převodem do vlastnictví oprávněného člena, anebo v

případě, kdy byl již splacen celý úvěr s příslušenstvím týkající se

nemovité věci, v níž se nacházejí převáděné jednotky.



§ 11



(1) Nedojde-li k převodu vlastnického práva ke všem jednotkám v domě,

jichž se týká úvěr poskytnutý převádějícímu družstvu podle právních

předpisů o družstevní bytové výstavbě, a družstvo splatilo část úvěru s

příslušenstvím připadající na dosud převedené jednotky, uzavře banka

pověřená správou úvěrů s převádějícím družstvem dodatek k úvěrové

smlouvě.



(2) Předmětem dodatku k úvěrové smlouvě podle odstavce 1 je ponechání

nesplacené části úvěru připadající na dosud nepřevedené jednotky v domě

převádějícímu družstvu; pro ponechanou část úvěru platí obdobně

podmínky, za nichž byla úvěrová pomoc družstevní bytové výstavbě

poskytnuta podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě.



§ 12



Převádějící družstvo, jemuž je úvěr podle § 11 ponechán, je povinno

pojistit nepřevedené jednotky, jichž se tento úvěr týká tak, aby byl

zachován dosavadní rozsah pojištění domu odpovídající nepřevedeným

jednotkám.



§ 13



Zástavní právo



(1) Na zajištění úvěrů ponechaných bankou pověřenou správou úvěrů

převádějícímu družstvu podle § 11 vázne zástavní právo na nepřevedených

jednotkách, kterých se nesplacené úvěry týkají.



(2) Zástavní právo podle odstavce 1 svědčí České republice. K výkonu

tohoto práva je příslušné Ministerstvo financí.



§ 14



Ustanovení § 11 až 13 se použijí obdobně, nedojde-li k převodu

vlastnického práva ke všem skupinovým rodinným domům, kterých se týká

úvěr poskytnutý převádějícímu bytovému družstvu podle právních předpisů

o družstevní bytové výstavbě.



HLAVA III



PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA K JEDNOTCE VZNIKLÉ Z BYTU NEBO ZAHRNUJÍCÍ BYT

VYSTAVĚNÝ NÁSTAVBOU NEBO VESTAVBOU



§ 15



Rozhodnutí o převodu vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu nebo

zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou O převodu

vlastnického práva oprávněnému členovi k jednotce vzniklé z bytu nebo

zahrnující byt vystavěný bytovým družstvem nástavbou nebo vestavbou

podle § 1 písm. b) rozhoduje převádějící vlastník; při převodu

vlastnického práva k této jednotce je převádějící vlastník povinen

postupovat podle § 18 odst. 1.



§ 16



Jednotka vzniklá z bytu nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo

vestavbou



(1) V domě s byty a nebytovými prostory, v němž nabyl vlastnické právo

alespoň k jedné jednotce nabyvatel přede dnem nabytí účinnosti

občanského zákoníku, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. b) rozumí

jednotka podle zákona o vlastnictví bytů, která je bytem. S převodem

vlastnického práva k jednotce přechází spoluvlastnický podíl na

společných částech domu a převádějící vlastník je povinen převést i

spoluvlastnický podíl na pozemku, je-li jeho vlastníkem. Velikost

spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové

plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.



(2) V domě s byty a nebytovými prostory, v němž nebylo přede dnem

nabytí účinnosti občanského zákoníku převedeno vlastnické právo ani k

jediné jednotce, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. b) rozumí

jednotka jako věc nemovitá podle ustanovení občanského zákoníku o

bytovém spoluvlastnictví, která zahrnuje byt.



§ 17



Oprávněný člen pro nabytí vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu

nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou



(1) Oprávněným členem pro nabytí vlastnického práva k jednotce uvedené

v § 8 je fyzická osoba, která je členem bytového družstva uvedeného v §

1 písm. a), která je nájemcem bytu, k němuž vázne věcné břemeno ve

prospěch tohoto bytového družstva podle § 28d zákona o transformaci

družstev, jestliže její nájemní vztah vznikl po splacení členského

podílu tomuto bytovému družstvu nebo jeho právnímu předchůdci tímto

členem nebo jeho právním předchůdcem.



