151/1997 Sb.
ZÁKON
ze dne 17. června 1997
o oceňování majetku a o změně některých zákonů
(zákon o oceňování majetku)
Změna: 121/2000 Sb.
Změna: 237/2004 Sb., 257/2004 Sb.
Změna: 296/2007 Sb.
Změna: 188/2011 Sb.
Změna: 350/2012 Sb.
Změna: 303/2013 Sb., 340/2013 Sb., 344/2013 Sb.
Změna: 228/2014 Sb.
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
ČÁST PRVNÍ
HLAVA PRVNÍ
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
§ 1
Předmět úpravy
(1) Zákon upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových
hodnot (dále jen "majetek") a služeb pro účely stanovené zvláštními
předpisy.^1) Odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis
pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, rozumí
se tímto předpisem tento zákon. Zákon platí i pro účely stanovené
zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona a
dále tehdy, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění nebo
dohodnou-li se tak strany.
(2) Zákon se nevztahuje na sjednávání cen^2) a neplatí pro oceňování
přírodních zdrojů kromě lesů.
(3) Ustanovení tohoto zákona se nepoužijí
a) v případech, kdy zvláštní předpis stanoví odlišný způsob
oceňování,^3)
b) při převádění majetku podle zvláštního předpisu.^4)
§ 2
Způsoby oceňování majetku a služeb
(1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon
nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto
zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného,
popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné
služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se
zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše
se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů
prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo
kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se
rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota
přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
(2) Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly
mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího
nebo vliv zvláštní obliby.
(3) Cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena nebo
mimořádná cena, je cena zjištěná.
(4) Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků
činností.
(5) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho
základě je
a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno
vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho
stavu ke dni ocenění,
b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně
dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných
podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry),
c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se
stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je
jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci,
d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou
předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá,
e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování
stanovených na základě předpisů o účetnictví,
f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu
ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu,
g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná
při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
HLAVA DRUHÁ
NEMOVITÉ VĚCI
Díl první
Stavby
§ 3
Členění staveb
(1) Pro účely oceňování se stavby člení na
a) stavby pozemní, kterými jsou
1. budovy, jimiž se rozumí stavby prostorově soustředěné a navenek
převážně uzavřené obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s jedním
nebo více ohraničenými užitkovými prostory,
2. jednotky,
3. venkovní úpravy,
b) stavby inženýrské a speciální pozemní, kterými jsou stavby dopravní,
vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, věže, stožáry, komíny,
plochy a úpravy území, studny a další stavby speciálního charakteru,
c) vodní nádrže a rybníky,
d) jiné stavby.
Členění staveb na jednotlivé druhy stanoví vyhláška.
(2) Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při
nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí
nebo v kolaudačním souhlasu nebo ve stavebním povolení nebo ve
veřejnoprávní smlouvě nahrazující stavební povolení nebo v ohlášení či
v oznámení stavebníka stavebnímu úřadu nebo v souhlasu stavebního úřadu
nebo v certifikátu autorizovaného inspektora a skutečným užitím se
vychází při oceňování ze skutečného užití stavby. Nejsou-li zachovány
doklady o účelu, pro který byla stavba povolena, nebo při nesouladu
mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí^5) a skutečným stavem
platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně
technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby nasvědčuje
několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému
se užívá bez závad.^6)
Oceňování stavby
§ 4
(1) Nestanoví-li tento zákon jinak, stavba nebo její část^7) (dále jen
"stavba") se oceňuje nákladovým, výnosovým nebo porovnávacím způsobem
nebo jejich kombinací, jejichž použití u jednotlivých druhů staveb
stanoví vyhláška.
(2) Stavba se oceňuje podle účelu jejího užití bez rozdílu, zda jde o
nemovitou nebo movitou věc nebo zda je součástí pozemku nebo práva
stavby.
(3) Není-li stavba samostatnou věcí, její cena se přičte k ceně
nemovité věci, jejíž je součástí.
(4) Výrobek, který plní funkci stavby, se oceňuje jako jiná stavba.
§ 5
(1) Oceňuje-li se stavba nákladovým způsobem, vychází se
a) ze základních cen za měrné jednotky stavby nebo z nákladů na
pořízení stavby; u stavby určené k odstranění se vychází z ocenění
použitelného materiálu z jejího odstranění sníženého o náklady na
odstranění,
b) ze zohlednění charakteru, velikosti stavby, jejího vybavení, polohy
a prodejnosti, u vodní nádrže a rybníku i ze zohlednění jejich funkce,
c) z technického nebo morálního opotřebení stavby,
d) ze zohlednění ceny stroje nebo jiného technologického zařízení,
není-li v katastru nemovitostí zapsána výhrada, že stroj není
vlastnictvím vlastníka nemovité věci.
