Advanced Search

o dani z nabytí nemovitých věcí


Published: 2013
Read law translated into English here: https://www.global-regulation.com/translation/czech-republic/506948/o-dani-z-nabyt-nemovitch-vc.html

Subscribe to a Global-Regulation Premium Membership Today!

Key Benefits:

Subscribe Now for only USD$40 per month.
340/2013 Sb.



ZÁKONNÉ OPATŘENÍ SENÁTU



ze dne 9. října 2013



o dani z nabytí nemovitých věcí



Senát se usnesl na tomto zákonném opatření Senátu:



ČÁST PRVNÍ



DAŇ



HLAVA I



SUBJEKT DANĚ



§ 1



Poplatník daně



(1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je



a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí

vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní

nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel,



b) nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci v ostatních případech.



(2) Jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci do nebo z

podílového fondu, fondu obhospodařovaného penzijní společností nebo

svěřenského fondu, hledí se na tyto fondy jako na jediné nabyvatele

nebo převodce vlastnického práva k nemovité věci.



HLAVA II



PŘEDMĚT DANĚ



§ 2



Vymezení předmětu daně



(1) Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí

vlastnického práva k nemovité věci, která je



a) pozemkem, stavbou, částí inženýrské sítě nebo jednotkou

nacházejícími se na území České republiky,



b) právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České

republiky, nebo



c) spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v písmenech a)

nebo b).



(2) Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je také nabytí vlastnického

práva k nemovité věci, která je uvedena v odstavci 1, na základě



a) zajišťovacího převodu práva,



b) úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem

práva.



(3) V případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým

věcem uvedeným v odstavci 1, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, je

předmětem daně z nabytí nemovitých věcí pouze úplatné nabytí

vlastnického práva k podílu na těchto nemovitých věcech v rozsahu, v

jakém svou hodnotou odpovídá kladnému rozdílu mezi souhrnem hodnot

všech podílů spoluvlastníka na těchto nemovitých věcech po vypořádání a

před vypořádáním; úplatou není podíl na těchto nemovitých věcech, ke

kterému spoluvlastník vypořádáním pozbývá vlastnické právo.



§ 3



Nabytí vlastnického práva



Za nabytí vlastnického práva k nemovité věci se pro účely daně z nabytí

nemovitých věcí považuje také



a) vyčlenění nebo nabytí nemovité věci do svěřenského fondu a



b) nabytí stavby, která se stane součástí pozemku a která byla



1. samostatnou nemovitou věcí,



2. součástí práva stavby, nebo



3. neoprávněně zřízena na tomto pozemku.



§ 4



Úplata



(1) Úplatou se rozumí částka v peněžních prostředcích nebo hodnota

nepeněžního plnění, které jsou poskytnuty za přijaté plnění.



(2) Hodnota nepeněžního plnění se určí podle zákona upravujícího

oceňování majetku. Spočívá-li nepeněžní plnění v poskytnutí nemovité

věci a lze-li určit směrnou hodnotu, může poplatník zvolit, že hodnotou

nepeněžního plnění je směrná hodnota.



(3) Nelze-li ke dni nabytí vlastnického práva k nemovité věci určit

hodnotu nepeněžního plnění podle zákona upravujícího oceňování majetku,

je touto hodnotou zjištěná cena nabývané nemovité věci snížená o

úplatu, jejíž hodnotu určit lze.



§ 5



Vyloučení z předmětu daně



Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí není nabytí vlastnického práva

k nemovité věci



a) prováděním pozemkových úprav,



b) přeměnami obchodních korporací, nebo



c) poskytnuté jako náhrada při vyvlastnění.



HLAVA III



OSVOBOZENÍ OD DANĚ



§ 6



Věcná osvobození ve veřejnoprávní oblasti



(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického

práva k nemovité věci



a) členským státem Evropské unie,



b) jiným státem, je-li zaručena vzájemnost,



c) územním samosprávným celkem, došlo-li k nabytí vlastnického práva k

nemovité věci v souvislosti se



1. změnou jeho území,



2. zánikem právnické osoby zřízené nebo založené územním samosprávným

celkem, nebo



3. snížením základního kapitálu obchodní korporace, je-li územní

samosprávný celek jejím jediným členem.



(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je za podmínky, že nejde o

veřejnou podporu neslučitelnou s vnitřním trhem podle přímo

použitelného předpisu Evropské unie, osvobozeno nabytí vlastnického

práva k nemovité věci



a) právnickou osobou, nabývá-li vlastnické právo k nemovité věci z

majetku členského státu Evropské unie nebo z majetku jiného státu,

je-li u tohoto jiného státu zachována vzájemnost, a členský stát

Evropské unie nebo jiný stát je



1. zřizovatelem této právnické osoby, nebo



2. jediným členem této právnické osoby,



b) právnickou osobou, nabývá-li vlastnické právo k nemovité věci z

majetku územního samosprávného celku a územní samosprávný celek je



1. zřizovatelem této právnické osoby, nebo



2. jediným členem této právnické osoby.