(2) Oprávněným členem jsou také, jsou-li splněny podmínky podle

odstavce 1, společně manželé, pokud jsou společnými členy bytového

družstva uvedeného v odstavci 1.



§ 18



Převod vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu nebo zahrnující byt

vystavěný nástavbou nebo vestavbou oprávněnému členovi a zánik věcného

břemene



(1) Jde-li o převod vlastnického práva k jednotce uvedené v § 16 na

oprávněného člena podle § 17, je převádějící vlastník povinen o převodu

uvědomit bytové družstvo oprávněné z věcného břemene podle § 28d zákona

o transformaci družstev, jemuž byl poskytnut na tuto výstavbu úvěr

podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě. Tomuto družstvu

je oprávněný člen povinen uhradit částku odpovídající nesplacenému

úvěru s příslušenstvím, ve výši připadající na převáděnou jednotku.



(2) Ve věcech týkajících se náležitostí smlouvy, vztahů mezi družstvem

oprávněným z věcného břemene a oprávněným členem jako nabyvatelem a

současně mezi družstvem oprávněným z věcného břemene a bankou pověřenou

správou úvěrů, se použijí ustanovení § 9 až 13 obdobně.



(3) Převodem vlastnického práva k jednotce podle odstavců 1 a 2 zaniká

věcné břemeno k bytu, vzniklé ve prospěch bytového družstva podle § 28d

zákona o transformaci družstev; zůstávají-li některé jednotky uvedené v

§ 16 v domě nepřevedeny, zaniká věcné břemeno v rozsahu odpovídajícím

převedené jednotce.



HLAVA IV



VZNIK A ZÁNIK SLUŽEBNOSTI BYTU VYSTAVĚNÉHO NÁSTAVBOU NEBO VESTAVBOU



§ 19



Vznik služebnosti bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou ve prospěch

nájemce, jemuž zaniklo členství v bytovém družstvu



(1) Zanikne-li po dni nabytí účinnosti tohoto zákona bez právního

nástupce bytové družstvo uvedené v § 1 písm. a), v jehož prospěch

vzniklo věcné břemeno podle § 28d zákona o transformaci družstev

váznoucí na budově ve vztahu k bytu vzniklému nástavbou nebo vestavbou

do stávající budovy jiného vlastníka, nebo zanikne-li členství nájemce

takového bytu v bytovém družstvu, zanikne tímto dnem věcné břemeno

zřízené ve prospěch bytového družstva se současným vznikem služebnosti

bytu ve prospěch dosavadního nájemce. Služebnost bytu vzniká dnem

zániku bytového družstva nebo dnem zániku členství v družstvu, nejdříve

však po splnění podmínek podle odstavce 2. Služebnost bytu přechází ve

stejném rozsahu na každého dalšího právního nástupce dosavadního

nájemce.



(2) Dosavadní nájemce, v jehož prospěch má vzniknout služebnost bytu

podle odstavce 1, je povinen bytovému družstvu uhradit částku, která

odpovídá nesplacenému úvěru s příslušenstvím. Ustanovení § 9 až 12 se

použijí přiměřeně.



(3) Vznikem služebnosti bytu ve prospěch dosavadního nájemce bytu podle

odstavce 1 zaniká právo na vrácení členského podílu, jímž se nájemce

nebo jeho právní předchůdce podílel podle právních předpisů o

družstevní bytové výstavbě na financování bytu vystavěného nástavbou

nebo vestavbou do budovy jiného vlastníka. Vznikem služebnosti bytu ve

prospěch dosavadního nájemce bytu podle odstavce 1 zaniká také právo na

vrácení základního členského vkladu, jímž se nájemce nebo jeho právní

předchůdce podílel podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě

na financování bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou do budovy

jiného vlastníka.



§ 20



Zánik služebnosti bytu vystavěného formou nástavby a vestavby



Služebnost bytu vzniklá ve prospěch nájemce podle § 19 zanikne dnem,

kdy nájemce nabude vlastnické právo k jednotce vzniklé z tohoto bytu

nebo zahrnující tento byt.