(2) Základní ceny a způsob jejich úpravy podle odstavce 1 u
jednotlivých druhů staveb, postupy při měření a výpočtu výměr staveb a
postupy při oceňování včetně způsobů zjištění a uplatnění technického
nebo morálního opotřebení stanoví vyhláška. Ve stanovených cenách a
postupech se zohledňují i vlivy působící na úroveň a relace cen staveb
na trhu.
§ 6
Oceňuje-li se stavba výnosovým způsobem, stanoví vyhláška způsob
výpočtu ceny, způsob zjištění výnosu a výši míry kapitalizace pro dané
časové období.
§ 7
Oceňuje-li se stavba porovnávacím způsobem, stanoví vyhláška hlediska,
která se při porovnání berou v úvahu.
§ 8
Oceňování jednotek
(1) Jednotka, kterou je byt nebo která zahrnuje byt, se oceňuje včetně
podílu na společných částech nemovité věci, a to i v případě, jsou-li
umístěny mimo dům, a včetně podílu na nemovitých věcech, které tvoří
příslušenství domu, určené pro společné užívání.
(2) Jednotka, kterou je nebytový prostor nebo která zahrnuje nebytový
prostor, se oceňuje včetně podílu na společných částech nemovité věci a
to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na
nemovitých věcech, které tvoří příslušenství domu určené pro společné
užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné
části domu.
(3) Cena jednotky se zjistí nákladovým nebo porovnávacím způsobem.
Velikost podílu na společných částech nemovité věci příslušejících k
jednotce se zjistí z veřejného seznamu. Způsob jejich ocenění stanoví
vyhláška v návaznosti na druh a účel užití stavby, ve které se jednotka
nachází.
(4) Cena příslušenství nemovité věci, které není stavebně její
součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby
sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění jednotky,
bytu nebo nebytového prostoru započte do jeho ceny ve výši
spoluvlastnického podílu.
(5) Podlahová plocha jednotky, kterou je byt nebo nebytový prostor,
nebo která zahrnuje byt nebo nebytový prostor, je součtem všech
plošných výměr podlah jednotlivých místností nebo místností v
prostorově oddělené části domu a prostor užívaných výhradně s nimi.
Způsob určení plošných výměr stanoví vyhláška.
(6) Pozemek, který je společnou částí jednotky, se ocení samostatně a
jeho cena se přičte k ceně jednotky.
Díl druhý
Pozemky
§ 9
Členění pozemků
(1) Pro účely oceňování se pozemky člení na
a) stavební pozemky,
b) zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda,
chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost,
c) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru
nemovitostí, a zalesněné nelesní pozemky,
d) pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní plochy,
e) jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech a) až d)^26).
(2) Stavební pozemky se pro účely oceňování dále člení na
a) nezastavěné pozemky,
1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a
nádvoří,
2. evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků,
které byly vydaným územním rozhodnutím, regulačním plánem,
veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí nebo územním
souhlasem určeny k zastavění; je-li zvláštním předpisem stanovena
nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze
část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění,
3. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrady nebo
ostatní plochy, v jednotném funkčním celku. Jednotným funkčním celkem
se rozumějí pozemky v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, které
souvisle navazují na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu
pozemku zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, se společným účelem
jejich využití. V jednotném funkčním celku může být i více pozemků
druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
4. evidované v katastru nemovitostí s právem stavby,
b) zastavěné pozemky,
1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a
nádvoří,
2. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy,
které jsou již zastavěny,
c) plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný
stav v katastru nemovitostí.
(3) Další členění pozemků pro účely ocenění v návaznosti na druh
pozemku a jeho účel užití stanoví vyhláška.
(4) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek, který je
zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich
příslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovně terénu,
podzemními částmi a příslušenstvím staveb pro dopravu a vodní
hospodářství netvořícími součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem
pro účely oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů,
studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod.
(5) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v
katastru nemovitostí.^5) Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru
nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného
stavu.
§ 10
Oceňování stavebního pozemku
(1) Stavební pozemek se oceňuje násobkem výměry pozemku a ceny za m2
uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec. Není-li stavební pozemek
oceněn v cenové mapě, ocení se násobkem výměry pozemku a základní ceny
za m2 upravené o vliv polohy a další vlivy působící zejména na
využitelnost pozemků pro stavbu, popřípadě ceny určené jiným způsobem
oceňování podle § 2, které stanoví vyhláška.
(2) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních
pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, popřípadě v
měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové
mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních
smlouvách.