(3) U územního samosprávného celku je podmínka jediného člena splněna i

v případě, že členy právnické osoby jsou pouze územní samosprávné

celky.



§ 7



Věcná osvobození u nových staveb



(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí

vlastnického práva k



a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného

domu,



b) nové stavbě rodinného domu,



c) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep

nebo komoru užívané společně s bytem,



1. v nové stavbě bytového domu, nebo



2. nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li

pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě,



d) jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového

prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo

komoru užívané společně s bytem.



(2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od

daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode

dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou

jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.



§ 8



Věcná osvobození u jednotek



(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického

práva k jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo družstevní

nebytový prostor, který je garáží, sklepem nebo komorou, a nezahrnuje

jiný nebytový prostor, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je

nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového

prostoru.



(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického

práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž,

sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za

účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba,

která vlastnické právo k jednotce nabývá,



a) je nájemcem této jednotky,



b) je členem této právnické osoby a



c) podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním

nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami.



(3) Stane-li se jednotka součástí společného jmění manželů, nárok na

osvobození od daně vznikne i v případě, kdy podmínky podle odstavců 1

nebo 2 splní alespoň jeden z manželů.



§ 9



Ostatní věcná osvobození



(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického

práva k nemovité věci při



a) provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení, jde-li o vydání

části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na

nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou

účast,



b) vložení nemovité věci do sociálního družstva nebo evropského fondu

sociálního podnikání.



(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického

práva k nemovité věci, která je předmětem finančního leasingu podle

zákona upravujícího daně z příjmů, jejím uživatelem podle zákona

upravujícího daně z příjmů; pro účely daně z nabytí nemovitých věcí

může být předmětem finančního leasingu i právo stavby.



HLAVA IV



ZÁKLAD DANĚ



§ 10



Stanovení základu daně



Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o

uznatelný výdaj.



§ 11



Nabývací hodnota



(1) Nabývací hodnotou je



a) sjednaná cena,



b) srovnávací daňová hodnota,



c) zjištěná cena, nebo



d) zvláštní cena.



(2) Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která

je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí.



§ 12



Postup určení nabývací hodnoty



(1) Nabývací hodnotou je sjednaná cena,



a) je-li vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, nebo



b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je

výlučně sjednaná cena.



(2) Nabývací hodnotou je srovnávací daňová hodnota, je-li vyšší než

sjednaná cena.



(3) Nabývací hodnotou je zjištěná cena,



a) není-li nabývací hodnotou sjednaná cena nebo srovnávací daňová

hodnota, nebo



b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je

výlučně zjištěná cena.



(4) Lze-li určit zvláštní cenu, je nabývací hodnotou výlučně tato cena.



§ 13



Sjednaná cena



Sjednanou cenou se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí

úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci.



§ 14



Srovnávací daňová hodnota



(1) Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 %



a) směrné hodnoty, nebo



b) zjištěné ceny.



(2) Poplatník si může zvolit, zda k určení srovnávací daňové hodnoty

použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu.



(3) Pro určení srovnávací daňové hodnoty se vždy použije zjištěná cena,



a) neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné

hodnoty, nebo



b) nelze-li určit směrnou hodnotu.



(4) K určení srovnávací daňové hodnoty v případě zrušení a vypořádání

spoluvlastnictví k více nemovitým věcem, jejichž spoluvlastníci jsou

totožní, se souhrn hodnot všech podílů spoluvlastníka na nemovitých

věcech po vypořádání a před vypořádáním určí buď použitím zjištěné

ceny, nebo použitím směrné hodnoty.



§ 15



Směrná hodnota



(1) Směrná hodnota vychází z cen nemovitých věcí v místě, ve kterém se

nachází nemovitá věc, ve srovnatelném časovém období s tím, že se

zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně

technické parametry nemovité věci.



(2) Směrná hodnota u zemědělského pozemku vychází výlučně z ceny určené

podle bonitovaných půdně ekologických jednotek a u lesního pozemku ze

základní ceny určené podle souborů lesních typů, pokud tyto pozemky



a) nejsou zastavěny,



b) netvoří funkční celek se stavbou nebo jednotkou,



c) nejsou územním plánem nebo regulačním plánem předpokládány k jinému

využití a



d) nejsou na základě vydaného rozhodnutí nebo souhlasu podle stavebního

zákona určeny k zastavění.