HLAVA V



POVINNOST K VRÁCENÍ STÁTNÍCH PŘÍSPĚVKŮ POSKYTNUTÝCH STÁTEM NA

DRUŽSTEVNÍ BYTOVOU VÝSTAVBU



§ 21



(1) Převede-li převádějící družstvo vlastnické právo k jednotce v domě

vystavěném s pomocí státu podle právních předpisů o družstevní bytové

výstavbě na jinou osobu než oprávněného člena, je povinno vrátit státu

příspěvky připadající na převedenou jednotku, s výjimkou částek

poskytnutých na úhradu zvýšených nákladů ztíženého zakládání stavby, na

úhradu nákladů spojených s pořízením základního technického vybavení a

jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a na úhradu vícenákladů

nezvyšujících standard bydlení, které nebyly vyvolány požadavky

družstva. Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se

snižuje o 1 % ročně počínaje rokem kolaudace stavby.



(2) Převede-li převádějící družstvo vlastnické právo ke skupinovému

rodinnému domu vystavěnému s pomocí státu podle právních předpisů o

družstevní bytové výstavbě na jinou osobu než oprávněného člena, je

povinno vrátit státu příspěvky poskytnuté na výstavbu tohoto domu a

jeho příslušenství s výjimkou částek poskytnutých na úhradu nákladů

vyvolaných mimořádnými zakládacími podmínkami, výstavbou proluk,

výstavbou jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a nákladů

základního technického vybavení, které je ve vlastnictví družstva.

Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se snižuje o 1 %

ročně počínaje rokem kolaudace stavby.



(3) Povinnost vrátit státu příspěvky ve výši podle odstavců 1 a 2

vzniká převádějícímu družstvu i tehdy, převede-li jednotku uvedenou v

odstavci 1 nebo skupinový rodinný dům uvedený v odstavci 2 nikoli

bezúplatně.



(4) Povinnost vrátit státu příspěvky ve výši podle odstavců 1 a 2

vznikne převádějícímu družstvu také tehdy, přestane-li být vlastníkem

domu pořízeného podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě

nebo jednotek v tomto domě jiným způsobem než převodem jednotek do

vlastnictví oprávněných členů nebo zničením domu; to platí i v případě

zániku věcného břemene vzniklého podle § 28d zákona o transformaci

družstev.



§ 22



(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce uvedené v § 16 do

vlastnictví jiné osoby než oprávněnému členovi je převádějící vlastník

povinen o převodu uvědomit bytové družstvo oprávněné z věcného břemene

podle § 28d zákona o transformaci družstev, jemuž byl poskytnut na tuto

výstavbu úvěr podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě.



(2) Nabyvatel jednotky je povinen bytovému družstvu oprávněnému z

věcného břemene podle § 28d zákona o transformaci družstev uhradit

částku odpovídající nesplacenému úvěru s příslušenstvím ve výši

připadající na převáděnou jednotku a částku státního příspěvku

poskytnutého družstvu podle právních předpisů o družstevní bytové

výstavbě ve výši připadající na převáděnou jednotku vypočtenou podle §

21 odst. 1.



(3) Bytové družstvo oprávněné z věcného břemene podle § 28d zákona o

transformaci družstev je povinno uhradit úvěr a vrátit státu částku

státního příspěvku ve výši připadající na převáděnou jednotku.



(4) Vlastnické právo k jednotce uvedené v § 16 lze převést do

vlastnictví jiné osoby než oprávněnému členovi teprve po splnění

povinnosti této osoby vůči bytovému družstvu podle odstavce 2 a

povinností bytového družstva vůči státu podle odstavce 3.



§ 23



Organizační složkou státu příslušnou k přijetí příspěvků, které se

vracejí podle § 21 a 22, je Ministerstvo financí.



HLAVA VI



ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ



§ 24



(1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o

vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové

družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce

podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000

a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke

dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je

bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a

pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 až 1193

občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde

nepoužije.



(2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický

podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně

než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu

budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického

podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství

vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak

učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného

rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů

ode dne založení společenství.



(3) Ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas nadpoloviční

většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění vlastníků

jednotek; ustanovení § 1200 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku se

nepoužije.



(4) Funkce správce uvedeného v odstavci 1 zaniká dnem vzniku

společenství.