(3) Nejsou-li při zpracování cenové mapy sjednané ceny stavebních
pozemků podle odstavce 2 v dané obci k dispozici nebo nelze-li je
použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných
pozemků ke dni vypracování cenové mapy, určí se ceny na základě
porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v
jiných srovnatelných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu
obyvatel; skupiny obcí stanoví vyhláška. Při porovnání se vychází ze
shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební
vybavenosti pozemku. Údaje o postupu a porovnání obce uvedou v textové
části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky.
Podrobnější metodiku zpracování cenových podkladů pro cenovou mapu
stanoví vyhláška.
(4) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku určit podle odstavce 2 nebo
3, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se oceňuje
podle odstavce 1 druhé věty.
(5) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec
před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření. Obec zašle
vyhlášku současně s jejím vyhlášením Ministerstvu financí k uveřejnění
v Cenovém věstníku.
(6) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce
doplňují cenové mapy o nové ceny stavebních pozemků. Změní-li se
sjednaná cena, účel užití nebo stavební vybavenost pozemku, určí se
nová cena pozemku způsobem podle odstavce 2 nebo 3. Přitom platí postup
podle odstavce 5.
(7) Obec umožní nahlédnout bezplatně do cenové mapy pozemků vedené
touto obcí každému, kdo o to požádá.
(8) K ceně pozemku určené podle odstavce 1 se přičte cena stavby,
popřípadě staveb, které jsou jeho součástí. Stojí-li stavba, která je
součástí pozemku, na několika pozemcích, nezapočte se k ceně pozemku,
na němž je přestavkem. Způsob určení výměry nemovité věci stanoví
vyhláška.
(9) K ceně pozemku určené podle odstavce 1 se přičte cena trvalých
porostů.
§ 11
Oceňování zemědělského pozemku
(1) Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem
podle bonitovaných půdně ekologických jednotek.
(2) Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv
polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro
zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a
vyhlášení zvláště chráněných území,^11) stanoví vyhláška.
§ 12
Oceňování lesního pozemku
(1) Lesní pozemek^12) se oceňuje výnosovým a porovnávacím způsobem
podle plošně převládajících souborů lesních typů.
(2) Základní ceny lesních pozemků a jejich úpravu vyjadřující kategorii
lesů^13) a další vlivy působící na využitelnost lesních pozemků stanoví
vyhláška.
§ 13
Oceňování pozemků vodních ploch a jiných pozemků
Pozemky vodních ploch a jiné pozemky se oceňují cenami stanovenými
vyhláškou.
Díl třetí
Trvalé porosty
§ 14
Členění trvalých porostů
Pro účely oceňování se trvalé porosty člení na
a) lesní porosty,^14)
b) ovocné dřeviny,
c) vinnou a chmelovou révu,
d) okrasné rostliny.
§ 15
Oceňování lesního porostu
(1) Lesní porost se oceňuje nákladovým a výnosovým způsobem. Vychází se
ze skupin lesních dřevin podle jejich zastoupení v lesním porostu,
věku, bonitních stupňů, obmýtí a zakmenění.
(2) Postup zjištění základních cen lesních porostů a jejich úpravu
vyjadřující kategorii lesa, hospodářský tvar lesa, stupeň poškození
porostu, sortimentaci porostu a další vlivy, které působí na produkci
dřeva, stanoví vyhláška.
(3) Při oceňování se vychází z údajů o lesním porostu obsažených v
závazném podkladu zpracovaném podle zvláštního předpisu.^15) Není-li
tento podklad zpracován nebo údaje v něm uvedené neodpovídají
skutečnosti, zjistí se potřebné údaje podle skutečnosti.
§ 16
Oceňování ovocných dřevin, vinné a chmelové révy a okrasných rostlin
(1) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva se oceňují výnosovým způsobem
podle druhu dřevin, jejich věku, pěstebního tvaru nebo způsobu založení
jejich porostu. Ceny vinné a chmelové révy obsahují ceny zařízení vinic
a chmelnic.
(2) Okrasné rostliny se oceňují nákladovým způsobem.
(3) Základní ceny podle odstavců 1 a 2 a jejich úpravu vyjadřující
zejména zdravotní stav porostů, stupeň poškození, jejich ekonomickou
životnost a ceny zařízení vinic a chmelnic stanoví vyhláška.
Díl čtvrtý
Věcná práva k nemovitým věcem
§ 16a
Oceňování práva stavby
(1) Právo stavby se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního
užitku s uplatněním dalšího užívání práva, které uplyne od roku ocenění
do roku zániku práva. Způsob výpočtu stanoví vyhláška.
(2) Pro ocenění práva stavby s nezřízenou stavbou, která právu stavby
vyhovuje, se zjistí roční užitek z pozemku nebo jeho části zatíženého
tímto právem. Roční užitek se násobí počtem let dalšího užívání práva,
nejvýše však pěti.