(3) Směrná hodnota se určuje u



a) pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba pro

rodinnou rekreaci nebo stavba garáže, a u pozemku tvořícího s těmito

stavbami funkční celek,



b) stavby rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci nebo stavby

garáže, nejsou-li tyto stavby součástí pozemku ani práva stavby, a u

pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,



c) jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep

nebo komoru, a u pozemku tvořícího s touto jednotkou funkční celek,



d) nemovité věci tvořící příslušenství k nemovitým věcem uvedeným v

písmenech a) až c),



e) pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž

nebylo zřízeno právo stavby.



(4) Směrná hodnota se neurčuje u



a) lesního pozemku s lesním porostem,



b) pozemku, který je vodní plochou,



c) stavby hromadné garáže a u pozemku, jehož součástí je stavba

hromadné garáže,



d) nedokončené stavby nebo jednotky a u pozemku, jehož součástí je

nedokončená stavba.



(5) Pro určování směrné hodnoty u pozemku je při nesouladu mezi druhem

pozemku uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem rozhodující

skutečný stav.



(6) Ministerstvo financí stanoví vyhláškou postup určení směrné

hodnoty.



§ 16



Zjištěná cena



Zjištěná cena je cena zjištěná podle zákona upravujícího oceňování

majetku.



§ 17



Zvláštní cena při vydražení a předražku



Zvláštní cena je cena dosažená vydražením nebo předražkem při



a) výkonu rozhodnutí prodejem nemovité věci podle občanského soudního

řádu,



b) exekuci prodejem nemovité věci podle exekučního řádu,



c) daňové exekuci prodejem nemovité věci podle daňového řádu, nebo



d) prodeji nemovité věci ve veřejné dražbě podle zákona upravujícího

veřejné dražby.



§ 18



Zvláštní cena u obchodních korporací



(1) Zvláštní cena je v případě



a) vkladu nemovité věci do osobní společnosti cena nemovité věci

uvedená ve společenské smlouvě této společnosti,



b) vkladu nemovité věci do družstva cena nemovité věci určená znalcem

při ocenění nepeněžitého vkladu,



c) vkladu nemovité věci do kapitálové společnosti cena nemovité věci

určená



1. znalcem při ocenění nepeněžitého vkladu,



2. pro účely zvyšování základního kapitálu kapitálové společnosti podle

zákona o obchodních korporacích,



d) příplatku společníka na vytvoření vlastního kapitálu obchodní

společnosti nepeněžním plněním ve formě nemovité věci nad svůj vklad

cena této nemovité věci určená podle zákona o obchodních korporacích.



(2) Byly-li při vkladu nemovité věci do obchodní korporace do ceny

nemovité věci započteny dluhy převzaté obchodní korporací, zvláštní

cenou podle odstavce 1 je cena nemovité věci bez započtení těchto

dluhů.



§ 19



Zvláštní cena v souvislosti s insolvencí



Zvláštní cena je cena



a) dosažená prodejem nemovité věci mimo dražbu v rámci insolvenčního

řízení,



b) nemovité věci určená znaleckým posudkem vypracovaným znalcem pro

účely ocenění majetkové podstaty a schváleným schůzí věřitelů při

provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení, jde-li o vydání

části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na

nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou

účast.



§ 20



Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí



Zvláštní cena je cena dosažená prodejem nemovité věci



a) v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo



b) z pozůstalosti osobou spravující pozůstalost.



§ 21



Zvláštní cena v ostatních případech



Zvláštní cena je



a) cena dosažená prodejem nemovité věci z majetku členského státu

Evropské unie nebo jiného státu,



b) při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem náhrada, rozdíl v

penězích nebo úplata poskytnutá při prodeji nemovité věci v dražbě,



c) částka odpovídající části peněžního ocenění nemovité věci

připadající na spoluvlastnický podíl společníka při sdružení majetku do

společnosti,



d) náhrada za



1. vyvlastnění stanovená pravomocným rozhodnutím ve vyvlastňovacím

řízení nebo v řízení před soudem,



2. nabytý pozemek zastavěný přestavkem, nebo



3. stavbu, je-li tato náhrada poskytnuta vlastníkem pozemku

stavebníkovi při zániku práva stavby,



e) náhrada poskytnutá v souvislosti s neoprávněným zřízením stavby na

cizím pozemku,



f) cena stanovená při převzetí pozemku potřebného pro nezbytnou cestu.



§ 22



Výlučnost sjednané ceny



(1) Sjednaná cena je výlučně nabývací hodnotou, jde-li o nabytí

vlastnického práva k nemovité věci z majetku nebo do majetku územního

samosprávného celku, dobrovolného svazku obcí nebo Regionální rady

regionu soudržnosti.