(5) Do doby vzniku společenství způsobem a ve lhůtách podle odstavce 2

jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni z právních jednání

týkajících se společné věci v poměru odpovídajícím velikosti jejich

spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Ustanovení § 1127

občanského zákoníku se nepoužije do vzniku společenství, došlo-li k

založení společenství a podání návrhu na zápis společenství do

veřejného rejstříku nejpozději ve lhůtách stanovených v odstavci 2,

jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny

listiny, dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na

společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu.



HLAVA VII



PŘECHODNÉ USTANOVENÍ



§ 25



Jiné bytové družstvo než převádějící družstvo podle tohoto zákona,

které jako vlastník bytového domu nebo nepřevedených jednotek v domě

anebo jako vlastník skupinového rodinného domu, jeho příslušenství nebo

garáže nabylo do dne nabytí účinnosti tohoto zákona nebo ještě po tomto

dni nabude do svého vlastnictví bezúplatně pozemek nebo spoluvlastnický

podíl na pozemku podle zákona o majetku státu, převede uvedený pozemek

nebo uvedený spoluvlastnický podíl na pozemku bezúplatně fyzické osobě,

do jejíhož vlastnictví současně převádí jednotku nebo skupinový rodinný

dům, jeho příslušenství nebo garáž. To platí obdobně i pro družstvo,

jehož předmětem činnosti je výstavba a správa garáží pro jeho členy,

které nevzniklo přede dnem 1. ledna 1992 a není ani právním nástupcem

družstva s tímto předmětem činnosti vzniklého před uvedeným dnem, pokud

je vlastníkem garáže a převádí její vlastnictví fyzické osobě.



ČÁST DRUHÁ



Změna zákona o majetku České republiky a jejím vystupování v právních

vztazích



§ 26



Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v

právních vztazích, ve znění zákona č. 492/2000 Sb., zákona č. 229/2001

Sb., zákona č. 320/2001 Sb., zákona č. 501/2001 Sb., zákona č. 202/2002

Sb., zákona č. 280/2002 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č.

476/2002 Sb., zákona č. 88/2003 Sb., zákona č. 354/2003 Sb., zákona č.

480/2003 Sb., zákona č. 41/2004 Sb., zákona č. 218/2004 Sb., zákona č.

217/2005 Sb., zákona č. 359/2005 Sb., zákona č. 22/2006 Sb., zákona č.

140/2006 Sb., zákona č. 342/2006 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č.

139/2008 Sb., zákona č. 274/2008 Sb., zákona č. 457/2008 Sb., zákona č.

153/2009 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona č. 457/2011 Sb., zákona č.

18/2012 Sb., zákona č. 239/2012 Sb., zákona č. 407/2012 Sb. a zákona č.

503/2012 Sb., se mění takto:



1. V § 60a odst. 1 se za slova „ve vlastnictví bytového družstva“

vkládají slova „vzniklého přede dnem 1. ledna 1992 nebo bytového

družstva, které je jeho právním nástupcem,“.



2. V § 60a odst. 2 písm. a) se za slova „bytového družstva“ vkládají

slova „uvedeného v odstavci 1“ a za slovo „vystavěn“ se vkládá slovo

„tímto“.



3. V § 60a odst. 2 písm. b) se za slova „ve vlastnictví bytového

družstva“ vkládají slova „uvedeného v odstavci 1“, za slovo „členové“

se vkládá slovo „tohoto“ a za slovo „družstev“ se vkládají slova

„vzniklých přede dnem 1. ledna 1992 nebo jejich právních nástupců“.



4. V § 60a odst. 3 se za slova „bytového družstva“ vkládají slova

„uvedeného v odstavci 1“.



5. V § 60a odst. 4 se za slova „bytového družstva“ vkládají slova

„uvedeného v odstavci 1“ a za slova „popřípadě družstva“ se vkládají

slova „vzniklého přede dnem 1. ledna 1992 nebo jeho právního nástupce“.



6. V § 60a odst. 5 písm. a) se za slova „z vlastnictví bytového

družstva“ vkládají slova „uvedeného v odstavci 1“.



7. V § 60a odst. 5 písm. b) se za slova „bytové družstvo“ vkládají

slova „uvedené v odstavci 1“, za slova „na budově ve vlastnictví

bytového družstva“ se vkládají slova „uvedeného v odstavci 1“ a za

slova „byl ve vlastnictví bytového družstva“ se vkládají slova

„uvedeného v odstavci 1“.