(3) Pro ocenění práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby
vyhovuje, se roční užitek zjistí jako podíl ze součtu zjištěné ceny
zatíženého pozemku, popřípadě jeho části, a zjištěné ceny stavby, a
výše celkové délky trvání práva.
(4) Ocenění podle odstavců 2 a 3 se neuplatní, bylo-li právo stavby
zřízeno za úplatu nebo lze-li ocenění práva zjistit ze smlouvy nebo z
rozhodnutí příslušného orgánu a není-li úplata o více než jednu třetinu
nižší než roční užitek zjištěný podle odstavce 2 nebo podle odstavce 3.
§ 16b
Oceňování věcných břemen
(1) Služebnosti se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku
se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny.
(2) Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční
užitek ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při
vzniku služebnosti byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o
více než jednu třetinu nižší než obvyklá cena.
(3) Roční užitek podle odstavců 1 a 2 se násobí počtem let užívání
práva, nejvýše však pěti.
(4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se
desetinásobkem ročního užitku.
(5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo
jednotně částkou 10 000 Kč.
(6) Reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve
výši náhrady uvedené ve smlouvě nebo v rozhodnutí příslušného orgánu.
Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo
zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle
uvedených podmínek k datu ocenění.
(7) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo
reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 6.
HLAVA TŘETÍ
MAJETKOVÁ PRÁVA
§ 17
Oceňování majetkových práv vyplývajících z průmyslových práv a práv na
označení a výrobně technických poznatků, některých majetkových práv
souvisejících s právem autorským a práv pořizovatele databáze
(1) Majetková práva, která jsou obsahem průmyslových práv^16) a práv na
označení^17) nebo vyplývající z jejich užití, a výrobně technické a
obchodní poznatky (know-how), majetková práva, která jsou obsahem práv
souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a
majetková práva pořizovatele databáze,^17a) se oceňují výnosovým
způsobem, a to jako součet diskontovaných budoucích ročních čistých
výnosů vyplývajících z užívání těchto práv ode dne ocenění. Způsob
diskontování stanoví vyhláška, s možností zohlednění míry zastarání.
(2) Roční čistý výnos užívání se zjistí
a) ze smluv o užívání práva (například licenční smlouva) platných v den
ocenění,
b) podle skutečnosti za poslední kalendářní rok užívání v období pěti
let předcházejících roku ocenění, nelze-li jej zjistit podle písmene
a).
(3) Počet let užívání
a) se zjistí ze smluv, nejvýše však ve výši podle písmene b), c) nebo
d)
b) činí pět let u průmyslových práv a výrobně technických a obchodních
poznatků a deset let u práv na označení v případě, že nelze zjistit
počet let podle písmene a),
c) činí u příslušných práv souvisejících s právem autorským takový
počet let, který zbývá do ukončení doby trvání těchto práv podle
autorského zákona, v případě, že nelze zjistit počet let podle písmene
a), a
d) činí u práv pořizovatele databáze takový počet let, který zbývá do
ukončení patnáctileté doby trvání těchto práv, v případě, že nelze
zjistit počet let podle písmene a).
(4) Nelze-li právo z různých důvodů, včetně toho, že nebylo užíváno,
ocenit podle odstavců 1 až 3 nebo je-li cena zjištěná podle odstavců 1
až 3 nepřiměřeně vyšší nebo nižší než cena obvyklá, ocení se právo
cenou obvyklou.
(5) Majetková práva autorská a majetková práva výkonných umělců jakožto
práva nepřevoditelná se neoceňují.