(2) Sjednaná cena je výlučně nabývací hodnotou, jde-li o nabytí

vlastnického práva k nemovité věci ujednané ve smlouvě o výstavbě,

které je nabyto za účelem vzniku nové jednotky nebo změny dosavadní

jednotky nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu.



§ 23



Výlučnost zjištěné ceny



Zjištěná cena je výlučně nabývací hodnotou,



a) jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci na základě



1. finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů,



2. zajišťovacího převodu práva,



3. úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem

práva,



4. nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu nebo jeho části,

jejichž je tato nemovitá věc součástí,



b) je-li současně s nabytím vlastnického práva k nemovité věci nabýváno

vlastnické právo k jinému majetku a sjednanou cenu nemovité věci nelze

pro účely daně z nabytí nemovitých věcí samostatně stanovit.



§ 24



Uznatelný výdaj



Uznatelným výdajem je odměna a náklady prokazatelně zaplacené

poplatníkem znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu, je-li

tento posudek vyžadovanou přílohou daňového přiznání, pokud tento výdaj

uplatní poplatník v daňovém přiznání nebo v dodatečném daňovém

přiznání.



§ 25



Přepočet cizí měny na českou měnu



Je-li úplata stanovena v cizí měně, provede se přepočet na českou měnu

kurzem devizového trhu vyhlášeným Českou národní bankou pro den nabytí

vlastnického práva k nemovité věci.



HLAVA V



SAZBA, VÝPOČET A ROZPOČTOVÉ URČENÍ DANĚ



§ 26



Sazba daně



Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %.



§ 27



Výpočet daně



Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte jako součin základu daně

zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru a sazby daně.



§ 28



Rozpočtové určení daně



Výnos daně z nabytí nemovitých věcí je příjmem státního rozpočtu.



ČÁST DRUHÁ



SPRÁVA DANĚ



HLAVA I



OBECNÁ USTANOVENÍ



Díl 1



Základní ustanovení



§ 29



Místní příslušnost



(1) Místně příslušným ke správě daně z nabytí nemovitých věcí je

správce daně, v jehož obvodu územní působnosti se nachází



a) nemovitá věc, u níž dochází k nabytí vlastnického práva, nebo



b) pozemek zatížený právem stavby.



(2) Je-li předmětem daně z nabytí nemovitých věcí nabytí vlastnického

práva k nemovité věci, která se nachází v územní působnosti více

správců daně, je místně příslušným správcem daně místně příslušný

správce daně z příjmů poplatníka.



§ 30



Solidární daňová povinnost



(1) Poplatníci, u kterých nelze určit velikost jejich podílů na

nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a

nerozdílně.



(2) Na poplatníky, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně

a nerozdílně, se hledí, jako by měli společnou daňovou povinnost.



(3) Nezvolí-li si poplatníci, kteří jsou povinni plnit daňovou

povinnost společně a nerozdílně, společného zmocněnce, je poplatník,

který první podal daňové přiznání nebo dodatečné daňové přiznání,

jejich společným zástupcem.



§ 31



Poskytování informací



(1) Správce daně poskytuje informace o cenách nemovitých věcí a údajích

nutných k určení směrné hodnoty zeměměřickým a katastrálním orgánům pro

účely vedení cenových údajů a údajů pro daňové účely.



(2) Poskytnutí informací podle odstavce 1 není porušením povinnosti

mlčenlivosti podle daňového řádu.



Díl 2



Daňové přiznání



Oddíl 1



Lhůta pro podání daňového přiznání



§ 32



Nemovité věci evidované v katastru nemovitostí



Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen

podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po

kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad



a) vlastnického práva k nemovité věci,



b) práva stavby, nebo



c) správy svěřenského fondu.



§ 33



Nemovité věci neevidované v katastru nemovitostí



(1) Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník

povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce

následujícího po kalendářním měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnického

práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí.



(2) Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník

povinen podat v případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci,

která není evidována v katastru nemovitostí, nejpozději do konce

třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž



a) byly splněny podmínky pro nabytí vlastnického práva k nemovité věci

vydražené v dražbě, s výjimkou veřejné dražby, vydražitelem nebo

předražitelem,



b) bylo vydáno vydražiteli potvrzení o nabytí vlastnického práva k

nemovité věci vydražené ve veřejné dražbě, nebo



c) byla poskytnuta náhrada za neoprávněně zřízenou stavbu nebo nabylo

právní moci rozhodnutí soudu nebo nabylo účinnosti právní jednání,

kterými se tato náhrada určuje.