8. V § 60a odst. 5 písm. d) se za slova „bytového družstva“ vkládají

slova „uvedeného v odstavci 1“.



9. V § 60a se za odstavec 5 vkládá nový odstavec 6, který zní:



„(6) Příslušná organizační složka převede bezúplatně spoluvlastnický

podíl k pozemku v rozsahu odpovídajícím spoluvlastnickému podílu na

společných částech stanovenému podle § 1161 občanského zákoníku do

vlastnictví



a) fyzické osoby, která je vlastníkem jednotky podle § 4 odst. 2 zákona

č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým

rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů,



b) fyzické osoby, která se vlastníkem jednotky uvedené v písmeni a)

stala na základě převodu nebo přechodu vlastnictví této jednotky, nebo



c) bytového družstva uvedeného v odstavci 1, jestliže toto družstvo

zůstalo vlastníkem nepřevedených jednotek uvedených v písmeni a) a na

toto družstvo se vztahuje povinnost uvedená v § 5 zákona č. 311/2013

Sb.“.



Dosavadní odstavce 6 a 7 se označují jako odstavce 7 a 8.



10. V § 60a odst. 7 se slova „1 až 5“ nahrazují slovy „1 až 6“.



11. V § 60a odst. 8 se za slova „v odstavci 5“ vkládají slova „nebo 6“

a za slova „odstavce 5“ se vkládají slova „nebo 6“.



§ 27



Přechodná ustanovení



(1) Pokud bytovému družstvu, družstvu, jehož předmětem činnosti je

výstavba a správa garáží pro jeho členy, nebo fyzické osobě vzniklo

právo na bezúplatný smluvní převod pozemku nebo spoluvlastnického

podílu k pozemku podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České

republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění účinném

přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, postupuje se nadále podle

dosavadních právních předpisů a § 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve znění

účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, se nepoužije. Podle

dosavadních právních předpisů se posuzuje i promlčecí doba pro

uplatnění tohoto práva a účinky promlčení nastalé do dne nabytí

účinnosti tohoto zákona zůstávají zachovány.



(2) Pokud se na bytové družstvo vzniklé přede dnem 1. ledna 1992 nebo

bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, na družstvo vzniklé

přede dnem 1. ledna 1992 nebo jeho právního nástupce, jehož předmětem

činnosti je výstavba a správa garáží pro jeho členy, nebo na fyzickou

osobu odstavec 1 nevztahuje a toto bytové družstvo, družstvo anebo

fyzická osoba splní podmínky pro vznik práva na bezúplatný smluvní

převod pozemku nebo spoluvlastnického podílu k pozemku podle § 60a

zákona č. 219/2000 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti

tohoto zákona, ale přitom podmínky pro bezúplatný smluvní převod tohoto

pozemku nebo spoluvlastnického podílu k pozemku podle § 60a zákona č.

219/2000 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto

zákona, splňoval již právní předchůdce uvedených osob, postupuje se

podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí

účinnosti tohoto zákona, běh promlčecí lhůty a účinky promlčení se však

posuzují souvisle ode dne, kdy právo na bezúplatný smluvní převod

pozemku nebo spoluvlastnického podílu k pozemku mohlo být vykonáno

poprvé.



ČÁST TŘETÍ



Změna zákona, kterým se upravují některé užívací vztahy k majetku České

republiky



§ 28



V § 1 odst. 2 zákona č. 1/2007 Sb., kterým se upravují některé užívací

vztahy k majetku České republiky, se za slova „a zákona č. 22/2006

Sb.,“ vkládají slova „nebo ustanovení § 60a zákona č. 219/2000 Sb., ve

znění pozdějších předpisů,“.



ČÁST ČTVRTÁ



ÚČINNOST



§ 29



Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.



Zeman v. r.



Rusnok v. r.



1) Například vyhláška č. 137/1968 Sb., o finanční, úvěrové a jiné

pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě, ve znění vyhlášky č.

14/1969 Sb., vyhláška č. 160/1976 Sb., o finanční a úvěrové pomoci

družstevní a individuální bytové výstavbě, ve znění vyhlášky č.

172/1980 Sb., vyhláška č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné

pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci

rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění pozdějších předpisů.