§ 18
zrušen
HLAVA ČTVRTÁ
CENNÉ PAPÍRY
§ 19
Oceňování cenných papírů obchodovaných na regulovaném trhu, zahraničním
regulovaném trhu nebo zahraničním trhu obdobném regulovanému trhu
(1) Cenné papíry
a) tuzemské nebo zahraniční, obchodované na regulovaném trhu^19) se
oceňují závěrečným kurzem vyhlášeným na regulovaném trhu v den ocenění,
a pokud
1. nebyl v den ocenění cenný papír na regulovaném trhu obchodován,
ocení se posledním závěrečným kurzem vyhlášeným na regulovaném trhu v
období předcházejících 30 dnů přede dnem ocenění,
2. nebyl cenný papír na regulovaném trhu obchodován v den ocenění a
nebyl na tomto trhu obchodován ani v období předcházejících 30 dnů
přede dnem ocenění, ocení se nejnižším dosaženým závěrečným kurzem
vyhlášeným ve stejném období na jiném převodním místě v České
republice,
b) tuzemské nebo zahraniční, obchodované pouze na zahraničním
regulovaném trhu^20) nebo zahraničním trhu obdobném regulovanému trhu
se ocení, pokud se cenným papírem
1. obchoduje na zahraničním regulovaném trhu nebo zahraničním trhu
obdobném regulovanému trhu ve státě sídla emitenta, závěrečným kurzem
vyhlášeným na tomto trhu ke dni ocenění, a není-li k dispozici, ocení
se posledním závěrečným kurzem vyhlášeným na tomto trhu v období
uvedeném v písmeni a),
2. neobchoduje na zahraničním regulovaném trhu nebo zahraničním trhu
obdobném regulovanému trhu ve státě sídla emitenta, posledním
závěrečným kurzem vyhlášeným na zahraničním regulovaném trhu nebo
zahraničním trhu obdobném regulovanému trhu v období uvedeném v písmeni
a) ve státě, v němž byl cenný papír přijat k obchodování na příslušném
trhu; pokud byl ve stejný den vyhlášen kurz na trhu ve více státech,
ocení se nejnižším vyhlášeným závěrečným kurzem.
(2) Při postupu podle odstavce 1 písm. b) bodu 2 se přednostně uplatní
kurz vyhlášený na trzích určených opatřením Ministerstva financí po
dohodě s Českou národní bankou. Kurz cenného papíru v zahraniční měně
se přepočte kurzem devizového trhu České národní banky platným ke dni
ocenění. Pro přepočet měn, které nejsou uvedeny v kurzovním lístku
České národní banky, se použije kurz amerického dolaru k této měně
vyhlášený ústřední bankou státu s touto měnou.
(3) Nebyl-li kurz cenného papíru uvedeného v odstavci 1 vyhlášen v
období 30 dnů přede dnem ocenění na žádném trhu, ocení se cenný papír
podle § 20.
§ 20
Oceňování cenných papírů neobchodovaných na evropském regulovaném trhu
nebo zahraničním trhu obdobném regulovanému trhu a cenných papírů
nepřijatých k obchodování na těchto trzích
(1) Cenné papíry, které nejsou obchodovány na evropském regulovaném
trhu ani na zahraničním trhu obdobném regulovanému trhu, a cenné
papíry, které nebyly přijaty k obchodování na těchto trzích, se oceňují
takto:
a) akcie a podílové listy uzavřených podílových fondů podílem, v jehož
čitateli je vlastní jmění akciové společnosti nebo uzavřeného
podílového fondu podle účetní závěrky za předchozí účetní období, pokud
není prokázána jiná hodnota vlastního jmění, a ve jmenovateli počet
vydaných akcií nebo podílových listů převedený na shodnou emisní
hodnotu,
b) dluhopisy s připojeným kupónem určujícím výnos nebo způsob stanovení
výnosu jmenovitou hodnotou se zahrnutím úroků, na něž má majitel ke dni
ocenění právo, popř. s přihlédnutím k jiným očekávaným výnosům, pokud
je lze ocenit, neodůvodňují-li zvláštní okolnosti cenu vyšší nebo
nižší,
c) dluhopisy, u nichž je úrokový výnos stanoven rozdílem mezi
jmenovitou hodnotou a emisním kurzem, jmenovitou hodnotou sníženou o
poměrnou část rozdílu mezi průměrným emisním kurzem a jmenovitou
hodnotou do doby splatnosti, neodůvodňují-li zvláštní okolnosti cenu
vyšší nebo nižší. Poměrná část podle předchozí věty se určí jako podíl
počtu dní ode dne ocenění do dne splatnosti dluhopisu a celkové doby
splatnosti dluhopisu určené ve dnech,
d) směnky jmenovitou hodnotou, na kterou jsou vystaveny, směnky
opatřené úrokovou doložkou jmenovitou hodnotou se zahrnutím úroku, na
nějž vzniklo majiteli směnky právo ke dni ocenění, neodůvodňují-li
zvláštní okolnosti cenu vyšší nebo nižší,
e) podílové listy otevřených podílových fondů částkou, kterou zaplatí
emitent za vrácený podílový list v den ocenění, odpovídající hodnotě
podílu podílového listu na vlastním jmění v podílovém fondu sníženém o
závazky podílového fondu. Hodnota podílového listu může být snížena o
srážku uvedenou ve statutu otevřeného podílového fondu uplatňovanou při
vrácení podílového listu. Pokud emitent v den ocenění neproplácí
vrácení podílového listu, ocení se podílový list poslední cenou, která
jím byla proplacena při vrácení takového podílového listu,
f) zatímní listy částkou odpovídající hodnotě splaceného vkladu, včetně
emisního ážia ke dni ocenění,
g) cenné papíry vyjadřující právo na vydání zboží cenou tohoto zboží
zjištěnou podle tohoto zákona,
h) ostatní cenné papíry cenou obvyklou.