Oddíl 2



Příloha daňového přiznání



§ 34



Písemnost potvrzující nabytí vlastnického práva k nemovité věci



Přílohou daňového přiznání je



a) písemnost, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo, právo

stavby nebo správa svěřenského fondu do katastru nemovitostí, s

přiloženým vyrozuměním katastrálního úřadu o provedeném vkladu do

katastru nemovitostí, je-li nemovitá věc evidována v katastru

nemovitostí, nebo



b) písemnost, kterou se potvrzuje nebo osvědčuje nabytí vlastnického

práva k nemovité věci, není-li nemovitá věc evidována v katastru

nemovitostí.



§ 35



Písemnost potvrzující nebo osvědčující zvláštní cenu



Přílohou daňového přiznání je písemnost potvrzující nebo osvědčující

zvláštní cenu, je-li nabývací hodnotou tato cena.



§ 36



Znalecký posudek



(1) Přílohou daňového přiznání je znalecký posudek o zjištěné ceně,

je-li nabývací hodnotou



a) zjištěná cena,



b) sjednaná cena, je-li porovnávána pro účely určení nabývací hodnoty

se srovnávací daňovou hodnotou, pro jejíž určení se použila zjištěná

cena, nebo



c) srovnávací daňová hodnota, pro jejíž určení se použila zjištěná

cena.



(2) Znalecký posudek se nevyžaduje, jde-li o nabytí vlastnického práva

k



a) nemovité věci, které je osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí,

nebo



b) pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž

nebylo zřízeno právo stavby.



(3) Neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné

hodnoty, a to ani na výzvu správce daně, vyzve správce daně poplatníka

k předložení znaleckého posudku.



§ 37



Doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci



Uplatní-li poplatník uznatelný výdaj, je přílohou daňového přiznání

doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci za znalecký posudek určující

zjištěnou cenu.



§ 38



Společné ustanovení pro přílohy daňového přiznání



Přílohy daňového přiznání postačí přiložit v prosté kopii v listinné

nebo elektronické podobě.



§ 39



Výjimka z povinnosti předkládat přílohy daňového přiznání



(1) Písemnost, která je přílohou daňového přiznání, se nevyžaduje,

pokud správce daně může způsobem umožňujícím dálkový a nepřetržitý

přístup z informačních systémů veřejné správy



a) takovou písemnost získat nebo



b) skutečnost, která je dokládána takovou písemností, ověřit.



(2) Správce daně zveřejní na své úřední desce a způsobem umožňujícím

dálkový přístup, která písemnost se nevyžaduje jako příloha daňového

přiznání.



Oddíl 3



Vyloučení povinnosti podat daňové přiznání



§ 40



Poplatníci nepodávající daňové přiznání



Daňové přiznání se nepodává, jde-li o nabytí vlastnického práva k

nemovité věci



a) členským státem Evropské unie,



b) jiným státem, pokud je nabytí vlastnického práva k nemovité věci

osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.



Díl 3



Stanovení a placení daně



§ 41



Limit pro stanovení a placení daně a ručení



(1) Činí-li daň z nabytí nemovitých věcí méně než 200 Kč, daň se

nestanoví a neplatí.



(2) Je-li poplatníkem převodce vlastnického práva k nemovité věci, je

nabyvatel tohoto práva ručitelem.



HLAVA II



ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ PRO TVRZENÍ, STANOVENÍ A PLACENÍ DANĚ



§ 42



Základní ustanovení



Zvláštní ustanovení pro tvrzení, stanovení a placení daně se použijí,

zvolí-li si poplatník, že k určení srovnávací daňové hodnoty použije

směrnou hodnotu.



§ 43



Daňové přiznání



(1) Poplatník je povinen v daňovém přiznání sám vyčíslit zálohu a uvést

údaje nutné k určení směrné hodnoty, jimiž jsou údaje týkající se

velikosti, druhu, polohy, účelu, stavu, stáří, vybavení a stavebně

technických parametrů nemovité věci.



(2) Poplatník v daňovém přiznání nevyčísluje daň z nabytí nemovitých

věcí.



§ 44



Záloha



Poplatník je povinen platit daň z nabytí nemovitých věcí

prostřednictvím zálohy ve výši 4 % sjednané ceny.



§ 45



Zaokrouhlování zálohy



Záloha se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.



§ 46



Splatnost zálohy



Záloha je splatná v poslední den lhůty stanovené pro podání daňového

přiznání.



§ 47



Vyměření zálohy



Pro vyměření zálohy se použijí ustanovení daňového řádu o vyměření

daně.



§ 48



Splatnost zálohy vyměřené z moci úřední



(1) Je-li záloha vyměřená správcem daně vyšší než záloha tvrzená

poplatníkem, je rozdíl splatný v náhradní lhůtě do 30 dnů od doručení

platebního výměru.



(2) V náhradní lhůtě podle odstavce 1 je splatná i záloha vyměřená z

moci úřední.



§ 49



Vyměření daně vyšší než záloha



(1) Je-li daň z nabytí nemovitých věcí vyšší než záloha, je rozdíl mezi

daní a zálohou splatný ve lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru.



(2) Uhrazená záloha se započítává na úhradu splatné daně.



(3) Činí-li rozdíl mezi daní a zálohou méně než 200 Kč, daň se stanoví

ve výši zálohy.



§ 50



Vyměření daně neodchylující se od zálohy



(1) Neodchyluje-li se vyměřovaná daň z nabytí nemovitých věcí od

vyměřované zálohy, hledí se na vyměřovanou zálohu jako na tvrzenou daň.



(2) Uhrazená záloha se započítává na úhradu splatné daně.



§ 51



Úrok z prodlení



(1) Úrok z prodlení v případě úročení nedoplatku na záloze se uplatní i

po dni splatnosti zálohované daně.



(2) V případě, kdy v rámci doměření daně dojde ke zvýšení rozdílu mezi

daní a zálohou a k tomuto zvýšení nedojde v důsledku porušení

povinností ze strany poplatníka, poplatníkovi



a) vzniká povinnost uhradit úrok z prodlení u části doměřené daně

odpovídající zvýšení rozdílu mezi daní a zálohou až od náhradního dne

splatnosti doměřeného rozdílu,



b) nevzniká povinnost uhradit penále u části doměřené daně odpovídající

zvýšení rozdílu mezi daní a zálohou.



§ 52



Dodatečné daňové přiznání



Poplatník je povinen podat dodatečné daňové přiznání, pokud zjistí, že



a) část daně odpovídající stanovené záloze má být vyšší než poslední

známá daň nebo



b) uvedl nesprávné údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty.



ČÁST TŘETÍ



SPOLEČNÁ USTANOVENÍ



§ 53



Vzájemné darování



Bylo-li ujednáno, že i dárce bude navzájem obdarován, jedná se pro

účely daně z nabytí nemovitých věcí o koupi nebo směnu, a to i vzhledem

k tomu, oč hodnota plnění jedné strany převyšuje hodnotu plnění druhé

strany.



§ 54



Zvláštní ustanovení o vzniku daňové povinnosti



Skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí, zakládá

daňovou povinnost i v případě, že k ní došlo na základě právního

jednání,



a) od kterého bylo později odstoupeno,



b) které se později ukázalo zdánlivým nebo neplatným,



c) které bylo zrušeno splněním rozvazovací podmínky, nebo



d) které bylo zrušeno z důvodu neúměrného zkrácení.



§ 55



Zánik daňové povinnosti



(1) Daňová povinnost k dani z nabytí nemovitých věcí zaniká v případě



a) odstoupení od smlouvy, na jejímž základě bylo nabyto vlastnické

právo k nemovité věci,



b) zdánlivosti nebo neplatnosti právního jednání, na základě kterého

bylo nabyto vlastnické právo k nemovité věci,



c) splnění rozvazovací podmínky,



d) zrušení smlouvy v důsledku neúměrného zkrácení,



e) zrušení vyvlastnění, nebo



f) zániku zajišťovacího převodu vlastnického práva k nemovité věci s

výjimkou případu, kdy se převod tohoto práva stane nepodmíněným.



(2) Daňová povinnost podle odstavce 1 zaniká pouze tehdy, pokud



a) vlastníkem nemovité věci je původní vlastník nebo osoba, jejíž

vlastnické právo vzniklo v důsledku existence vlastnického práva

původního vlastníka, a



b) skutečnost podle odstavce 1 poplatník uplatní v daňovém přiznání

nebo dodatečném daňovém přiznání.



(3) Daňová povinnost podle odstavce 1 zaniká ke dni nabytí účinnosti

rozhodnutí správce daně o stanovení daně na základě přiznání podle

odstavce 2 písm. b) s tím, že daň lze stanovit bez ohledu na to, zda

již uplynula lhůta pro stanovení daně.



§ 56



Jednotky



Ustanovení tohoto zákonného opatření Senátu o jednotce a o nemovité

věci se použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle zákona o

vlastnictví bytů, spolu se s ní spojeným podílem na společných částech

domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s

podílem na tomto pozemku.



ČÁST ČTVRTÁ



PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ USTANOVENÍ



§ 57



Přechodná ustanovení



Pro daňové povinnosti u daně dědické, daně darovací a daně z převodu

nemovitostí, jakož i pro práva a povinnosti s nimi související, vzniklé

přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákonného opatření Senátu, se

použije zákon č. 357/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí

účinnosti tohoto zákonného opatření Senátu.