(2) Úroky a dividendy se do cen cenných papírů zahrnují snížené o daň z
příjmů, pokud je vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně.
(3) Cenné papíry, které jsou předmětem sběratelského zájmu, se oceňují
cenou obvyklou.
HLAVA PÁTÁ
OSTATNÍ MAJETEK
§ 21
Oceňování platebních prostředků a platebních karet, cenin a vkladů
(1) Platný platební prostředek a cenina se oceňují jmenovitou hodnotou,
na kterou znějí, pokud nejde o cenné papíry oceňované podle § 20.
(2) Vklady u bank se oceňují jmenovitou hodnotou, na kterou znějí, s
připočtením úroků ke dni ocenění. Úroky se do ceny zahrnují snížené o
daň z příjmů, pokud je vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně.
(3) Peněžní prostředky v cizí měně se přepočítají na české koruny
kurzem devizového trhu České národní banky platným ke dni ocenění. Pro
přepočet měn, které nejsou uvedeny v kurzovním lístku České národní
banky, se použije kurz střed amerického dolaru k této měně vyhlášený
ústřední bankou státu s touto měnou.
(4) Platební karta se oceňuje jmenovitou hodnotou, na kterou zní,
sníženou o vyčerpanou částku ke dni ocenění.
§ 22
Oceňování pohledávek a dluhů, nároků ze životního pojištění a
penzijního připojištění se státním příspěvkem
(1) Peněžitá pohledávka a peněžitý dluh se oceňují jmenovitou hodnotou,
neodůvodňují-li zvláštní okolnosti, vyplývající zejména z rozhodnutí
soudu, cenu vyšší nebo nižší. Ostatní pohledávky a dluhy se oceňují
způsoby uvedenými v tomto zákoně podle druhu předmětu pohledávky a
dluhu.
(2) Nároky ze životního pojištění (kromě penzijního připojištění se
státním příspěvkem) se oceňují částkou, která by byla vyplacena při
plnění podle pojistné smlouvy ke dni ocenění nebo, nevylučuje-li to
smlouva, částkou, která by odpovídala výši odkupného k datu ocenění.
(3) Nároky z penzijního připojištění se státním příspěvkem se oceňují
částkou, která by byla vyplacena při poskytnutí dávky podle smlouvy o
tomto připojištění ke dni ocenění.
§ 23
Oceňování podílů v obchodních korporacích
Při ocenění podílu nebo vypořádacího podílu společníka se postupuje
podle zákona o obchodních korporacích.
HLAVA ŠESTÁ
OBCHODNÍ ZÁVOD
§ 24
Oceňování obchodního závodu
(1) Obchodní závod nebo jeho část (dále jen „závod“) se oceňuje součtem
cen jednotlivých druhů majetků určených podle tohoto zákona sníženým o
ceny dluhů.
(2) Stanoví-li tak vyhláška, oceňuje se závod výnosovým způsobem,
popřípadě jeho kombinací s oceněním podle odstavce 1.
(3) Ocenění závodu výnosovým způsobem se určí jako součet
diskontovaných budoucích čistých ročních výnosů závodu. Způsob zjištění
těchto výnosů a diskontování stanoví vyhláška.
(4) Jestliže je při prodeji závodu sjednaná cena vyšší než cena podle
odstavce 1 nebo 2, ocení se závod cenou sjednanou. Rozdíl mezi
sjednanou cenou a cenou zjištěnou se považuje za cenu dobré pověsti
závodu.
ČÁST DRUHÁ
ZMĚNA ZÁKONA Č. 526/1990 SB., O CENÁCH, VE ZNĚNÍ ZÁKONA Č. 135/1994 SB.
§ 25
Zákon č. 526/1990 Sb. , o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb., se
mění takto:
§ 1 odst. 2 včetně poznámky č.1) zní:
"(2) Cena je peněžní částka
a) sjednaná při nákupu a prodeji zboží podle § 2 až 13 nebo
b) zjištěná podle zvláštního předpisu^1) k jiným účelům než k prodeji.
1) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých
zákonů (zákon o oceňování majetku).".
ČÁST TŘETÍ
ZMĚNA ZÁKONA ČESKÉ NÁRODNÍ RADY Č. 265/1991 SB., O PŮSOBNOSTI ORGÁNŮ
ČESKÉ REPUBLIKY V OBLASTI CEN, VE ZNĚNÍ ZÁKONA Č. 135/1994 SB.
§ 26
Zákon České národní rady č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České
republiky v oblasti cen, ve znění zákona č. 135/1994 Sb., se mění
takto:
1. V § 2 odst. 2 se písmeno b) vypouští, označení písmenem a) se ruší a
na jeho konci se čárka nahrazuje tečkou.