§ 58



Zrušovací ustanovení



Zrušuje se:



1. Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z

převodu nemovitostí.



2. Zákon č. 18/1993 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 357/1992

Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí.



3. Zákon č. 322/1993 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 357/1992

Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve

znění zákona č. 18/1993 Sb.



4. § 48 zákona č. 42/1994 Sb., o penzijním připojištění se státním

příspěvkem a o změnách některých zákonů souvisejících s jeho zavedením.



5. Část desátá zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé

spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a

nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví

bytů).



6. Čl. IV zákona č. 85/1994 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č.

368/1992 Sb., o správních poplatcích vybíraných správními orgány České

republiky, ve znění zákona č. 10/1993 Sb. a zákona č. 72/1994 Sb.,

zákon č. 531/1990 Sb., o územních finančních orgánech, ve znění zákona

č. 337/1992 Sb., zákona č. 35/1993 Sb. a zákona č. 325/1993 Sb., zákon

č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění zákona č. 35/1993

Sb., zákona č. 157/1993 Sb., zákona č. 302/1993 Sb., zákona č. 315/1993

Sb. a zákona č. 323/1993 Sb., zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické,

dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákona č. 18/1993

Sb., zákona č. 322/1993 Sb., zákona č. 42/1994 Sb. a zákona č. 72/1994

Sb., zákon č. 331/1993 Sb., o státním rozpočtu České republiky na rok

1994 a o změně a doplnění některých zákonů, a zákon č. 586/1992 Sb., o

daních z příjmů, ve znění zákona č. 35/1993 Sb., zákona č. 96/1993 Sb.,

zákona č. 157/1993 Sb., zákona č. 196/1993 Sb., zákona č. 323/1993 Sb.

a zákona č. 42/1994 Sb.



7. Zákon č. 113/1994 Sb., kterým se doplňuje zákon č. 357/1992 Sb., o

dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění

zákona č. 18/1993 Sb., zákona č. 322/1993 Sb., zákona č. 42/1994 Sb.,

zákona č. 72/1994 Sb. a zákona č. 85/1994 Sb.



8. Část pátá zákona č. 248/1995 Sb., o obecně prospěšných společnostech

a o změně a doplnění některých zákonů.



9. Zákon č. 96/1996 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 357/1992

Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve

znění pozdějších předpisů.



10. Část šestá zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně

některých zákonů (zákon o oceňování majetku).



11. Zákon č. 203/1997 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 357/1992

Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve

znění pozdějších předpisů.



12. Část pátá zákona č. 227/1997 Sb., o nadacích a nadačních fondech a

o změně a doplnění některých souvisejících zákonů (zákon o nadacích a

nadačních fondech).



13. Zákon č. 169/1998 Sb., kterým se mění zákon č. 357/1992 Sb., o dani

dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění

pozdějších předpisů.



14. Část třetí zákona č. 95/1999 Sb., o podmínkách převodu zemědělských

a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č.

569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších

předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a

dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů.



15. Část čtvrtá zákona č. 27/2000 Sb., kterým se mění některé zákony v

souvislosti s přijetím zákona o veřejných dražbách.



16. Část šestá zákona č. 103/2000 Sb., kterým se mění zákon č. 72/1994

Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a

některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují

některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších

předpisů, zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky

(katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb., zákon č. 586/1992

Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 549/1991

Sb., o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, zákon č.

40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č.

357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu

nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů.



17. Část padesátá čtvrtá zákona č. 132/2000 Sb., o změně a zrušení

některých zákonů souvisejících se zákonem o krajích, zákonem o obcích,

zákonem o okresních úřadech a zákonem o hlavním městě Praze.



18. Část třetí zákona č. 340/2000 Sb., kterým se mění zákon č. 424/1991

Sb., o sdružování v politických stranách a v politických hnutích, ve

znění pozdějších předpisů, zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve

znění pozdějších předpisů, a zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické,

dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších

předpisů.



19. Část čtvrtá zákona č. 364/2000 Sb., o zrušení Fondu dětí a mládeže

a o změnách některých zákonů.



20. Část třetí zákona č. 117/2001 Sb., o veřejných sbírkách a o změně

některých zákonů (zákon o veřejných sbírkách).



21. Část šestnáctá zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a

exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů.



22. Část šestá zákona č. 198/2002 Sb., o dobrovolnické službě a o změně

některých zákonů (zákon o dobrovolnické službě).



23. Část třináctá zákona č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých

zákonů v souvislosti s ukončením činnosti okresních úřadů.