2. V § 4a odst. 1 se písmeno d) vypouští a na konci písmene c) se čárka
nahrazuje tečkou.
ČÁST ČTVRTÁ
zrušena
§ 27
zrušen
ČÁST PÁTÁ
ZMĚNA ZÁKONA Č. 549/1991 SB., O SOUDNÍCH POPLATCÍCH, VE ZNĚNÍ
POZDĚJŠÍCH PŘEDPISŮ
§ 28
Zákon České národní rady č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích, ve
znění zákona České národní rady č. 271/1992 Sb., zákona č. 273/1994
Sb., zákona č. 36/1995 Sb., zákona č. 118/1995 Sb. a zákona č. 160/1995
Sb., se mění takto:
1. V § 6 odst. 1 první větě se slova "zvláštních předpisů" nahrazují
slovy "zvláštního předpisu" a druhá věta se vypouští.
2. Poznámka č. 2) zní:
"2) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých
zákonů (zákon o oceňování majetku).".
ČÁST ŠESTÁ
zrušena
§ 29
zrušen
ČÁST SEDMÁ
ZMĚNA ZÁKONA ČESKÉ NÁRODNÍ RADY Č. 368/1992 SB., O SPRÁVNÍCH
POPLATCÍCH, VE ZNĚNÍ POZDĚJŠÍCH PŘEDPISŮ
§ 30
Zákon České národní rady č. 368/1992 Sb., o správních poplatcích, ve
znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb., zákona č. 72/1994 Sb.,
zákona č. 85/1994 Sb., zákona č. 273/1994 Sb., zákona č. 36/1995 Sb.,
zákona č. 118/1995 Sb., zákona č. 160/1995 Sb. a zákona č. 301/1995
Sb., se mění takto:
1. V § 5 odst. 1 se vypouští druhá věta.
2. Poznámka č. 2) zní:
"2) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých
zákonů (zákon o oceňování majetku).".
ČÁST OSMÁ
ZMĚNA ZÁKONA ČESKÉ NÁRODNÍ RADY Č. 586/1992 SB., O DANÍCH Z PŘÍJMŮ, VE
ZNĚNÍ POZDĚJŠÍCH PŘEDPISŮ
§ 31
Zákon České národní rady č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění
zákona České národní rady č. 35/1993 Sb., zákona č. 96/1993 Sb., zákona
č. 157/1993 Sb., zákona č. 196/1993 Sb., zákona č. 323/1993 Sb., zákona
č. 42/1994 Sb., zákona č. 85/1994 Sb., zákona č. 114/1994 Sb., zákona
č. 259/1994 Sb., zákona č. 32/1995 Sb., zákona č. 87/1995 Sb., zákona
č. 118/1995 Sb., zákona č. 149/1995 Sb., zákona č. 248/1995 Sb., zákona
č. 316/1996 Sb. a zákona č. 18/1997 Sb., se mění takto:
1. § 3 odst. 3 včetně poznámky č.1a) zní:
"(3) Nepeněžní příjem se oceňuje podle zvláštního předpisu,^1a) pokud
tento zákon nestanoví jinak.
1a) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých
zákonů (zákon o oceňování majetku).".
2. V § 10 odst. 5 se slova "její ceny obvyklé v místě a době jejího
nabytí" nahrazují slovy "ceny podle zvláštního předpisu ^1a)".
3. V § 23 odst. 6 první věta zní:
"Za příjmy se považuje jak peněžní plnění, tak i nepeněžní plnění,
oceněné podle zvláštního předpisu,^1a) pokud tento zákon nestanoví
jinak; přitom se příjmy získané směnou posuzují pro účely zákona
obdobně jako příjmy získané prodejem.".
4. V § 29 odst. 1 písm. d) se slova "zvláštních předpisů nebo soudním
znalcem" nahrazují slovy "zvláštního předpisu ^1a)" a vypouštějí se
slova " , pokud tuto cenu nelze zjistit podle zvláštních předpisů".
ČÁST DEVÁTÁ
zrušena
§ 32
zrušen
ČÁST DESÁTÁ
PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
§ 33
(1) Ministerstvo financí vydá vyhlášku k provedení § 3 až 13, § 15 až
16a a § 17 a § 24 a k ocenění některých věcí movitých a služeb.
(2) Obce mohou v rozsahu a za podmínek uvedených v § 10 stanovit obecně
závaznou vyhláškou ceny stavebních pozemků v cenových mapách. Pro tento
účel prodávající při prodeji stavebního pozemku zašle obci, na jejímž
území pozemek leží, a to jen v případech a za podmínek stanovených
obecně závaznou vyhláškou obce, informaci o jeho sjednané ceně za m2, o
parcelním čísle a názvu katastrálního území.