24. Část první zákona č. 420/2003 Sb., kterým se mění zákon č. 357/1992

Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve

znění pozdějších předpisů, a související zákony.



25. Část šestá zákona č. 669/2004 Sb., kterým se mění zákon č. 586/1992

Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další

zákony.



26. Část čtrnáctá zákona č. 179/2005 Sb., kterým se mění některé zákony

v souvislosti s přijetím zákona o zrušení Fondu národního majetku České

republiky.



27. Část šestá zákona č. 342/2005 Sb., o změnách některých zákonů v

souvislosti s přijetím zákona o veřejných výzkumných institucích.



28. Část třicátá sedmá zákona č. 186/2006 Sb., o změně některých zákonů

souvisejících s přijetím stavebního zákona a zákona o vyvlastnění.



29. Část osmá zákona č. 230/2006 Sb., kterým se mění zákon č. 89/1995

Sb., o státní statistické službě, ve znění pozdějších předpisů, a další

související zákony.



30. Část šestá zákona č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných

rozpočtů.



31. Část pátá zákona č. 270/2007 Sb., kterým se mění zákon č. 337/1992

Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů, a další

související zákony.



32. Část dvacátá třetí zákona č. 296/2007 Sb., kterým se mění zákon č.

182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve

znění pozdějších předpisů, a některé zákony v souvislosti s jeho

přijetím.



33. Zákon č. 476/2008 Sb., kterým se mění zákon č. 357/1992 Sb., o dani

dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění

pozdějších předpisů. 34. Část čtvrtá zákona č. 215/2009 Sb., kterým se

mění zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších

předpisů, zákon č. 627/2004 Sb., o evropské společnosti, ve znění

pozdějších předpisů, zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění zákona

č. 126/2002 Sb., zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a

dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, zákon č.

125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, a zákon č.

40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.



35. Část sedmnáctá zákona č. 281/2009 Sb., kterým se mění některé

zákony v souvislosti s přijetím daňového řádu.



36. Část osmá zákona č. 199/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 586/1992

Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č.

218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně některých

souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších

předpisů, a některé další zákony.



37. Část druhá zákona č. 402/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 180/2005

Sb., o podpoře výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů energie a o

změně některých zákonů (zákon o podpoře využívání obnovitelných

zdrojů), ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony.



38. Část pátá zákona č. 30/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 280/2009

Sb., daňový řád, a další související zákony.



39. Část třetí zákona č. 351/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 513/1991

Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další

související zákony.



40. Část dvanáctá zákona č. 375/2011 Sb., kterým se mění některé zákony

v souvislosti s přijetím zákona o zdravotních službách, zákona o

specifických zdravotních službách a zákona o zdravotnické záchranné

službě.



41. Část osmá zákona č. 428/2011 Sb., kterým se mění zákony v

souvislosti s přijetím zákona o důchodovém spoření a zákona o

doplňkovém penzijním spoření.



42. Část sedmá zákona č. 457/2011 Sb., kterým se mění některé zákony v

souvislosti s přijetím zákona o Finanční správě České republiky.



43. Část šestá zákona č. 458/2011 Sb., o změně zákonů související se

zřízením jednoho inkasního místa a dalších změnách daňových a

pojistných zákonů.



44. Část třetí zákona č. 466/2011 Sb., kterým se zrušuje zákon č.

245/2006 Sb., o veřejných neziskových ústavních zdravotnických

zařízeních a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a

mění související zákony.



45. Část třetí zákona č. 275/2012 Sb., o volbě prezidenta republiky a o

změně některých zákonů (zákon o volbě prezidenta republiky).



46. Část osmá zákona č. 396/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 99/1963

Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další

související zákony.



47. Část desátá zákona č. 399/2012 Sb., o změně zákonů v souvislosti s

přijetím zákona o pojistném na důchodové spoření.



48. Část druhá zákona č. 405/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 184/2006

Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě

(zákon o vyvlastnění), zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani

darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, a

zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a

energetické infrastruktury, ve znění zákona č. 209/2011 Sb.



49. Část čtvrtá a část devátá zákona č. 500/2012 Sb., o změně daňových,

pojistných a dalších zákonů v souvislosti se snižováním schodků

veřejných rozpočtů.



50. Část jedenáctá zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a

o změně některých souvisejících zákonů.



51. Vyhláška ministerstva financí č. 207/1993 Sb., o osvobození od daně

z převodu nemovitostí při převodech některých nemovitostí na obce a na

okresní úřady.



ČÁST PÁTÁ



ÚČINNOST



§ 59



Toto zákonné opatření Senátu nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.



Štěch v. r.



Zeman v. r.



Rusnok v. r.