(3) Finanční úřady shromažďují v daňových spisech obsažené údaje o
cenách zjištěných při oceňování nemovitých věcí a o cenách sjednaných
za tyto nemovité věci v případě jejich prodeje. Finanční úřady
předávají údaje Ministerstvu financí a Českému statistickému úřadu.
§ 34
Ustanovení tohoto zákona se použijí pro případ vyvlastnění, jen pokud
mezinárodní smlouvy o ochraně investic, kterými je Česká republika
vázána, nestanoví jinak.
§ 35
Pokud je předmětem daně dědické, daně darovací a daně z převodu
nemovitostí skutečnost, která nastala před účinností tohoto zákona,
postupuje se podle předpisů účinných v době, kdy k této skutečnosti
došlo.
§ 36
Účinnost zákona
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1998.
Zeman v. r.
Havel v. r.
Klaus v. r.
1)§ 18 odst. 2 zákona č. 248/1992 Sb., o investičních společnostech a
investičních fondech.
§ 5 odst. 2 zákona ČNR č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění
zákona č. 242/1994 Sb.
§ 33 zákona č. 42/1994 Sb., o penzijním připojištění se státním
příspěvkem a o změnách některých zákonů souvisejících s jeho zavedením.
§ 2 odst. 1 a 3 vyhlášky Federálního ministerstva financí č. 122/1984
Sb., o náhradách při vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim.
§ 3 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti ČR č. 612/1992 Sb., o odměnách
notářů a správců dědictví.
§ 2, 4 až 9 vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 81/1996 Sb., o způsobu
výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na produkčních funkcích lesa.
2) Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb.
3) Např. § 24 až 26 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, nařízení
vlády ČR č. 20/1992 Sb., kterým se stanoví způsob výpočtu výše náhrad
za živý a mrtvý inventář a zásoby, ve znění nařízení vlády ČR č.
57/1993 Sb., § 5 odst. 1 zákona ČNR č. 338/1992 Sb., ve znění zákona č.
315/1993 Sb., § 24, § 29 odst. 1 písm. a) až c) zákona ČNR č. 586/1992
Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, vyhláška
Ministerstva financí č. 224/1996 Sb., o výpočtu hodnoty cenných papírů
v majetku v podílovém fondu nebo majetku investičního fondu.
4) Zákon č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné
osoby, ve znění pozdějších předpisů.
§ 11 a 28a zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě
a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů.
5) Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k
nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů.
§ 3 odst. 3 vyhlášky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního č.
190/1996 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech
vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č.
210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon České národní rady č.
344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální
zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.
6) § 85 a 104 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon).
7) Např. § 2 písm. f) zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a
nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví
bytů).
11) § 18 a 19 zákona č. 138/1973 Sb., o vodách (vodní zákon). § 14
zákona ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny.
12) Příloha č. 1 kód 10 vyhlášky Českého úřadu zeměměřického a
katastrálního č. 190/1996 Sb.
§ 1 vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 84/1996 Sb., o lesním
hospodářském plánování.
13) § 6 až 10 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění
některých zákonů (lesní zákon).
14) § 2 písm. c) zákona č. 289/1995 Sb.
15) § 24 až 27 zákona č. 289/1995 Sb.
16) Např. zákon č. 132/1989 Sb., o ochraně práv k novým odrůdám rostlin
a plemenům zvířat, ve znění zákona č. 93/1996 Sb., zákon č. 527/1990
Sb., o vynálezech a průmyslových vzorech a zlepšovacích návrzích, ve
znění zákona č. 519/1991 Sb., vyhláška Ministerstva zdravotnictví ČR č.
331/1991 Sb., o osvědčeních na nové způsoby prevence, diagnostiky
chorob a léčení lidí, zákon č. 529/1991 Sb., o ochraně topografií
polovodičových výrobků, zákon č. 478/1992 Sb., o užitných vzorech.
17) Např. zákon č. 159/1973 Sb., o ochraně označení původu výrobků,
zákon č. 137/1995 Sb., o ochranných známkách, práva vyplývající z
obchodního jména podle § 8 a následujících obchodního zákoníku.
17a) Zákon č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících
s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon).
19) § 55 odst. 1 zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém
trhu, ve znění zákona č. 230/2008 Sb.
20) § 55 odst. 3 zákona č. 256/2004 Sb., ve znění zákona č. 230/2008
Sb. a zákona č. 188/2011 Sb.
26) Například § 10 a 11 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 262/1992 Sb., a §
43 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění zákona č. 350/2012 Sb.
